近幾年，隨著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量周期，寫字樓大宗交易與其間的資本運(yùn)作越發(fā)繁榮。即便是在不確定性因素增多、形勢變幻莫測的2022年，寫字樓大宗交易市場仍有幾筆不同凡響，映射出復(fù)雜環(huán)境中的一些暗流涌動。

過去一年，選址中國持續(xù)報道了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的兩個增長極——北京、上海兩地的的大宗寫字樓交易。歲末年初，我們將這一年筆筆交易重新羅列，以此總結(jié)2022年的寫字樓大宗交易特點(diǎn)，并對2023年的些許趨勢進(jìn)行預(yù)測。

(資料圖片僅供參考)

2022年北京寫字樓大宗交易

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通用時代大廈B、C座

板塊：麗澤金融商務(wù)區(qū)

交易金額：64億元

賣家：中國通用技術(shù)（集團(tuán)）

買家：國壽投資（中國人壽集團(tuán)旗下）

用途：投資

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博瑞大廈

板塊：北京東三環(huán)

交易價格：20.37億元

賣家：北京特爾特物業(yè)發(fā)展有限公司

買家：凱德

用途：投資

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北京五環(huán)大酒店

板塊：北京東三環(huán)

交易價格：8.49億元

賣方：興業(yè)資管

買方：愛爾眼科旗下公司

用于：自用

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北京朗詩大廈

板塊：北京東三環(huán)

交易價格：1.376億

賣方：朗詩

買方：陽光保險

用途：投資

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北京招商局航華科貿(mào)中心

板塊：北京東三環(huán)

交易價格：13.42億元

賣方：招商蛇口

買方：招商房托

用途：投資

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智谷大廈商辦房產(chǎn)

板塊：中關(guān)村環(huán)保科技園

交易價格：9億元

賣方：北京龍湖京佰置業(yè)

買方：浪潮軟件

用途：自用

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北京市石景山區(qū)工聯(lián)科創(chuàng)中心1號樓8-10層

板塊：京西

交易價格：4.2億元

賣方：中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

買房：東土科技

用途：自用

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北京新浪總部大廈

板塊：中關(guān)村軟件園

交易金額：15億

賣方：新浪網(wǎng)技術(shù)（中國）有限公司

買方：微博股份有限公司

用途：自用

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錢糧胡同17號項(xiàng)目

板塊：王府井大街

價格：4.28億元

賣方：北京虹映物業(yè)管理有限公司

買方：錦和資管

用途：投資

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遠(yuǎn)洋銳中心

板塊：麗澤商務(wù)區(qū)

交易價格：50.15億元

賣方：遠(yuǎn)洋集團(tuán)

買方：中國平安人壽保險股份有限公司

用途：投資

第一太平戴維斯近日發(fā)布的報告統(tǒng)計，2022年北京大宗投資市場累計成交金額約為人民幣283.4億元，較2021年全年下降約53%。年內(nèi)，市場資金趨于避險性物業(yè)，增值性產(chǎn)品估值下降。

回顧2022年全年表現(xiàn)，北京大宗交易在前三季度持續(xù)低迷，至第四季度時市場整體活躍度有所改善，該季度投資市場累計成交金額合計約為91.4億元，環(huán)比增加約68%，但屬于正常的年度翹尾現(xiàn)象。

從大宗物業(yè)收購類型來看，寫字樓仍是交易額的壓艙石，占比61.6%，自用型收購及通過法拍渠道購得資產(chǎn)成為北京大宗投資市場為數(shù)不多的亮點(diǎn)，不少開發(fā)商頻頻拋售資產(chǎn)以加速現(xiàn)金回流也成為本年度大宗交易市場特點(diǎn)之一。

2022年上海寫字樓大宗交易

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尚浦中心10棟辦公樓

板塊：楊浦中原板塊

交易價格：76億

賣方：鐵獅門房地產(chǎn)基金管理公司

買方：凱德投資

用途：投資

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上實(shí)中心

板塊：上海北外灘

交易價格：50.3億元

買方：上海實(shí)森置業(yè)有限公司

賣方：友邦人壽保險有限公司

用途：自用

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上海虹橋富力中心T3整棟寫字樓

板塊：虹橋商務(wù)區(qū)中央

交易價格：7.07億元

賣方：虹橋富力中心

買方：晶科能源

用途：自用

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上海市楊浦區(qū)黃興路18號物業(yè)

板塊：楊浦區(qū)域

交易價格：1.02億元

賣方：朗詩綠色管理有限公司

買方：新加坡LAO VI CN Company VI Pte. Ltd

用途：投資

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上海集賢中心3.04萬平米辦公物業(yè)

板塊：張江高科技園區(qū)

交易價格：9.79億元

賣方:張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司

買方：銀聯(lián)數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司

用途：自用

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大悅商務(wù)中心

板塊：上海新梅太古城

交易價格：約55億元

賣方：中糧置業(yè)

買方：某能源公司（未披露）

用途：自用

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恒信大廈

板塊：上海南外灘

交易價格：16.73億元

賣方：鑫景濱江

買方：海通恒信國際融資租賃股份有限公司

用途：自用

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陽光·張江NEO

板塊：張江藥谷

交易價格：未披露

賣方：陽光城

買方：ESR易商紅木

用途：投資

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山西北路259弄3號、4號寫字樓物業(yè)

板塊：蘇河灣

交易價格：26.73億元

賣方：華潤置地、信德集團(tuán)

買方：鄂爾多斯與其控股子公司電冶集團(tuán)

用途：自用

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瀛通綠地大廈

板塊：黃浦濱江

交易價格：約13.95億

賣方：綠地瀛通

買方：太平洋房屋

用途：自用

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君康金融廣場

板塊：浦東后灘

交易價格：約25.2億元

賣方：忠旺集團(tuán)

買方：君盛通達(dá)置業(yè)

用途：投資

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佳兆業(yè)金融中心

板塊：浦東竹園

交易價格：約22.0億

賣方：中國人壽

買方：中谷物流

用途：自用

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綠地創(chuàng)驛大廈A塔

板塊：浦東浦東大道

交易價格：約29.38億

賣方：上海地產(chǎn)

買方：浙商銀行

用途：自用

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西岸藝島

板塊：徐匯濱江

交易價格：約30億元

賣方：西岸集團(tuán)

買方：阿里巴巴

用途：自用

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西岸國際人工智能中心西樓4樓至26樓

板塊：徐匯濱江

交易價格：約33.28億元

賣方：西岸集團(tuán)

買方：商湯科技

用途：自用

根據(jù)CBRE對于2022年上海投資市場解讀，2022年上海大宗交易市場共錄得57筆大宗交易，交易金額達(dá)879.5億元，同比下降8.3%。

從全年大宗交易的物業(yè)類型來看，寫字樓物業(yè)仍為主流標(biāo)的，占比58%，穩(wěn)居市場首位。雖然外資兇猛，內(nèi)資仍占主導(dǎo)地位。從整體來看，自用買家占絕大部分。

根據(jù)高盛最新的預(yù)測數(shù)據(jù)，2023年我國的經(jīng)濟(jì)增速可達(dá)5.2%，摩根士丹利同樣將中國2023年預(yù)計GDP增速調(diào)整到5.7%。

2023年，第一太平戴維斯預(yù)測，在基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs持續(xù)擴(kuò)容，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流和保障性租賃住房等類別進(jìn)一步受到追捧的背景下，以及疫情防控政策的大幅優(yōu)化對市場需求的修復(fù)，大宗交易在2023年將有更開闊的可能性。

標(biāo)簽： 交易價格 大宗交易 有限公司