6月30日，北京土地市場成交2宗涉宅地塊，建工、辰禾嘉業(yè)分別落子房山、平谷，且2宗地塊均為底價成交，總成交金額13.71億元。

據(jù)悉，本次出讓的房山區(qū)城關(guān)中心區(qū)FS00-0230-0018地塊位于房山區(qū)城關(guān)街道，地塊用地規(guī)模31558.24平方米，地上建筑規(guī)模 88363.072平方米，容積率2.8，控高60米，銷售指導(dǎo)價2.7萬元/㎡。最終因僅有一家企業(yè)報名，被建工以8.81億元底價摘得。

(資料圖片僅供參考)

中指研究院土地事業(yè)部負(fù)責(zé)人張凱分析稱，房山城關(guān)0018地塊位于六環(huán)外，總價較低，距離地鐵燕房線饒樂府站直線距離1.3公里，北側(cè)規(guī)劃為十一學(xué)校選址，周邊還有城關(guān)第四小學(xué)、房山區(qū)第一醫(yī)院、房山區(qū)中醫(yī)醫(yī)院等，因位置相對較偏，對房企吸引力有限。

另一宗平谷區(qū)興谷新消費綜合體項目PG00-0106-0104地塊位于平谷大街，土地面積約為39059.786平方米，建筑控制規(guī)模約為46871.743平方米，地塊容積率1.2、控高36米，無配建，銷售指導(dǎo)價3.2萬元/平方米。最終，該地塊以底價4.9億元被辰禾嘉業(yè)收入囊中。

天眼查顯示，北京辰禾嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位于北京市平谷區(qū)，成立于2023年5月12日，法定代表人為張志靜，注冊資本2000萬元，經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營。

張凱表示，平谷0106-0104地塊作為今年首拍的遠(yuǎn)郊地塊來說，自身條件尚可。位于興谷街道，興谷別墅南側(cè)，緊鄰在建中的萬達廣場（預(yù)計將于2024年交付運營），距離地鐵22號線規(guī)劃平谷站約3公里。因容積率僅1.2，預(yù)計將打造低密度洋房項目，本地購房人群可以考慮。

值得一提的是，原定于今日開拍的土地為3宗地塊，但在報名時間截止后，或因無人報名，房山區(qū)長陽鎮(zhèn)FS00-0101-0002、0003地塊暫停出讓。該地塊位于京港澳高速東南側(cè)、京周路東側(cè)，為二類居住用地、基礎(chǔ)教育用地，土地面積34786平方米，建筑控制規(guī)模84979平方米，起始價16.03億元。此外，該地塊曾在2022年10月上架為預(yù)申請用地，當(dāng)時的起始價為17.8億元。再次掛牌后，地塊起始價減少了1.77億。作為北京土地第二批供應(yīng)清單中率先“轉(zhuǎn)正”的地塊，該地塊沒能如約迎來“買主”，也成為了今年第一宗“流拍”地塊。

對此，張凱稱：“長陽鎮(zhèn)地塊雖位于房山長陽板塊，但距離地鐵長陽站和籬笆房站均較遠(yuǎn)。周邊商業(yè)配套有首創(chuàng)奧特萊斯，華冠天地；醫(yī)療方面，附近有建設(shè)中的宣武醫(yī)院；教育上，5公里內(nèi)有在建的北京八中房山分校、黃城根小學(xué)房山校區(qū)，另外地塊自帶一塊基礎(chǔ)教育用地。周邊項目春和印象月均流速14套左右，去化壓力較大。”

北京市規(guī)自委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，自2023年2月北京發(fā)布供地清單制度以來，北京土地市場累計成交涉宅地塊25宗，總成交金額達725.98億元。

根據(jù)北京市規(guī)自委發(fā)布的第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，三季度還有26宗待拍地塊，擬出讓時間段為5月17日-9月8日。截至目前，已有6宗地塊正式上架，分別位于昌平、大興、順義區(qū)，將于7月下旬開始出讓。

（數(shù)據(jù)來源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會，央廣網(wǎng)制作）

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