購房房貸怎么計算月供？

房貸月供還款額有兩種計算方式，等額本息還款和等額本金還款，具體計算公式如下：

1、等額本息：

月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數(shù)/[(1+月利率)^總還款月數(shù)-1]。

2、等額本金：

月還款額=貸款本金/總還款月數(shù)+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率。

購房貸款能提前還嗎？

按照相關(guān)法律規(guī)定，購房貸款是可以提前償還的。個人住房公積金貸款、建設(shè)銀行等部分商業(yè)性個人住房貸款已推出了允許借款人改變還款計劃、提前償還部分或全部貸款的業(yè)務(wù)。然而因為提前償還貸款、特別是提前償還部分貸款，需要對原借款合同中三方約定的借款期限、貸款余額等內(nèi)容重新修正與計算，在操作上有一定的復(fù)雜性，應(yīng)該了解合同約定以及相關(guān)的規(guī)定。

購房房貸提前還款利息怎么計算？

貸款提前還款一般有全部提前還款和部分提前還款兩種方式。下面就詳細介紹下兩種方式分別如何計算利息。

1、全部提前還款：如果辦理的是單項個人住房商業(yè)性或者住房公積金貸款的，必須通過貸款的銀行進行申請，同意后可以一次性提前本利還清。如果是辦理組合住房貸款的話，前提需還清公積金貸款部分，保留商業(yè)貸款部分，提出申請由銀行代辦還款手續(xù)。貸款利息按還款日期截止前計算，還清后不再計算利息。

2、部分提前還款：分為幾部分，個人公積金貸款需要一次性還清，個人商業(yè)貸款可以提前部分還款。選擇部分還款，還款部分不再收取利息，未還款部分仍然按合同中約定的收取方式利息。

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