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4月4日，仲量聯(lián)行發(fā)布2023年第一季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧顯示，在工業(yè)物流方面，新增供應(yīng)10.44萬(wàn)平方米，租金環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，空置率達(dá)6.3%。

一季度，北京物流市場(chǎng)需求持續(xù)增長(zhǎng)，平谷市場(chǎng)表現(xiàn)優(yōu)異。隨著疫情防控在2022年末全面放開，經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的恢復(fù)顯著利好物流板塊，2023年一季度市場(chǎng)租賃需求更為活躍。多個(gè)超過(guò)1萬(wàn)平方米以上的大體量新租成交在一季度錄得。新增需求以物流、電商和生物醫(yī)藥為主。

其中，平谷市場(chǎng)需求增量明顯優(yōu)于其他區(qū)域，呈顯著上漲態(tài)勢(shì)。在供應(yīng)方面，一季度共有兩個(gè)新增項(xiàng)目入市，總建筑面積為10.44萬(wàn)平方米，其中一個(gè)表現(xiàn)最佳的項(xiàng)目以高達(dá)90%的預(yù)租率入市。新項(xiàng)目的集中供應(yīng)使市場(chǎng)空置率被小幅推高0.5個(gè)百分點(diǎn)至6.3%。

在活躍的需求支撐下，北京工業(yè)物流市場(chǎng)租金持續(xù)攀升。2023年一季度市場(chǎng)租金環(huán)比增長(zhǎng)1.3%，同比增長(zhǎng)5.0%。活躍的需求抵消了供應(yīng)持續(xù)增加所帶來(lái)的影響，核心項(xiàng)目和空置率較低的項(xiàng)目均有不同程度的租金上調(diào)，帶動(dòng)整體市場(chǎng)租金穩(wěn)步攀升。

“2023年，市場(chǎng)擴(kuò)容將給北京帶來(lái)巨大的增量機(jī)會(huì)。”仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示，預(yù)計(jì)共有46.4萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)即將入市。盡管新增供應(yīng)將在2023年達(dá)到近十年來(lái)的歷史峰值，但在強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求支撐下，空置率預(yù)計(jì)僅小幅上漲1.7個(gè)百分點(diǎn)至8%。

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