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今年以來，在系列穩(wěn)增長政策的加持下，國內(nèi)經(jīng)濟呈現(xiàn)企穩(wěn)回升的發(fā)展態(tài)勢，市場活力加快好轉(zhuǎn)，同時商業(yè)娛樂等活動回歸正軌，辦公市場回暖的跡象明顯。

作者注意到，上半年上海、廣州等重點城市完成多個寫字樓主體結(jié)構(gòu)的封頂，項目完成入市將為辦公市場帶來大面積供給。同時，市場數(shù)據(jù)顯示，今年一季度市場共迎來約13.4萬平方米的辦公空間，北京甲級寫字樓總存量升至1316.6萬平方米。

受新增入市的影響，辦公物業(yè)去化壓力加大將更加考驗辦公服務商的運營管理能力。

對于辦公空間服務商而言，盈利問題仍待解，企業(yè)陷入虧損怪圈，筑夢之星、堂堂加、優(yōu)客工場以及WeWork的虧損缺口繼續(xù)擴大。

多年實現(xiàn)正向盈利的創(chuàng)富港在凈利潤方面還有較大的波動。今年一季度，創(chuàng)富港錄得凈利潤568.69萬元，同比下降57.7%；歸母凈利潤498.83萬元，同比下滑59.83%。

目前，辦公空間規(guī)模的增長和擴張依舊在進行，但企業(yè)整體的規(guī)模擴張渴求有所緩解。觀點指數(shù)注意到，除進駐優(yōu)質(zhì)辦公樓宇項目外，產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)等項目也是不少辦公服務商品牌進駐的選擇。

除新項目獲取較穩(wěn)定外，數(shù)字化、資本化等方面的嘗試也在持續(xù)進行。

如BEEPLUS完成C輪戰(zhàn)略股權(quán)融資、優(yōu)客工場拓展公寓業(yè)務線、寰圖與宸一資本成立合資公司，將為項目提供全流程的委托管理服務等等。

雖然辦公空間服務行業(yè)面臨新的挑戰(zhàn)和問題，但企業(yè)也在積極探索與發(fā)展，相信未來依然值得期待。隨著疫情的放開，如何保持高水平的出租單價、出租率和續(xù)租率等指標數(shù)據(jù)，正考驗著企業(yè)的運營管理能力。

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