10月10日，世邦魏理仕發(fā)布第三季度成都房地產(chǎn)市場(chǎng)的報(bào)告。報(bào)告顯示，第三季度，成都寫(xiě)字樓市場(chǎng)凈吸納量同比下降72.8%，而零售物業(yè)市場(chǎng)凈吸納量為負(fù)值。

世邦魏理仕西南區(qū)董事總經(jīng)理謝凌表示，“2022年第三季度，高溫限電、疫情反復(fù)等一系列宏觀事件導(dǎo)致商務(wù)活動(dòng)、實(shí)體消費(fèi)受到不同程度的影響，繼而改變成都房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行節(jié)奏，寫(xiě)字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)階段性承壓。”

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報(bào)告顯示，2022年第三季度，成都共有三個(gè)甲級(jí)寫(xiě)字樓交付使用，合計(jì)新增辦公面積25.7萬(wàn)平方米，拉動(dòng)全市甲級(jí)寫(xiě)字樓存量攀升至近390萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)7.1%。但是，三季度凈吸納量仍僅3.3萬(wàn)平方米，環(huán)比下降8.8%，同比下降72.8%；如若剔除新增樓宇的貢獻(xiàn)，存量甲級(jí)樓宇季內(nèi)凈吸納量?jī)H余千平方米，而乙級(jí)樓宇則為負(fù)值。

因此，成都優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升2.1個(gè)百分點(diǎn)至20.3%；平均租金進(jìn)一步承壓，環(huán)比下跌0.4%，其中市中心跌幅較大。

在零售物業(yè)市場(chǎng)方面，在經(jīng)歷一系列突發(fā)事件引發(fā)的階段性城市管控和購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)時(shí)間調(diào)整后，零售品牌的擴(kuò)張需求疲軟，且次級(jí)、近郊商圈的部分大型體驗(yàn)、餐飲商家承壓并退租，全市凈吸納量錄得負(fù)值。相應(yīng)地，市場(chǎng)整體空置率環(huán)比上升0.3個(gè)百分點(diǎn)至8.3%；購(gòu)物中心首層平均租金延續(xù)下行趨勢(shì)，環(huán)比下跌0.6%。

謝凌表示，“盡管如此，疫情同時(shí)也催生線上消費(fèi)滲透率的進(jìn)一步攀升，故而季內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)需求顯著釋放。此外，季內(nèi)依然看到產(chǎn)業(yè)落地成效顯現(xiàn)、零售運(yùn)營(yíng)商持續(xù)加碼等。臨近季末，市場(chǎng)運(yùn)行逐步恢復(fù)常態(tài)，且伴隨著政府推出的諸多紓困企業(yè)、刺激消費(fèi)的利好措施之下，我們相信成都市場(chǎng)將加快復(fù)蘇步伐”。

針對(duì)“8·25”疫情對(duì)市場(chǎng)主體生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的沖擊，統(tǒng)籌兼顧企業(yè)所需、社會(huì)所盼和政府所能，按照簡(jiǎn)明、普惠、易享的原則，9月29日，成都市出臺(tái)《成都市支持市場(chǎng)主體紓困加快經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的政策措施》（下稱“紓困10條”），包括強(qiáng)化落實(shí)退稅減稅緩稅政策、發(fā)放助企惠民消費(fèi)券、補(bǔ)貼水電氣費(fèi)和生活垃圾處理費(fèi)、發(fā)放困難行業(yè)穩(wěn)崗補(bǔ)貼等10條措施。

其中，2022年第四季度成都將分階段發(fā)放總計(jì)規(guī)模4億元消費(fèi)券，促進(jìn)商業(yè)零售、餐飲、文旅消費(fèi)和相關(guān)市場(chǎng)主體經(jīng)營(yíng)。對(duì)2022年第四季度在蓉購(gòu)買(mǎi)符合條件汽車(chē)的最終消費(fèi)者，在享受現(xiàn)有鼓勵(lì)汽車(chē)消費(fèi)政策的基礎(chǔ)上，按照純電動(dòng)汽車(chē)每輛車(chē)2000元、其他汽車(chē)每輛車(chē)1000元疊加享受一次性消費(fèi)券補(bǔ)貼。

世邦魏理仕成都顧問(wèn)及交易服務(wù)部辦公樓負(fù)責(zé)人黃璐表示：“成都市政府出臺(tái)‘紓困十條’以提振經(jīng)濟(jì)，疊加部分業(yè)主積極推出如物業(yè)費(fèi)減免等優(yōu)惠政策，或更為靈活的商務(wù)條件及辦公產(chǎn)品，繼而有望在一定程度上刺激辦公需求釋放；需求方面，金融業(yè)、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)等企業(yè)或?qū)⒈３只钴S，未來(lái)在‘建圈強(qiáng)鏈’行動(dòng)的持續(xù)推進(jìn)下，成都招商引資的成效將進(jìn)一步顯現(xiàn)，繼而為寫(xiě)字樓市場(chǎng)提供需求支撐”。

而在消費(fèi)市場(chǎng)方面，已逐步恢復(fù)常態(tài)，且在“十一”國(guó)慶黃金周期間進(jìn)一步回升。一方面得益于微度假、夜經(jīng)濟(jì)、新業(yè)態(tài)吸引市民更趨向于選擇高頻的“就地過(guò)節(jié)”；另一方面，消費(fèi)券助力消費(fèi)“回補(bǔ)”，成都市商務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至10月7日，第一波次消費(fèi)券核銷(xiāo)率已達(dá)58.6%。

相比寫(xiě)字樓和零售物業(yè)市場(chǎng)，成都的倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)卻顯著增長(zhǎng)。報(bào)告顯示，2022年第三季度，成都倉(cāng)儲(chǔ)物流市場(chǎng)有2個(gè)新項(xiàng)目交付，新增倉(cāng)儲(chǔ)面積約21.5萬(wàn)平方米；新項(xiàng)目均有良好預(yù)租，合計(jì)去化率高達(dá)82.7%。季內(nèi)倉(cāng)儲(chǔ)需求活躍，凈吸納量約18.7萬(wàn)平方米，環(huán)比顯著增長(zhǎng)7.6倍，亦高于去年同期23.8%，居全國(guó)第四位。

世邦魏理仕成都顧問(wèn)及交易服務(wù)部產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)負(fù)責(zé)人王蒙豪表示：“成都作為消費(fèi)主導(dǎo)型市場(chǎng)，疫情零星反復(fù)及如直播等消費(fèi)創(chuàng)新模式進(jìn)一步激發(fā)電商需求，且隨著產(chǎn)業(yè)鏈資源重塑，生物醫(yī)藥、新經(jīng)濟(jì)等積極發(fā)展，亦衍生相關(guān)倉(cāng)儲(chǔ)需求”。

標(biāo)簽： 萬(wàn)平方米 顯著增長(zhǎng) 環(huán)比下跌