法拍房為什么不建議買

1、購買法院拍賣房是有一定風(fēng)險的，有時候花了錢還住不進(jìn)去，這種情況不是沒有可能的。法院所拍賣的房子，很多都是還不起貸款的人的抵押物。如果你購買的房子，被人家租出去了，就算你買了房也不能趕人家走。

2、萬一原先住的人不搬出去，就產(chǎn)生了矛盾糾紛，而這個是要靠你自己解決，法院是不負(fù)責(zé)的。這是一個比較難處理的問題。這種情況在之前不是沒有發(fā)生過，花了一大筆錢，還得不償失，相信沒有人愿意吃這種虧。

3、雖然法院拍賣房看起來很便宜，但是這個房子之前積累的拖欠款是需要你支付的，比如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。另外購買這類房子還會收取很高的稅，最后加起來還有可能比同類正渠道購買的房子要高。

購買法拍房的風(fēng)險有哪些

1、戶口

法拍房是通過法院拍賣的房屋，一般都是由于原房主的一些原因才會被法院收回拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)。如果原房主不愿遷出戶口，法院沒有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購買法拍房，戶口就存在沒法遷移的可能。

2、原房主身份

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務(wù)而被拍賣房屋的，如果原房主因債務(wù)問題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個風(fēng)險不容忽視。

3、交房時間

買下法拍房之后還不能夠及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進(jìn)去住的。

買房做了網(wǎng)簽可以退嗎

可以，不過必須經(jīng)過兩方協(xié)商，且是自愿的才行。依據(jù)兩方簽署的合同來負(fù)擔(dān)違約的責(zé)任，并且拿出相應(yīng)的違約金，假如是新買的房子，那么購房者需要和開發(fā)商協(xié)商，等到兩方意見統(tǒng)一后，則帶著身份證、合同、開發(fā)商的證明去房管部門申請取消網(wǎng)簽并退房，假如買的是二手房，則需和賣家商議。

買房要準(zhǔn)備哪些材料

1、銀行最近半年的流水。如果打算買房，從一年前就開始要養(yǎng)流水了，流水一定提前養(yǎng)好，這樣半年后買房申請貸款才好審批哦。

2、戶口本。像我因為自己做淘寶，沒有進(jìn)入正式的公司，所以沒有購買社保，貸款也只能是商業(yè)貸款。所以為了能有個購房資格，就要把戶口給遷移到你所在的城市。

3、公司收入證明。收入證明是需要公司蓋章的，對于沒有公司章的朋友來說，可以由銀行待辦，但價格貴;也可以找朋友的公司幫忙蓋章;也可以找某寶上有人專門做這種的，價格很便宜，幾十塊就可以搞定。收入證明是需要留電話的，銀行到時候會回訪的。

4、夫妻雙方的結(jié)婚證。如果是第二套房子，首付是要給4成的。如果想做低首付，首套的首付是3成，那么夫妻雙方可以假離婚，需要給銀行提供離婚協(xié)議或者明，這個可以由中介幫忙代辦，他們會全程幫你弄好的，但需要給錢，大概一千到兩千可以弄好。

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