商業(yè)產(chǎn)權(quán)40年到期后，如果還想繼續(xù)使用，那產(chǎn)權(quán)歸屬者可以向土地部門提出續(xù)期申請，然后根據(jù)政策規(guī)定，支付相應(yīng)的土地出讓金，需要注意的是，雖然土地都是國有的，但地面以上的房屋所有權(quán)是個(gè)人的，所以只要商業(yè)住房或者商鋪沒有問題，都還可以繼續(xù)使用。如果國家有拆遷計(jì)劃，則無償征用土地，并對地上物做價(jià)補(bǔ)償。

商業(yè)房產(chǎn)權(quán)怎么辦理

1、準(zhǔn)備好相關(guān)資料證件。購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備

(資料圖)

2、辦理買賣過戶登記。房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

3、到土地管理局登記申請。辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、審查。

5、領(lǐng)取房產(chǎn)證。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。在條件許可的情況下，購房者最好能由本人或委托代理人與開發(fā)商一起辦理。

商用房子與住宅的區(qū)別是什么

1、兩者定義不同：前者是商業(yè)用途的，也就是可以辦公用，也可以居住用的房產(chǎn)，而后者只能用于居住，不能辦公。

2、兩者產(chǎn)權(quán)年限不同：前者會更短一些，普遍是只有50年，到期后要通過支付土地出讓金來繼續(xù)使用，而后者達(dá)到70年，同樣到期后可以續(xù)費(fèi)使用。

3、兩者落戶情況不同：前者不一定能落戶口，只有部分政策允許的區(qū)域才能落戶，后者基本上都是可以落戶的。

4、兩者生活成本不同：前者配置的是商業(yè)水和電，其單價(jià)就會比較高，而且也沒有連通燃?xì)猓识鴷斐烧麄€(gè)生活成本提高。而后者配置的是便宜的民用水和電，還連通燃?xì)猓畛杀旧暇筒粫摺?/p>

5、兩者付款方式不同：前者限制比較多，雖然可以貸款購買，但只能申請商業(yè)貸款，而且要支付50%的首期房款，其貸款的年限也只有10年。后者相對寬松不少，可以商業(yè)貸款，可以公積金貸款，還能兩者混合貸款，其首期房款只需要支付30%左右，且最高可以貸款30年之久。

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