一個(gè)定義企業(yè)生命力的年份，注定也是一個(gè)重新錨定需求的年份。

在2022年的跨年夜上，易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱曾發(fā)布一組數(shù)據(jù)，在2022年，位于住宅產(chǎn)品力頂端的高改項(xiàng)目，成為市場(chǎng)最受青睞的產(chǎn)品，成交量10%的同比增長幅度，使其成為市場(chǎng)波瀾下，罕見增長的一個(gè)類別。

高端產(chǎn)品的熱銷，是一個(gè)市場(chǎng)需求變化的信號(hào)，而隨著改善成為新的“剛需”，產(chǎn)品力進(jìn)階的大時(shí)代也將啟幕。人們開始對(duì)住宅提出更高的要求，既期待匹配時(shí)代的精工匠心，也渴求呼應(yīng)文化的藝術(shù)巧技，要便于入世的核心區(qū)位，又要蘊(yùn)藏出世的柳岸清風(fēng)。

【資料圖】

如何滿足如是需求，即是時(shí)代給予市場(chǎng)參與者的一道考題。

2月10日，龍湖集團(tuán)首次對(duì)外發(fā)布了“云河頌”產(chǎn)品品牌，在產(chǎn)品定位、配置標(biāo)準(zhǔn)以及價(jià)值體系營造，實(shí)現(xiàn)了全面提升。可以看到，云河頌是龍湖集團(tuán)在產(chǎn)品上持續(xù)發(fā)力、精準(zhǔn)捕捉高量級(jí)改善需求的最新成果，彰顯了龍湖打造足以代言高改市場(chǎng)頂級(jí)產(chǎn)品的行動(dòng)力與野心。

高端改善的“精準(zhǔn)答題”

如丁祖昱發(fā)布的研究數(shù)據(jù)呈現(xiàn)，當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)，客戶的投資需求退潮，市場(chǎng)真正進(jìn)入到改善型時(shí)代。而在改善市場(chǎng)中，產(chǎn)品的“地段、藝術(shù)、品質(zhì)、圈層”等稀缺資源成為客戶最為核心的訴求。

本次龍湖推出的云河頌，依托于市場(chǎng)的核心所需，提出了“擇址城央、大師藝術(shù)、精工匠造、圈層奢享”四大明確價(jià)值點(diǎn)，成為龍湖在2023年伊始，針對(duì)高端改善市場(chǎng)的一次精準(zhǔn)答題。

“擇址城央”作為云河頌最重要的產(chǎn)品價(jià)值之一，是選擇產(chǎn)品落子的硬性要求。從首批落地云河頌產(chǎn)品的城市來看，在成都、西安、蘇州三地的項(xiàng)目均位于城市核心區(qū)的優(yōu)越地段。坐擁城市繁華之外，更強(qiáng)調(diào)對(duì)于城市稀缺資源的占有。

在丁祖昱發(fā)布的數(shù)據(jù)中，終極改善產(chǎn)品，最核心的便是尺度。“不負(fù)貴脈，豈止于大”，為了匹配上一城之中最為優(yōu)質(zhì)的土地資源，云河頌產(chǎn)品在規(guī)劃設(shè)計(jì)中也提出了“大規(guī)劃、大尺度、大空間”的原則，整體上從擇址與規(guī)劃層面上為云河頌產(chǎn)品厘定更高的標(biāo)準(zhǔn)。

云河頌定位于城央大平層，主力戶型面積控制在160㎡以上。在云河頌，270°觀景視野不再是少數(shù)戶型才能擁有，每一戶均呈現(xiàn)出疏朗開闊的無界大宅格局，令高端居住的生活場(chǎng)景需求得到更好地滿足。規(guī)劃上，云河頌舍棄了對(duì)土地的極致利用，充分的建筑退距和大樓間距等，都成為了其鮮明的價(jià)值亮點(diǎn)。

高凈值人群普遍對(duì)藝術(shù)品投資與收藏情有獨(dú)鐘。胡潤研究院的調(diào)查顯示投資或收藏藝術(shù)品的高凈值人士占比高達(dá)64%，這一比例在5000萬資產(chǎn)以上的高凈值人群中更達(dá)81%。所以藝術(shù)與地產(chǎn)的結(jié)合，便成為了品質(zhì)奢宅的風(fēng)向標(biāo)。

由此，“精工匠造”與“大師藝術(shù)”也成為云河頌最顯著的兩個(gè)標(biāo)簽。精工品質(zhì)是每一座云河頌項(xiàng)目的底線，龍湖在其一貫的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)之上，針對(duì)云河頌進(jìn)行了從大門、園林到入戶門庭，從建筑立面到室內(nèi)空間等的全面升級(jí)。更是集結(jié)了建筑、精裝、景觀三大專業(yè)的設(shè)計(jì)大師，以及多個(gè)領(lǐng)域的非遺文化傳承人、當(dāng)代藝術(shù)大師為產(chǎn)品打造賦能。這也讓云河頌有望成為一城之中，高端客戶爭(zhēng)藏的建筑藝術(shù)品。

（云河頌景觀效果圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）

云河頌的藝術(shù)感還來源于城市地標(biāo)感十足的曲線立面。曲線的設(shè)計(jì)讓項(xiàng)目整體呈現(xiàn)出溫潤雅奢、沉穩(wěn)內(nèi)斂的風(fēng)格，同時(shí)在入戶大堂等關(guān)鍵價(jià)值節(jié)點(diǎn)上，云河頌從藝術(shù)奢侈品設(shè)計(jì)汲取靈感，并與曲線手法相結(jié)合，營造出極致的立面品質(zhì)感和較高的審美價(jià)值。

（云河頌外立面效果圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）

通過多元藝術(shù)價(jià)值的賦能，云河頌還創(chuàng)造出豐富的會(huì)所空間、豐沛的精神生活場(chǎng)景，讓更多“世界觀”一致、圈層需求一致的人群，在這里產(chǎn)生靈感的碰撞。每一座云河頌項(xiàng)目都會(huì)配置供業(yè)主享用的高端會(huì)所。通過大師藝術(shù)作品、非遺傳承人定制的工藝品等，為業(yè)主營造頗具藝術(shù)審美價(jià)值的空間和場(chǎng)景，更好地滿足高端人群“尊重、歸屬及自我實(shí)現(xiàn)”的精神需求。

（云河頌會(huì)所效果圖，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）

從物理價(jià)值的奢享，到對(duì)精神價(jià)值的追求，云河頌通過空間營造和藝術(shù)價(jià)值的賦能，全面超越建筑的物理空間本身，為高端改善、頂級(jí)改善人群營造他們真正向往的生活方式。

云河頌背后的產(chǎn)品“雄心”

如何契合時(shí)代與市場(chǎng)需求的變化？如何滿足人們對(duì)美好人居的向往？又或者，只是回答，如何做好一個(gè)能夠詮釋高端主流需求的產(chǎn)品。

面對(duì)新的時(shí)代、新的需求，每一家嘗試“精進(jìn)”的房企，似乎都逃不過以上問題。在2023年初，云河頌便是龍湖給出的答案。

縱然30年來，龍湖很少用“十年磨一劍”之類的話語來為自己的新產(chǎn)品加持，但其產(chǎn)品卻屢屢為市場(chǎng)與行業(yè)帶來新的思考與啟發(fā)。2004年，引領(lǐng)歐式建筑的龍湖·藍(lán)湖郡托斯卡納小洋樓問世；2008年，“北京佛香閣下的大屋檐”龍湖·頤和原著，以中西合璧造就中國豪宅又一個(gè)傳奇；2018年，龍湖天字系誕生，龍湖·天奕成為廣州的天際線上“璀璨明星”……

（龍湖·頤和原著，企業(yè)提供，央廣網(wǎng)發(fā)）

2022年底，龍湖推出全新產(chǎn)品御湖境在改善市場(chǎng)上再次掀起熱度，以奢石等奢華美感定義擁有者的尊貴身份，成為改善客戶追逐的明星產(chǎn)品。

顯然，每一次產(chǎn)品的迭代與升級(jí)，都蘊(yùn)含著龍湖一直以來對(duì)產(chǎn)品力近乎偏執(zhí)的探索和嘗試，展現(xiàn)的是其時(shí)刻保持敏銳產(chǎn)品嗅覺、不斷歷練產(chǎn)品能力、始終堅(jiān)守產(chǎn)品主義的初心。

據(jù)悉，相應(yīng)的產(chǎn)品研發(fā)工作早已在龍湖集團(tuán)內(nèi)部展開，最終才保證了其繼御湖境之后，在2023年剛剛開年就非常堅(jiān)決地、具有引領(lǐng)性地推出云河頌這樣的高量級(jí)產(chǎn)品，成為目前龍湖產(chǎn)品力的扛鼎之作。

無論是契合市場(chǎng)需求而變的建筑立面，還是步移景異的“森系”景觀體系，以及詮釋科技住宅的智慧系統(tǒng)等等，龍湖持續(xù)為產(chǎn)品注入時(shí)代的全新理念，帶給市場(chǎng)和客戶驚喜的動(dòng)作從未停止。

區(qū)別于御湖境以線條表達(dá)的時(shí)尚鋒銳，云河頌共享同一份尊崇，卻在線條之上更多一份內(nèi)斂柔美，在彰顯個(gè)性化品牌風(fēng)格的同時(shí)，亦能看出龍湖對(duì)于藝術(shù)、氣度的一份考量。

無疑，云河頌是龍湖始終奉行產(chǎn)品主義至上的又一成果，也標(biāo)志著龍湖在行業(yè)中產(chǎn)品力王者地位的重塑。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展日新月異，人們需求快速更新下，龍湖在此時(shí)此刻拿出足夠驚艷客戶、驚艷市場(chǎng)的全新產(chǎn)品，或許不僅源自于龍湖依然對(duì)產(chǎn)品創(chuàng)新保持激情，并近乎偏執(zhí)地全力投入，也基于其對(duì)長期主義的堅(jiān)守和始終穩(wěn)如磐石的發(fā)展步調(diào)。

在2022年，龍湖交出一份不錯(cuò)的成績(jī)單，全年累計(jì)銷售額達(dá)2015.9億元，排名行業(yè)第9，穩(wěn)居頭部之列。

不僅如此，龍湖已連續(xù)六年保持“三道紅線”綠檔，是行業(yè)少數(shù)“全投資級(jí)”房企之一。不久前的2月9日，標(biāo)普確認(rèn)龍湖集團(tuán)的投資級(jí)評(píng)級(jí)，并將展望上調(diào)為“穩(wěn)定”，成為2022年年中以來，獲得三大國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)上調(diào)展望評(píng)級(jí)的首家中國房企。

回溯過往30年，龍湖始終乘著時(shí)代浪潮，立于市場(chǎng)潮頭，即是源于這份穩(wěn)健的定力，以及洞察需求的探索之心，而這亦推動(dòng)著龍湖能夠從容淡定地穿越周期、不斷超越自己。

當(dāng)時(shí)代再度賦予新的使命，這一次，龍湖交給云河頌來解答。

標(biāo)簽： 市場(chǎng)需求 建筑立面 審美價(jià)值