2023年3月17日，龍湖集團控股有限公司（“龍湖集團”或“集團”，港交所股份代號：960）公布其截至2022年12月31日止全年業(yè)績。

【資料圖】

主要財務表現(xiàn)為合同銷售額為人民幣2015.9億元，對應銷售總建筑面積為1304.7萬平方米，營業(yè)額同比增長12.2%至人民幣2505.7億元，股東應占溢利為人民幣243.6億元，剔除公平值變動等影響后之股東應占核心溢利同比增長0.5%至人民幣225.4億元。毛利額為530.4億元，毛利率為21.2%。核心稅后利潤率為12.3%，核心權益后利潤率為9.0%。

聚焦核心城市，提升產(chǎn)品品質(zhì)

33城地產(chǎn)銷售排名前十，如期交付超11萬套品質(zhì)住宅

龍湖集團緊跟政策步伐，把握行業(yè)機會，期內(nèi)實現(xiàn)開發(fā)業(yè)務營業(yè)額2270.2億元，同比增長11.0%，交付物業(yè)總建筑面積1551.5萬平方米，開發(fā)業(yè)務結算毛利率為17.9%。

秉承一貫的戰(zhàn)略篤定，龍湖集團聚焦核心城市，全年實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)合同銷售2015.9億元，銷售總建筑面積為1304.7萬平方米，權益銷售金額達1273億元，銷售回款率約100 %，高能級城市銷售占比達97%。分區(qū)域看，長三角、環(huán)渤海、西部、華南及華中片區(qū)合同銷售額在集團占比分別為38.5%、20.5%、19.5%、12.5%及9.0%。其中，在4地摘得城市銷售金額榜桂冠，并在33個城市入圍當?shù)厥袌銮笆谄渲?2個城市位居前五。

截至2022年12月31日，集團已售出但未結算的合同銷售額為人民幣2270億元，面積約為1480萬平方米，為集團未來利潤的持續(xù)穩(wěn)定增長奠定堅實基礎。

運營及服務業(yè)務收入創(chuàng)新高

“一個龍湖”協(xié)同效應進一步深化

2022年，由運營及服務業(yè)務組成的經(jīng)營性收入實現(xiàn)236億（不含稅），同比增長25%，經(jīng)營性利潤占比達27%，利潤結構更加優(yōu)化。

集團全年如期新增運營商業(yè)項目15座，其中12座為重資產(chǎn)項目，3座為輕資產(chǎn)項目，輕重并舉，持續(xù)深化龍湖商業(yè)在重點城市的網(wǎng)格化布局。南昌、青島、沈陽、寧波等地迎來首座天街開業(yè)運營。

截至2022年12月底，龍湖商業(yè)已進入全國32座城市，在手商業(yè)項目139個，累計開業(yè)運營商場達76座，已開業(yè)運營商場建筑面積為722萬平方米（含車位總建筑面積為927萬平方米）。過去一年，因各地防疫管控要求，集團在運營商場遭遇不小挑戰(zhàn)，但得益于穩(wěn)定的出租率及租金結構，租金收入同比增16%至94.3億元。

財務盤面穩(wěn)健，債務結構安全

平均借貸成本4.10%持續(xù)保持低位

健康的資產(chǎn)負債表和低融資成本，是房企下半場的核心競爭力。龍湖集團嚴控負債額的同時持續(xù)優(yōu)化負債結構，堅持控制短債比及外債占比，并于2022年底提前償還2023年到期的全部境外債務，外幣債務掉期比例至98%，基本完全規(guī)避匯率風險。

與此同時，龍湖集團平均借貸成本進一步下降至4.10%，持續(xù)保持低位；負債結構亦保持合理，平均賬期為6.67年，一年以內(nèi)到期的短債占比約9.9%；現(xiàn)金短債比3.52，連續(xù)七年滿足“三道紅線”要求，一系列指標均維持行業(yè)內(nèi)的較高水準。

報告期內(nèi)，集團在境內(nèi)成功發(fā)行50億元公司債券，35億元中期票據(jù)，票息介乎3.00%至4.10%之間，期限介乎于3年至8年。其中，集團于5月成功發(fā)行首單創(chuàng)設CDS公司債5億元，票息4.00%，期限6年；8月，集團發(fā)行首單“中債擔保”中期票據(jù)15億元，票息3.30%，期限3年；11月，集團發(fā)行規(guī)模20億元的中債增全額擔保債券，票面利率僅3.00%，成就央行“第二支箭”首單。12月，集團發(fā)行首單“內(nèi)保外貸”境外銀行貸款7億元，期限5年。

憑借穩(wěn)健的業(yè)務經(jīng)營與自律的財務管理，集團持續(xù)獲得評級機構的認可，成為國內(nèi)唯一一家獲得境內(nèi)外全投資級評級的民營房企。截至2022年12月31日，標普、穆迪、惠譽分別給予龍湖BBB-、Baa2、BBB的投資級評級；中誠信（AAA）、新世紀（AAA）展望均為穩(wěn)定。

歷經(jīng)了周期考驗后的穩(wěn)健財務盤面及全投資級評級，尤顯珍貴，亦令龍湖持續(xù)獲得認可。去年8月，龍湖集團蟬聯(lián)《財富》世界500強榜單，排名躍升至第412位。與此同時，龍湖再度榮登《福布斯》全球企業(yè)2000強，連續(xù)12年上榜。

深度踐行時代使命

向上向善，共生共贏

截至2022年底，龍湖累計滿足綠建標準的項目超1.3億平方米，新建建筑100%滿足綠色設計標準；2022年，龍湖商業(yè)與租戶簽署綠色租賃合同超1.5萬份，約占租戶的96%，持續(xù)踐行低碳、綠色的可持續(xù)發(fā)展理念。

恪盡社會責任，發(fā)揚公益、創(chuàng)新的時代精神是龍湖當下深度踐行的時代使命。龍湖公益基金會在一老一小、鄉(xiāng)村振興、助學興教等領域陸續(xù)開展了“欣芽計劃”“湖光計劃”“展翅計劃”“溪流計劃”“萬年青計劃”等公益項目，累計幫扶超164萬人。龍湖集團及創(chuàng)始人、龍湖公益基金會累計捐贈超18億元。

因在企業(yè)社會責任層面的突出表現(xiàn)，龍湖獲明晟MSCI ESG評級BBB級，保持業(yè)內(nèi)優(yōu)質(zhì)評級；獲全球房地產(chǎn)可持續(xù)性標準GRESB綠色三星級認可；獲 Sustainalytics“低風險”評級，風險分數(shù) 15.8 分，為境內(nèi)房企最低；入選首屆《福布斯》中國ESG50。

報告期外，2023年龍湖Sustainalytics 風險分數(shù)自15.8分進一步降低至15.2分，保持境內(nèi)房企最優(yōu)。（余小米）

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