天億馬擬耗資6000多萬(wàn)在深圳南山區(qū)買樓。

【資料圖】

8月3日，廣東天億馬發(fā)布公告，其全資子公司互聯(lián)精英擬購(gòu)買僑城一號(hào)廣場(chǎng)大廈27層相關(guān)房產(chǎn)，面積約1282平方米，總價(jià)6786萬(wàn)元（含稅費(fèi)），所購(gòu)置房產(chǎn)將分為運(yùn)營(yíng)中心約600平方米、研發(fā)中心約500平方米以及展示中心約180平方米。粗略計(jì)算，樓面單價(jià)約合5.3萬(wàn)元/平方米。

公告稱，購(gòu)買房產(chǎn)是為了公司經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略規(guī)劃，順利實(shí)施“深圳綜合運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目”及保障公司日常經(jīng)營(yíng)所需。另外，這一舉措也為提升公司品牌形象，培養(yǎng)和吸引高端人才。公開信息顯示，僑城一號(hào)落在僑香路與深云路交匯處東北側(cè)，總高248米，是深圳華僑城地區(qū)新地標(biāo)。

僑城一號(hào)

廣東天億馬信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司創(chuàng)立于1998年，從事軟件與信息技術(shù)服務(wù)，為智慧城市解決方案提供商，總部在汕頭。公司于2021年11月在深交所創(chuàng)業(yè)板上市。根據(jù)業(yè)績(jī)報(bào)告，天億馬2022年?duì)I收約4.39億元，同比減少5.98%；歸母凈利潤(rùn)約3956萬(wàn)元，同比降28.92%。今年一季度，公司凈虧損335萬(wàn)元。

與買房直接相關(guān)，天億馬還發(fā)布了另外一則變更公告，將原募投項(xiàng)目中的“大數(shù)據(jù)應(yīng)用技術(shù)中心建設(shè)項(xiàng)目”擴(kuò)展升級(jí)為“深圳綜合運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目”，實(shí)施地點(diǎn)變更為深圳市南山區(qū)。同時(shí)取消原“營(yíng)銷服務(wù)體系升級(jí)建設(shè)項(xiàng)目” 并將其募集資金合并用到“深圳綜合運(yùn)營(yíng)中心項(xiàng)目”建設(shè)中。信息顯示，天億馬此前通過IPO募集資金凈額5.10億元，募集資金原本用于3個(gè)項(xiàng)目和補(bǔ)充流動(dòng)資金。

通過該次變更，天億馬募投項(xiàng)目所需場(chǎng)地面積從350平米擴(kuò)大到了1200多平方米，項(xiàng)目總投資從5000多萬(wàn)膨脹到9000余萬(wàn)。

對(duì)此，深交所創(chuàng)業(yè)板公司管理部發(fā)出關(guān)注函，要求天億馬核實(shí)并說明相關(guān)情況。

公告函指出，2020年至2022年天億馬員工人數(shù)分別為270人、287人、306人。

天億馬需要結(jié)合近年員工人數(shù)變動(dòng)情況，說明本次變更后擬購(gòu)置場(chǎng)地面積較變更前大幅增長(zhǎng)的原因及合理性，與公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要及人員配置情況的匹配性等情況。

公告函還指出，公開信息顯示，僑城一號(hào)是集辦公、企業(yè)會(huì)館、會(huì)所、商業(yè)為一體的綜合體，包括精粹商業(yè)、總裁 Box、時(shí)代辦公、天際會(huì)所、云端居住。

天億馬需要說明該房產(chǎn)性質(zhì)是否為住宅類或商業(yè)類房地產(chǎn)，是否涉及住宅類或商業(yè)類房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，未來(lái)對(duì)該房產(chǎn)的使用計(jì)劃以及用于日常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用面積的比例；結(jié)合深圳地區(qū)業(yè)務(wù)發(fā)展情況、業(yè)務(wù)拓展需求、人員配置、服務(wù)人員數(shù)量及目前場(chǎng)地租賃情況等，說明購(gòu)置標(biāo)的房產(chǎn)的原因及必要性。

同時(shí)，天億馬還需結(jié)合公開市場(chǎng)可比建筑物交易價(jià)格，量化分析本次房產(chǎn)交易價(jià)格是否公允。

不難發(fā)現(xiàn)，深交所關(guān)注函的聚焦點(diǎn)在買房是否有必要？面積合適么？是不是住宅？買貴了沒？

缺乏足夠的信息披露，上市企業(yè)邊虧損邊買房，動(dòng)機(jī)和影響確實(shí)令人公眾不解。選址960發(fā)現(xiàn)，上市公司因買樓遭監(jiān)管和關(guān)注并非孤例。

2023年3月，外服控股（600662.SH）就因斥資約13億元購(gòu)買綠地外灘辦公樓收到了上交所監(jiān)管函。監(jiān)管要求其結(jié)合公司開展主營(yíng)業(yè)務(wù)需求、目前辦公場(chǎng)地分布、擁有辦公場(chǎng)地面積、公司員工人數(shù)等，說明該次購(gòu)置辦公樓的必要性；要求其列示公司負(fù)債情況，包括一年內(nèi)到期的金融負(fù)債和中長(zhǎng)期金融負(fù)債金額、公司經(jīng)營(yíng)性負(fù)債金額。此外，還要求其說明購(gòu)置辦公樓的具體資金安排，并充分披露對(duì)資金流動(dòng)性的潛在影響。

2023年，醫(yī)藥行業(yè)SaaS服務(wù)賽道的太美科技擬IPO募資20億元，其中擬投資預(yù)算7億元購(gòu)置辦公場(chǎng)所，遭到上交所關(guān)注，要求其說明這一計(jì)劃是否變相投入房地產(chǎn)領(lǐng)域。疊加其他因素，該公司IPO遭否。

也有上市公司因遭投資者質(zhì)疑而終止買房。

2022年10月3日，擁有“太二酸菜魚”等餐飲品牌的九毛九在港交所公告，終止11億元收購(gòu)碧桂園旗下房產(chǎn)的計(jì)劃，九毛九稱，為更完善地集中及投入資源在管理集團(tuán)的餐廳品牌，經(jīng)審慎考慮后，決定停止交易。就在四天前，九毛九公告了買樓的消息，導(dǎo)致公司股價(jià)大幅下挫。

買樓雖好，賬得算得明明白白。

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