高層的公攤面積一般是多少?

高層樓房的公攤面積相對而言就比較大，一般在20%至25%之間，帶有電梯的小高層房屋，公攤系面積一般在15%至20%之間，普通多層住房樓在沒有地下設(shè)施設(shè)備用房，沒有底層商鋪的情況下，公攤面積一般在10%至15%之間。由于樓盤結(jié)構(gòu)和方法規(guī)范的不一樣，不同樓盤公攤面積也有著一定的差異。

若公攤面積取消了，那么房產(chǎn)商的建房成本就增加了，那么房價(jià)就會(huì)跟著上漲，因?yàn)楣珨偯娣e沒有了，房屋總價(jià)格就是單價(jià)和套內(nèi)面積確定的了。房產(chǎn)商不可能隨便就取消公攤面積了，然后不挽回成本和收入，在銷售面積變少的情況下，房產(chǎn)商想要收回成本和收入，就會(huì)提高單價(jià)。

高層的公攤面積每戶都是一樣的嗎?

1、高層分?jǐn)偟拿娣e每一層都是相同的，因?yàn)榉謹(jǐn)偯娣e是整座樓的公用面積，包含房子樓梯的墻體也是計(jì)算在內(nèi)的，帶電梯的住房公攤面積相對會(huì)大一些，分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法是高層住戶套內(nèi)面積按照比率進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算，需分?jǐn)偟墓妹娣e總和/各套內(nèi)建筑面積總和=分?jǐn)傁禂?shù)，每套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

2、在簽訂正式的房屋買賣合同時(shí)，合同上都會(huì)標(biāo)明高層樓房的公攤系數(shù)值的范圍。住房面積以房產(chǎn)交易登記部門測繪部的結(jié)果為基準(zhǔn)，房產(chǎn)證上注明的面積也是以這個(gè)為準(zhǔn)。

住房公攤面積國家規(guī)定是多少?

1、如果房子的總樓層是在7層以下的話，住宅的公攤率應(yīng)該是在7%到12%之間。

2、如果房子的總樓層是在7到11層之間的話，那么住宅的公攤率應(yīng)該是在10%到16%之間。

3、如果房子的總樓層是在12到33層之間的話，那么住宅的公攤率應(yīng)該是在14%到24%之間。

4、如果房子是屬于別墅，那么住宅的公攤率比較的小，通常在1%到8%之間。

通過以上這些規(guī)定，其實(shí)不難看出，一般樓層越低的話，公攤率也會(huì)越低。

公攤面積大好還是小好?

從公攤面積上來說，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠一些是越小越好，因?yàn)楣珨偯娣e越大，所要均分的公攤面積的費(fèi)用也就越大，另外公攤面積變大了，也就代表著購房人所買的那個(gè)房型，它的面積就沒有剛開始說的面積這么大。公攤的面積總和指得是一個(gè)小區(qū)里面除掉業(yè)主之外所使用的面積后剩下來的部分面積總和，當(dāng)然這個(gè)面積在有的城市是不包括綠化帶面積的。公攤的面積越大，從另外一個(gè)層面上來講，若房型也比較大的話，那么這個(gè)全部小區(qū)的景色也會(huì)相對的美觀一些。

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