近期住宅高層在惡劣天氣時出現(xiàn)的外墻脫落、房頂漏雨、屋內(nèi)被淹等問題，引發(fā)市民對住宅工程質(zhì)量的疑慮和擔憂。記者昨天了解到，市住建委為此啟動了為期一年的住宅工程質(zhì)量提升專項行動。

根據(jù)最新發(fā)布的通知，這次專項行動的范圍包括在建以及交付兩年以內(nèi)的住宅工程，而重點則設(shè)定為定向安置房(含回遷安置房、棚改安置房、一級開發(fā)類安置房、重點工程類安置房)、經(jīng)濟適用房、限價商品房、共有產(chǎn)權(quán)房、公共租賃房等政策性住房工程。

施工

嚴查外墻脫落等質(zhì)量問題

記者梳理發(fā)現(xiàn)，此次專項行動一共列出了21項重點任務。這里面，尤其對施工過程中的諸多關(guān)鍵細節(jié)、常見問題都有明確的要求。房屋滲漏、結(jié)構(gòu)和飾面層裂縫、墻地面空鼓起砂、回填土下沉、外墻保溫板及飾面層脫落等住宅工程常見質(zhì)量問題嚴重的項目，將面臨住建部門的嚴肅查處。

在檢測環(huán)節(jié)，市住建委將嚴厲打擊工程質(zhì)量檢測機構(gòu)超資質(zhì)承接業(yè)務，弄虛作假偽造檢測數(shù)據(jù)、出具虛假檢測報告、未執(zhí)行檢測視頻監(jiān)控制度等;在建筑材料環(huán)節(jié)，嚴肅查處建設(shè)單位未按照規(guī)定組織到貨檢驗或檢驗不合格用于工程項目，施工單位未按照規(guī)定進行進場檢驗或檢驗不合格用于工程項目等違法違規(guī)行為。

預拌混凝土往往是影響房屋質(zhì)量的關(guān)鍵方面。記者注意到，相關(guān)部門對此將嚴厲打擊預拌混凝土生產(chǎn)單位出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓企業(yè)資質(zhì)證書，未進行配合比設(shè)計或者未按照配合比通知單生產(chǎn)、使用未經(jīng)檢驗或者檢驗不合格的原材料、供應未經(jīng)驗收或者驗收不合格的預拌混凝土等違法違規(guī)行為。

查驗

確保交付前具備正常使用功能

施工之后，專項行動也將針對驗收、查驗、保修等方面加強管理。市住建委方面介紹，將落實住宅工程分戶驗收制度，確保住宅交付使用前質(zhì)量合格，嚴肅查處未按照規(guī)定進行分戶驗收或驗收不合格進行竣工驗收等違法違規(guī)行為。

此外，在交付使用前查驗制度上，住建部門將督促建設(shè)單位在房屋交付使用前，組織購房人依據(jù)國家和北京市相關(guān)法律法規(guī)、標準規(guī)范及施工圖設(shè)計文件、合同等對房屋施工質(zhì)量進行查驗，確保交付使用的房屋具備居住使用安全和正常使用功能，嚴肅查處建設(shè)單位未按照規(guī)定組織購房人對房屋施工質(zhì)量進行查驗等違法違規(guī)行為。

質(zhì)量保修方面，也將督促建設(shè)單位在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)對所有權(quán)人履行質(zhì)量保修義務，嚴肅查處建設(shè)單位不履行或者拖延履行質(zhì)量保修義務等違法違規(guī)行為。

前不久，本市住宅工程質(zhì)量潛在缺陷保險正式落地。在業(yè)內(nèi)看來，建立健全工程質(zhì)量風險管控體系，在工程質(zhì)量中引入保險機構(gòu)的監(jiān)督，也有助于全面提升住宅工程質(zhì)量水平，保障業(yè)主合法權(quán)益。

追責

投訴較多或被“拉黑”

房子從圖紙變成現(xiàn)實，質(zhì)量合不合格與開發(fā)商、施工企業(yè)、監(jiān)理等各方都有直接關(guān)系。因此，這次專項行動特別強調(diào)了參建主體和相關(guān)人員的質(zhì)量責任。比如，建設(shè)單位(一般指住宅項目的開發(fā)商)的首要責任、施工單位的質(zhì)量責任、監(jiān)理單位的監(jiān)理責任。

同時，針對項目負責人質(zhì)量責任，住建部門也將加大對施工、監(jiān)理單位項目負責人到崗履職情況的檢查力度，對檢查發(fā)現(xiàn)施工、監(jiān)理單位項目負責人不到崗履職或履職不到位的，依法依規(guī)嚴肅處理，并進行記分處理，納入市場行為評價系統(tǒng)。從業(yè)人員也對質(zhì)量負有責任，相關(guān)部門將強化個人執(zhí)業(yè)管理，規(guī)范從業(yè)人員行為，加大執(zhí)業(yè)責任追究力度，嚴厲打擊出租出借證書等違法違規(guī)行為。

追責還將利用市場信用機制，也就是守信激勵和失信聯(lián)合懲戒。據(jù)悉，相關(guān)部門將研究在市場準入、資質(zhì)認定、行政審批、政策扶持等方面實施信用分類監(jiān)管，使守信者處處受益、失信者寸步難行。

記者獲悉，如果責任主體存在未開展專項提升工作、專項提升工作開展不積極、質(zhì)量問題治理成效不明顯、存在質(zhì)量投訴較多等情況，還將面臨被媒體曝光、通報批評等處理。情節(jié)嚴重的，將依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策文件被列入建筑市場主體“黑名單”。

標簽： 住宅工程質(zhì)量