4月3日，華夏幸福基業(yè)股份有限公司（華夏幸福，600340.SH）公告了其南方總部資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)讓給華潤置地（01109.HK）的進展。經(jīng)雙方確認，本次交易先決條件均已成就。華夏幸福下屬公司已與華潤置地簽署《華夏幸福南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及其相關(guān)協(xié)議，并已完成標(biāo)的股權(quán)持有人變更的工商登記手續(xù)等交割事宜。

目前，各方就目標(biāo)項目中南京大校場項目限高問題尚在溝通協(xié)商，暫未取得雙方認可的調(diào)整限高文件，根據(jù)《華夏幸福南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》約定，華潤置地有權(quán)在第一筆轉(zhuǎn)讓價款中暫扣12.5億元。基于上述進展及協(xié)議約定，華潤置地已于2023年4月3日將第一筆轉(zhuǎn)讓價款中的27.5億元支付至公司指定賬戶。

去年12月28日，華夏幸福公告其全資子公司擬與華潤置地全資附屬公司華潤置地控股有限公司簽署《華夏幸福南方總部資產(chǎn)包整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定將其各自持有的4家下屬公司股權(quán)，包括：華御江（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御漢（武漢）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%股權(quán)、華御元（南京）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司60%股權(quán)、華御城（深圳）物業(yè)管理有限公司100%股權(quán)，以及華夏幸福持有的前述標(biāo)的股權(quán)公司的142.33395億元（本金余額為13893133619.06元，利息340261356.85元）往來債權(quán)轉(zhuǎn)讓給華潤置地，其中標(biāo)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為4元，標(biāo)的債權(quán)轉(zhuǎn)讓價款為123.99999996億元，以上合計金額為124億元。本次交易回籠資金將主要用于償付公司及下屬公司金融債務(wù)；本次交易不構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易；本次交易不構(gòu)成重大資產(chǎn)重組。

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彼時公告指出，南京大校場項目土地出讓合同約定涉及限制絕對高度問題需取得相關(guān)部隊同意。雙方在2023年9月30日前共同推進南京大校場項目建筑物限高問題的解決，使得南京大校場項目取得部隊同意限高調(diào)整的書面文件，如未能如期取得，受讓方有權(quán)在本次交易價款總金額中扣減12.5億元。如在2023年9月30日前，限高問題得到部分解決的，則雙方根據(jù)協(xié)議約定在不超過12.5億元范圍內(nèi)調(diào)減轉(zhuǎn)讓價款總金額。

華潤置地將通過受讓上述標(biāo)的股權(quán)公司，間接取得上述標(biāo)的股權(quán)公司開發(fā)的武漢長江中心項目、武漢中北路項目和南京大校場項目，以及標(biāo)的股權(quán)公司下屬的子公司。

值得一提的是，這3個項目為原華潤執(zhí)行董事吳向東任華夏幸福首席執(zhí)行官后主導(dǎo)的商業(yè)地產(chǎn)項目，耗資198.74億元。

2019年9月10日，華夏幸福以底價116.246億元拍得湖北省武漢市武昌濱江區(qū)域兩幅地塊，地上占地總面積為19.41萬平方米，計容總面積超過111萬平方米；地下面積23.13萬平方米。這是華夏幸福當(dāng)年新增的首個“商業(yè)辦公項目”。華夏幸福透露，計劃在上述兩幅地塊打造華中金融科技中心，與武漢都市圈的產(chǎn)業(yè)集群形成聯(lián)動效應(yīng)。

進入2020年，華夏幸福4月30日以63億元競得南京南部新城核心區(qū)大較場地塊。用地面積地上約18.1萬平方米、地下約8.9萬平方米，項目總建筑面積63.26萬平方米。

2020年5月29日，華夏幸福以總價19.49億元摘得武漢武昌沙湖金融主軸中北路地塊。項目規(guī)劃用地面積約4.3萬平方米，計容建面不超過22.31萬平方米。

2022年半年報顯示，武漢長江中心項目受2022年上半年受市場下行及疫情影響，銷售轉(zhuǎn)冷，現(xiàn)公司正積極聯(lián)動各行業(yè)大客戶，加大營銷政策力度，全方位推進簽約。從各業(yè)態(tài)開發(fā)進展來看，住宅部分正常施工至封頂，商業(yè)部分幕墻外立面已基本呈現(xiàn)，寫字樓塔樓核心筒已緩建設(shè)至21層。

武漢中北路項目住宅部分2021年年底開盤，受市場驟冷及疫情影響，銷售情況不佳。從各業(yè)態(tài)開發(fā)進展來看，住宅部分正常施工至屋面構(gòu)造完成，商辦部分緩建完成底板封閉。另定制寫字樓買方未支付定金，華夏幸福資金緊張被迫停工，正積極溝通爭取盡早復(fù)工。

南京大校場項目在2022年上半年整體銷售良好，但3月后市場下行趨勢明顯，目前項目有少量存貨。從各業(yè)態(tài)開發(fā)進展來看，住宅部分正常施工，商業(yè)部分基坑工程進展順利，局部已開始第三道支撐施工，寫字樓部分已有3棟樓主體工程完成正負零，一棟樓施工至地下一層。

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