近日，鄭州市發(fā)布公積金新政，支持提取公積金支付首付款。隔日，銀川市也發(fā)布了支持提取公積金支付首付款的通知。

此前，荊門、南昌、合肥、蘇州、上海、廣州等多地也出臺了全新的住房公積金支持政策。相關(guān)人士表示，此類政策力度雖相對有限，但多項政策的效果累積疊加，仍可對購房者置業(yè)預(yù)期和市場成交的恢復(fù)產(chǎn)生一定積極影響，特別是熱點城市。

鄭州、銀川支持提取公積金付首付，公積金使用范圍進(jìn)一步拓展

(資料圖片)

5月11日，鄭州市委、市政府官方公眾號“鄭州發(fā)布”消息，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局與公積金中心聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項的通知（試行）》顯示，在鄭州市內(nèi)五區(qū)開展提取住房公積金支付購買新建預(yù)售商品住房首付款業(yè)務(wù)。

通知顯示，提取公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)自2023年5月18日起開始試行。開通該業(yè)務(wù)后，如購房職工的住房公積金賬戶有足夠余額，支付購房首付款時，不再需要借貸過橋資金。

同時，購買鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟(jì)區(qū)新建預(yù)售商品住房的鄭州住房公積金繳存職工，均可到鄭州市區(qū)各政務(wù)服務(wù)辦事大廳公積金分廳申請辦理提取公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)。

據(jù)中指研究院監(jiān)測，2022年以來，鄭州優(yōu)化樓市相關(guān)政策已有十余次，政策漸進(jìn)式調(diào)整。2023年以來，鄭州從優(yōu)化落戶條件、降低首套房貸利率、部分區(qū)域發(fā)放購房補(bǔ)貼、公積金支持新市民和青年人住房租賃需求以及舉辦購房節(jié)等多方面繼續(xù)落實穩(wěn)定房地產(chǎn)市場舉措。

與此同時，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心與市住房公積金管理中心也于近日印發(fā)了《關(guān)于開展提取住房公積金支付購房首付款業(yè)務(wù)有關(guān)事項的通知（試行）》，明確提出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與各公積金業(yè)務(wù)承辦銀行要大力支持繳存職工使用住房公積金直接支付購買新建商品住房首付款，更好地滿足繳存職工合理住房需求。

對此，中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜分析稱，多城市公積金支持“商轉(zhuǎn)公”、提取公積金支付首付、靈活就業(yè)公積金試點等政策陸續(xù)出臺，拓展了公積金的使用范圍，盤活住房公積金，有利于減輕購房者置業(yè)壓力，提振購房者置業(yè)情緒。同時，提高公積金貸款額度，也有利于降低購房者置業(yè)成本，或一定程度提振市場預(yù)期。

今年已有超百城出臺公積金新政，各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化

根據(jù)中指監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年以來，已有超百城出臺政策超250次，其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。公積金作為長期住房專用儲蓄，使用范圍較為受限，目前僅能專用于居民住房相關(guān)款項，針對性優(yōu)化其使用范圍和使用方式符合大家對公積金的預(yù)期；同時，公積金政策指向性較強(qiáng)，有利于直接為真正有購房需求的居民提供支持，促進(jìn)住房需求釋放。

進(jìn)入5月以來，上海、南昌、貴陽等城市陸續(xù)發(fā)布公積金優(yōu)化政策。其中，上海市住房公積金管理委員會發(fā)布，自2023年5月1日起，符合上海市住房公積金租賃提取規(guī)定的多子女家庭，可按照實際房租支出提取住房公積金。符合上海市住房公積金貸款規(guī)定的多子女家庭購買首套住房，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在本市最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%。

陳文靜表示，2021年下半年房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期后，由于公積金政策惠及的城市多、范圍廣，政策優(yōu)化調(diào)整可以更直接和普遍，因此優(yōu)化公積金政策成為近兩年各地支持房地產(chǎn)市場發(fā)展、促進(jìn)需求釋放的主要手段之一。

從市場數(shù)據(jù)來看，根據(jù)中指數(shù)據(jù)，2023年4月重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降超20%，低基數(shù)下同比增長超四成，購房需求釋放動力不足，短期市場仍存在調(diào)整壓力。五一假期期間房地產(chǎn)銷售整體表現(xiàn)平淡，代表城市成交規(guī)模較去年五一假期增長約25%，其中多個城市受低基數(shù)影響，同比增幅較大，但整體較2019年同期降幅仍超兩成。在市場調(diào)整壓力下，部分一二線城市調(diào)整優(yōu)化公積金政策，改善市場預(yù)期。

展望后市，陳文靜認(rèn)為，二季度，前期已出臺的保交樓、金融“三支箭”支持房企融資等政策有望繼續(xù)落實到位。各地樓市政策或繼續(xù)優(yōu)化，如重點一二線城市庫存較高的郊區(qū)，或按照一區(qū)一策原則，優(yōu)化限購條件和認(rèn)房認(rèn)貸政策；結(jié)合生育政策，對多孩家庭的限購套數(shù)、首付比例、房貸利率、公積金貸款額度等給予支持；降低房屋交易稅費等。

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