国产在线精品一区二区三区直播_精品国产乱码久久久久久影片_欧美老妇人与禽交_男人天堂2018手机在线版_亚洲中文精品久久久久久不卡_国产毛多水多做爰爽爽爽_野外做受三级视频_中文天堂在线www_国产精品无码久久四虎_国产在线观看免费人成视频

您的位置:首頁 >經(jīng)濟(jì) >

前沿資訊!誰在抄底?2022京滬寫字樓大宗交易盤點(diǎn)

近幾年,隨著商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入存量周期,寫字樓大宗交易與其間的資本運(yùn)作越發(fā)繁榮。即便是在不確定性因素增多、形勢變幻莫測的2022年,寫字樓大宗交易市場仍有幾筆不同凡響,映射出復(fù)雜環(huán)境中的一些暗流涌動。

過去一年,選址中國持續(xù)報道了我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展最重要的兩個增長極——北京、上海兩地的的大宗寫字樓交易。歲末年初,我們將這一年筆筆交易重新羅列,以此總結(jié)2022年的寫字樓大宗交易特點(diǎn),并對2023年的些許趨勢進(jìn)行預(yù)測。


(資料圖片僅供參考)

2022年北京寫字樓大宗交易

通用時代大廈B、C座

板塊:麗澤金融商務(wù)區(qū)

交易金額:64億元

賣家:中國通用技術(shù)(集團(tuán))

買家:國壽投資(中國人壽集團(tuán)旗下)

用途:投資

博瑞大廈

板塊:北京東三環(huán)

交易價格:20.37億元

賣家:北京特爾特物業(yè)發(fā)展有限公司

買家:凱德

用途:投資

北京五環(huán)大酒店

板塊:北京東三環(huán)

交易價格:8.49億元

賣方:興業(yè)資管

買方:愛爾眼科旗下公司

用于:自用

北京朗詩大廈

板塊:北京東三環(huán)

交易價格:1.376億

賣方:朗詩

買方:陽光保險

用途:投資

北京招商局航華科貿(mào)中心

板塊:北京東三環(huán)

交易價格:13.42億元

賣方:招商蛇口

買方:招商房托

用途:投資

智谷大廈商辦房產(chǎn)

板塊:中關(guān)村環(huán)保科技園

交易價格:9億元

賣方:北京龍湖京佰置業(yè)

買方:浪潮軟件

用途:自用

北京市石景山區(qū)工聯(lián)科創(chuàng)中心1號樓8-10層

板塊:京西

交易價格:4.2億元

賣方:中關(guān)村工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

買房:東土科技

用途:自用

北京新浪總部大廈

板塊:中關(guān)村軟件園

交易金額:15億

賣方:新浪網(wǎng)技術(shù)(中國)有限公司

買方:微博股份有限公司

用途:自用

錢糧胡同17號項(xiàng)目

板塊:王府井大街

價格:4.28億元

賣方:北京虹映物業(yè)管理有限公司

買方:錦和資管

用途:投資

遠(yuǎn)洋銳中心

板塊:麗澤商務(wù)區(qū)

交易價格:50.15億元

賣方:遠(yuǎn)洋集團(tuán)

買方:中國平安人壽保險股份有限公司

用途:投資

第一太平戴維斯近日發(fā)布的報告統(tǒng)計,2022年北京大宗投資市場累計成交金額約為人民幣283.4億元,較2021年全年下降約53%。年內(nèi),市場資金趨于避險性物業(yè),增值性產(chǎn)品估值下降。

回顧2022年全年表現(xiàn),北京大宗交易在前三季度持續(xù)低迷,至第四季度時市場整體活躍度有所改善,該季度投資市場累計成交金額合計約為91.4億元,環(huán)比增加約68%,但屬于正常的年度翹尾現(xiàn)象。

從大宗物業(yè)收購類型來看,寫字樓仍是交易額的壓艙石,占比61.6%,自用型收購及通過法拍渠道購得資產(chǎn)成為北京大宗投資市場為數(shù)不多的亮點(diǎn),不少開發(fā)商頻頻拋售資產(chǎn)以加速現(xiàn)金回流也成為本年度大宗交易市場特點(diǎn)之一。

2022年上海寫字樓大宗交易

尚浦中心10棟辦公樓

板塊:楊浦中原板塊

交易價格:76億

賣方:鐵獅門房地產(chǎn)基金管理公司

買方:凱德投資

用途:投資

上實(shí)中心

板塊:上海北外灘

交易價格:50.3億元

買方:上海實(shí)森置業(yè)有限公司

賣方:友邦人壽保險有限公司

用途:自用

上海虹橋富力中心T3整棟寫字樓

板塊:虹橋商務(wù)區(qū)中央

交易價格:7.07億元

賣方:虹橋富力中心

買方:晶科能源

用途:自用

上海市楊浦區(qū)黃興路18號物業(yè)

板塊:楊浦區(qū)域

交易價格:1.02億元

賣方:朗詩綠色管理有限公司

買方:新加坡LAO VI CN Company VI Pte. Ltd

用途:投資

上海集賢中心3.04萬平米辦公物業(yè)

板塊:張江高科技園區(qū)

交易價格:9.79億元

賣方:張江集成電路產(chǎn)業(yè)區(qū)開發(fā)有限公司

買方:銀聯(lián)數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司

用途:自用

大悅商務(wù)中心

板塊:上海新梅太古城

交易價格:約55億元

賣方:中糧置業(yè)

買方:某能源公司(未披露)

用途:自用

恒信大廈

板塊:上海南外灘

交易價格:16.73億元

賣方:鑫景濱江

買方:海通恒信國際融資租賃股份有限公司

用途:自用

陽光·張江NEO

板塊:張江藥谷

交易價格:未披露

賣方:陽光城

買方:ESR易商紅木

用途:投資

山西北路259弄3號、4號寫字樓物業(yè)

板塊:蘇河灣

交易價格:26.73億元

賣方:華潤置地、信德集團(tuán)

買方:鄂爾多斯與其控股子公司電冶集團(tuán)

用途:自用

瀛通綠地大廈

板塊:黃浦濱江

交易價格:約13.95億

賣方:綠地瀛通

買方:太平洋房屋

用途:自用

君康金融廣場

板塊:浦東后灘

交易價格:約25.2億元

賣方:忠旺集團(tuán)

買方:君盛通達(dá)置業(yè)

用途:投資

佳兆業(yè)金融中心

板塊:浦東竹園

交易價格:約22.0億

賣方:中國人壽

買方:中谷物流

用途:自用

綠地創(chuàng)驛大廈A塔

板塊:浦東浦東大道

交易價格:約29.38億

賣方:上海地產(chǎn)

買方:浙商銀行

用途:自用

西岸藝島

板塊:徐匯濱江

交易價格:約30億元

賣方:西岸集團(tuán)

買方:阿里巴巴

用途:自用

西岸國際人工智能中心西樓4樓至26樓

板塊:徐匯濱江

交易價格:約33.28億元

賣方:西岸集團(tuán)

買方:商湯科技

用途:自用

根據(jù)CBRE對于2022年上海投資市場解讀,2022年上海大宗交易市場共錄得57筆大宗交易,交易金額達(dá)879.5億元,同比下降8.3%。

從全年大宗交易的物業(yè)類型來看,寫字樓物業(yè)仍為主流標(biāo)的,占比58%,穩(wěn)居市場首位。雖然外資兇猛,內(nèi)資仍占主導(dǎo)地位。從整體來看,自用買家占絕大部分。

根據(jù)高盛最新的預(yù)測數(shù)據(jù),2023年我國的經(jīng)濟(jì)增速可達(dá)5.2%,摩根士丹利同樣將中國2023年預(yù)計GDP增速調(diào)整到5.7%。

2023年,第一太平戴維斯預(yù)測,在基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs持續(xù)擴(kuò)容,產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流和保障性租賃住房等類別進(jìn)一步受到追捧的背景下,以及疫情防控政策的大幅優(yōu)化對市場需求的修復(fù),大宗交易在2023年將有更開闊的可能性。

標(biāo)簽: 交易價格 大宗交易 有限公司

熱門資訊

精彩新聞