港資老錢家族，正在加速資產(chǎn)騰挪。

【資料圖】

10月10日，有消息稱，太古地產(chǎn)計(jì)劃以10.8億港元的價(jià)格出售位于香港青衣地區(qū)的倉(cāng)庫(kù)，買家為亞洲倉(cāng)儲(chǔ)巨頭普洛斯。

對(duì)此，太古地產(chǎn)表示，將出售某些非核心資產(chǎn)，將資金重新投資于新的機(jī)會(huì)。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊發(fā)現(xiàn)，太古地產(chǎn)的操作只是近期港資資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的一個(gè)縮影。長(zhǎng)實(shí)、新鴻基、恒隆、新世界等香港老錢家族，都已經(jīng)開始新一輪的資產(chǎn)“大遷徙”。

這背后，英國(guó)遭遇股債匯“三殺”，就連以英國(guó)資產(chǎn)為底層的港股都面臨“世紀(jì)大跌”，重倉(cāng)英國(guó)的香港富豪和香港企業(yè)更要經(jīng)歷不小的沖擊。

如今，不僅“港商代表”李嘉誠(chéng)在出售英國(guó)和香港部分資產(chǎn)，就連不算港商但聯(lián)系頗深的許家印都在出售英國(guó)豪宅。

超2000億元資產(chǎn)掛牌？李嘉誠(chéng)加速騰挪資產(chǎn)

9月23日，英國(guó)推出50年來(lái)最大減稅政策，資本市場(chǎng)預(yù)期冷凍。重倉(cāng)英國(guó)市場(chǎng)的“長(zhǎng)實(shí)系”也遭遇機(jī)構(gòu)沽空，股價(jià)大跌，僅9月26日一個(gè)交易日，李嘉誠(chéng)的身家蒸發(fā)近百億元。

這是一次與時(shí)間的賽跑，李嘉誠(chéng)正在甩賣自救，據(jù)鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊粗略統(tǒng)計(jì)，今年長(zhǎng)實(shí)系掛牌出售的資產(chǎn)或已經(jīng)超過2000億元人民幣。

2022年9月28日，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)(1113.HK)公告稱，將以207.66億港元向新加坡金融機(jī)構(gòu)Sino-Suisse出售中國(guó)香港物業(yè)項(xiàng)目，預(yù)期出售所得收益約為63億港元。

10月3日，長(zhǎng)和回應(yīng)稱，其英國(guó)子公司確實(shí)在和沃達(dá)豐集團(tuán)洽談合并雙方在英國(guó)的業(yè)務(wù)。

7月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)計(jì)劃出售英國(guó)電力公司，價(jià)值150億英鎊（約1168.13億元），不過交易在僅剩一步之遙的時(shí)候，因提價(jià)導(dǎo)致出售計(jì)劃告吹。

3月，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)宣布以7.29億英鎊(約60億元)出售持有的英國(guó)倫敦辦公樓（瑞銀集團(tuán)倫敦總部大樓）。

2021年前后，長(zhǎng)實(shí)系便開始加快對(duì)英國(guó)資產(chǎn)的處置速度，比如當(dāng)年李嘉誠(chéng)賣掉了持有30年的赫斯基能源。

有機(jī)構(gòu)人士告訴鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊，此時(shí)回籠資金或許能夠穩(wěn)定一波長(zhǎng)實(shí)的股價(jià)。

同時(shí)，鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊發(fā)現(xiàn)，自9月26日以來(lái)的6個(gè)交易日內(nèi)，長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)已耗資約5.89億港元，回購(gòu)了1212.8萬(wàn)股。不過，多輪操作并未對(duì)“維穩(wěn)”產(chǎn)生明顯影響，受到英國(guó)宏觀走勢(shì)影響，重倉(cāng)英資的長(zhǎng)實(shí)系股價(jià)未見明顯走強(qiáng)。

“大D會(huì)”在英分道：許家印賣豪宅、張松橋在接盤

此次英鎊大跌，李嘉誠(chéng)的追隨者們卻表現(xiàn)地截然不同。比如有“小李嘉誠(chéng)”之稱的張松橋和同屬香港“大D會(huì)”的許家印，就走出了兩種姿勢(shì)。

10月7日，據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道，英國(guó)倫敦超級(jí)豪宅Rutland Gate 2-8a正在掛牌出售。

該豪宅由張松橋的CC Land在2020年1月以2.1億英鎊購(gòu)入，按照當(dāng)時(shí)的匯率折算約為20億元，創(chuàng)下了英國(guó)最貴單棟住宅房產(chǎn)交易記錄。

不過，外媒援引多名知情人消息稱，該豪宅的實(shí)際購(gòu)買人是恒大集團(tuán)的實(shí)控人許家印。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊注意到，2020年初的恒大集團(tuán)還未暴雷，甚至提出了“萬(wàn)億”目標(biāo)。彼時(shí)許家印花費(fèi)20億元購(gòu)買倫敦物業(yè)，似也尋常，而此時(shí)想出手不知出于個(gè)人形勢(shì)所迫還是局勢(shì)所逼。

然而，即便許家印這價(jià)值20億元的超級(jí)豪宅賣掉，錢也很難全部流進(jìn)他的個(gè)人口袋，畢竟在海內(nèi)外債主和法院的層層監(jiān)督下，許家印的個(gè)人資產(chǎn)一定是縮水的。

反觀大D會(huì)友張松橋，不僅早年就跟隨李嘉誠(chéng)重倉(cāng)英國(guó)，如今甚至扮演了“暴雷地產(chǎn)商在英資產(chǎn)接盤俠”的角色。

2017年，張松橋的資產(chǎn)轉(zhuǎn)向英國(guó)，耗資超百億元買下了倫敦金融城利德賀大樓和帕丁頓火車站沃達(dá)豐全球總部大廈。

2022年4月，中渝置地以26.6億港元的對(duì)價(jià)，接盤了“合作伙伴”富力地產(chǎn)位于倫敦的物業(yè)資產(chǎn)Thames City 50%股權(quán)及債權(quán)。

不過，值得一提的是，在英鎊大跌的局勢(shì)中，誰(shuí)都無(wú)法幸免。

9月26日，中渝置地、渝太地產(chǎn)的股價(jià)持續(xù)走弱中。而張松橋也“松口”了，其一度公開表示“內(nèi)地項(xiàng)目全部賣完一寸不留”，但在近兩年，內(nèi)地市場(chǎng)又出現(xiàn)了中渝置地的身影，其新增運(yùn)營(yíng)了重慶璧山、江蘇鹽城及廣東江門的3個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，同時(shí)將其資產(chǎn)基礎(chǔ)布局?jǐn)U展至澳洲墨爾本。

下一個(gè)十年？港資老錢家族“大遷徙”

大多數(shù)求穩(wěn)的港資或許不會(huì)像張松橋那般冒險(xiǎn)，畢竟新鴻基、華大酒店、鷹君、恒隆等在“脫歐”前后曾抄底英國(guó)物業(yè)的老牌港資，受本輪英鎊走弱預(yù)期影響，股價(jià)紛紛下跌。

鳳凰網(wǎng)風(fēng)財(cái)訊注意到，十年前逐漸撤離內(nèi)地的長(zhǎng)實(shí)系、太古、新鴻基、恒隆、新世界等港資老錢家族，已經(jīng)在加速將發(fā)展重心從歐洲逐漸轉(zhuǎn)至內(nèi)地、東南亞，甚至是澳洲。

例如2022年5月，和記黃埔時(shí)隔10年后再次出現(xiàn)在了內(nèi)地土拍市場(chǎng)，7月競(jìng)投位于中國(guó)香港灣仔鬧市中央的中國(guó)恒大中心，長(zhǎng)實(shí)系家族成員業(yè)務(wù)則擴(kuò)張至越南等東南亞國(guó)家；

恒隆集團(tuán)公開表示，今年將會(huì)在土地價(jià)格合適的情況下，計(jì)劃擴(kuò)大內(nèi)地儲(chǔ)備資產(chǎn)；

新世界則選擇在廣州設(shè)立新世界中國(guó)總部，并和廣州市政府達(dá)成了戰(zhàn)略合作。

港資是敏銳的，它們已經(jīng)開啟新一輪的全球資產(chǎn)大遷徙，那么老牌金主們能否再次跨越周期？

標(biāo)簽： 中渝置地 太古地產(chǎn) 中國(guó)香港