隨著本地疫情防控工作的有效開展，至第三季度，廣州生產(chǎn)、需求相關多項經(jīng)濟指標持續(xù)改善，月度同比增速已實現(xiàn)轉負為正。

消費方面，1-8月廣州消費市場持續(xù)回暖，全市社會消費品零售總額累計達人民幣6,812.67億元，同比增長2.9%，增速比1-7月提高0.5個百分點。

在此背景下，第一太平戴維斯預計，第四季度全市將迎來9個全新寫字樓入市，累計約54.6萬平方米供應；以及5個全新商場開業(yè)，累計約43.3萬平方米供應。年內(nèi)商辦物業(yè)表現(xiàn)依然活躍，四季度累計新增約98萬方供應。

(資料圖)

寫字樓：

年內(nèi)供應仍將充足

第一太平戴維斯統(tǒng)計，截至9月底，廣州甲級寫字樓總存量為647.1萬平方米。其中，珠江新城及琶洲存量分居全市前兩位，存量占比分別達46.0%及24.2%。

第三季度，為應對當前經(jīng)濟形勢，眾業(yè)主繼續(xù)降租以期實現(xiàn)去化。在此影響下，全市平均租金降至人民幣每平方米每月153.5元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.8%。

第三季度，太平洋金融大廈、小米大廈附樓、匯金中心等均有上萬平方米的大宗交易。租賃需求上，活躍的行業(yè)有信息技術、金融；需求平穩(wěn)的行業(yè)如專業(yè)服務和健康醫(yī)療等。

展望第四季度，全市預計迎來9個新項目入市，合計為市場帶來約54.6萬平方米甲級寫字樓供應。

第一太平戴維斯分析認為，未來的市場政策預期將保持積極，但面對大量新增供應入市、企業(yè)租賃需求放緩等諸多客觀因素的挑戰(zhàn)，采取降租以應對競爭的市場操作仍將更為普遍，全市租金水平料將延續(xù)下行趨勢。

零售：

全市租金環(huán)比微升

數(shù)據(jù)顯示，截至9月底，廣州零售物業(yè)總存量達到683.2萬平方米。

珠江新城片區(qū)品牌組合的持續(xù)優(yōu)化賦能該商圈租金水平提升，其租金指數(shù)自2021年第二季度以來首次環(huán)比上升1.1%，全市租金指數(shù)亦受此推動環(huán)比微升0.1%。今年第三季度，平均租金錄得人民幣每平方米每月661.7元。

據(jù)統(tǒng)計，第四季度全市預計迎來五個新項目開業(yè)，合計零售建筑面積約為43.3萬平方米。五個項目分別位于荔灣、天河、白云、番禺和越秀商圈。

據(jù)第一太平戴維斯分析，盡管大體量新增供應將集中入市，但得益于部分新項目招商表現(xiàn)良好，全市空置率預計維穩(wěn)。

同時，因次核心商圈將有多個新增供應集中開業(yè)，全市平均租金預計將結構性下調(diào)。

標簽： 萬平方米 第一太平 租金指數(shù)