“2024年，北京商業(yè)地產(chǎn)市場的各方參與者積極應對市場挑戰(zhàn)。針對辦公樓市場租賃需求現(xiàn)狀，業(yè)主們普遍采取了積極且持續(xù)的招商租賃策略。目前，部分區(qū)域‘以價換量’的舉措已初顯成效。”日前，仲量聯(lián)行華北區(qū)董事總經(jīng)理張冀蘇在2024年北京房地產(chǎn)市場回顧及2025年展望會上表示。

  受增量需求釋放緩慢以及存量需求外流影響，2024年第四季度北京甲級辦公樓市場成交量回落，存量租戶的搬遷和續(xù)租持續(xù)主導市場。金融業(yè)和科技互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)為市場的主要需求驅(qū)動力。在市場競爭下，加大租金讓步幅度換取出租率成為大部分業(yè)主的共識，以更多激勵政策來吸引或保留租戶的意愿也在不斷增強。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部高級董事張斯亮表示：“租戶或?qū)⒗^續(xù)尋找成本節(jié)約或品質(zhì)升級機會，促使業(yè)主積極調(diào)整租賃策略爭取客戶，搶占市場先機。”

  仲量聯(lián)行發(fā)布的《2024北京商業(yè)地產(chǎn)市場回顧及總結(jié)》顯示，2024年，全市甲級辦公樓市場流動性有所好轉(zhuǎn)，成交量較2023年明顯回升。隨著新舊動能加速轉(zhuǎn)換，在傳統(tǒng)生產(chǎn)力向新質(zhì)生產(chǎn)力轉(zhuǎn)型的關鍵階段，作為重要產(chǎn)業(yè)載體的辦公樓市場也正面臨需求端的新機遇。

  “優(yōu)勢新興產(chǎn)業(yè)將迎來顯著的行業(yè)發(fā)展空間，相關企業(yè)規(guī)模擴大所帶來的辦公空間需求，預計將持續(xù)激活北京辦公樓市場。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負責人米陽認為，北京作為專精特新“小巨人”企業(yè)的重要聚集地，持續(xù)吸引高成長性企業(yè)入駐，在擴大有效需求上提供堅實支撐。租金的動態(tài)調(diào)整預計將持續(xù)激發(fā)市場需求，為辦公樓市場供充足底氣。

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