9月29日晚間，九毛九國際控股發(fā)布公告稱，九毛九控股、中山市碧翠及目標(biāo)公司于當(dāng)日訂立買賣框架協(xié)議，內(nèi)容有關(guān)九毛九控股收購目標(biāo)股權(quán)及銷售債務(wù)。

交易標(biāo)的為廣州國際金融城的某物業(yè)，交易總代價(jià)約為11億元。

1 三個(gè)“26”

【資料圖】

公告所說的“目標(biāo)公司”，為廣東省產(chǎn)權(quán)交易集團(tuán)投資開發(fā)有限公司，收購?fù)瓿珊螅琶偶瘓F(tuán)將持有其26%的股權(quán)，而目標(biāo)公司將成為九毛九控股的聯(lián)營公司。

交易的出讓方為中山市碧翠，持有目標(biāo)公司79%的股份，主要從事物業(yè)開發(fā)、房地產(chǎn)信息咨詢、室內(nèi)裝修工程及建筑材料銷售。股權(quán)穿透信息顯示，佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司間接持有中山市碧翠55%的股份。

目標(biāo)公司在廣州市天河區(qū)廣州國際金融城開發(fā)的廣州國金天地項(xiàng)目，落成后將成為大型商業(yè)及辦公室項(xiàng)目，即目標(biāo)物業(yè)。

目標(biāo)物業(yè)將包括13層商業(yè)及辦公場所，估計(jì)建筑面積約為30,292.33平方米及辦公場所以及車位。商業(yè)及辦公場所的預(yù)期建筑面積，估計(jì)占廣州國金天地項(xiàng)目預(yù)期總建筑面積的約26%。

廣州國金天地項(xiàng)目已開始建設(shè)，目前估計(jì)將于2026年前完成開發(fā)。

2 九毛九10億買新總部

公告顯示，本次交易估計(jì)代價(jià)為11億元，總共分8期支付，首期支付6.5億元。

九毛九集團(tuán)表示，廣州國金天地項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)廣州國際金融城，地處廣州商務(wù)及商業(yè)區(qū)的核心黃金地段。作為集團(tuán)維持及發(fā)展其核心年輕及時(shí)尚文化的措施的一部分，公司目前有意將其總部遷至目標(biāo)物業(yè)，以期于靠近商務(wù)、時(shí)尚及商業(yè)中心的中心地帶而受益。

九毛九現(xiàn)在的總部位于天河區(qū)跑馬場，它的“慫火鍋”和“賴美麗烤魚”的首店，都選在了跑馬場。

跑馬場占地面積38萬㎡，始建于1992年，次年投入使用，至1999年12月14日共舉行了757場次賽馬，隨后宣布停賽停業(yè)。后來，跑馬場一度成為廣州市內(nèi)最大的汽車城，不過汽車城也于2014年4月1日起完全封場。如今跑馬場內(nèi)以餐飲和家居為主營業(yè)務(wù)，整體建筑偏老舊，以平房和小高層為主，一看就是上個(gè)世紀(jì)的產(chǎn)物。

所以，主打年輕、時(shí)尚的九毛九換總部是意料之中的。而金融城是個(gè)不錯(cuò)的選擇，根據(jù)規(guī)劃，它將是廣深港澳科技創(chuàng)新走廊、廣州沿江經(jīng)濟(jì)帶、廣州科技創(chuàng)新軸的交匯點(diǎn)。而且金融城離跑馬場不遠(yuǎn)，沿著黃埔大道往東約4公里即到。

3 太二疲軟，九毛九力推慫火鍋

8月23日，九毛九公布2022年上半年財(cái)報(bào)，報(bào)告期內(nèi)，公司取得收入約18.99億元，同比減少6.06%，凈利潤為5770萬元，同比減少68.98%。

報(bào)告顯示，慫重慶火鍋廠（簡稱“慫火鍋”）今年上半年收入約為8157萬元，上年同期約為1750萬元，同比增長約457.6%；而九毛九旗下多年來的主力選手“太二”，收入則較上年下降了約1.19億元，為14.86億元。在門店數(shù)量上，截至2022年6月30日，共有384家太二、11家慫火鍋。

在翻臺率方面，太二由上年的3.7下降到今年的2.9，慫火鍋則由上年的2.2增至今年的2.4。九毛九在公告中提到，由于慫火鍋越來越受歡迎，導(dǎo)致其翻臺率上升，未來將繼續(xù)投放更多資源給慫火鍋，因?yàn)樗小熬薮笤鲩L潛力”。

和太二相比，慫火鍋的“潛力”自然是“巨大”的。其中的關(guān)鍵在于，二者所處的市場空間差異巨大。NCBD（餐寶典）的數(shù)據(jù)顯示，火鍋的市場規(guī)模接近萬億，而酸菜魚的市場規(guī)模僅在千億左右，相差十倍。所以，在酸菜魚這個(gè)“小”市場，哪怕太二現(xiàn)在是妥妥的行業(yè)第一，它的增長空間也是很有限的。

而慫火鍋就不一樣了。在一個(gè)萬億的大市場，它不需要做到行業(yè)第一，也能有很大機(jī)會達(dá)到甚至超過太二現(xiàn)在的營收水平（今年上半年，太二營收14.86億元，海底撈是167.64億元，呷哺呷哺是21.56億元）。

所以我們能看到，慫火鍋在9月初進(jìn)駐了北京和重慶，并且計(jì)劃9月份在另外4個(gè)城市再新開5家店。也就是說，它要在1個(gè)月內(nèi)新開7家店。而從去年6月底到今年6月底的一年之內(nèi)，慫火鍋也才增加了8家店而已。

標(biāo)簽： 目標(biāo)公司 廣州國際 同比減少