自8月以來，WeWork更加頻繁地傳出消息，包括涉及引入一批在通過破產(chǎn)重組困境公司方面具有豐富經(jīng)驗的新董事會成員，采取并股措施，被紐交所暫停權(quán)證交易等，并因此受到多方的關(guān)注。

【資料圖】

9月7日消息，WeWork對全球幾乎所有的租約重新談判，計劃退出“不合適和業(yè)績表現(xiàn)不佳”的租賃地點，并在不斷改進產(chǎn)品的同時，對最有實力的資產(chǎn)進行再投資。

WeWork首席執(zhí)行官在發(fā)布的聲明中表示，“我們將保留大部分辦公大樓，將及時通知會員，并提供替代安排和額外支持，以盡量減少任何干擾或不便。”

基于此前動態(tài)及最新事件，WeWork不免引發(fā)市場的一些猜測。

事實上，剛公布的二季度報告顯示，WeWork期內(nèi)實現(xiàn)收入約8.44億美元，同比增長4%；但虧損仍在持續(xù)，期內(nèi)凈虧損約3.97億美元，同比增長約60%，運營虧損3.51億美元。截至6月30日，公司長期租賃負債超過130億美元，其中大部分將在2028年或之后到期。

對于WeWork的爭議，從該公司2021年上市以來便一直持續(xù)存在，一些風(fēng)險在當(dāng)時就已顯露。

從起勢到連年虧損

WeWork起源于2010年，在仍相對蕭條的紐約曼哈頓，大量寫字樓閑置。接手空置的寫字樓空間，并加以改造分割成若干中小型辦公室，租給創(chuàng)業(yè)公司，是WeWork最開始的經(jīng)營邏輯。

新興理念的出現(xiàn)受到了追捧，對于WeWork而言，這也為其帶來了兩種人，一種是投資者，一種是客戶。共享經(jīng)濟下，可以彼此連接的辦公場景擁有無限的想象空間，且能夠?qū)崒嵲谠诮档妥饪偷氖褂贸杀尽?/p>

摩根大通、高盛、軟銀等，都曾是為WeWork帶去好運的人，融資融資再融資，資金的投入換來了規(guī)模的增長。截至今年6月，WeWork在39個國家共擁有777個辦公地點。從0開始，如今的規(guī)模背后自然有前人的功勞。

但到了上市節(jié)點，繁華后的真相才得以被外界窺見。據(jù)公開信息，2018年底WeWork向美國證券交易委員會提交了IPO招股書，2019年8月中旬公開向SEC提交了招股書，并于次月啟動IPO路演。

數(shù)據(jù)顯示，2019年前6個月，WeWork營收15.35億美元，凈虧損超過9億美元。財報表現(xiàn)的真相另資本大跌眼鏡，WeWork取消了IPO計劃，原因是投資者對其商業(yè)模式、公司治理以及創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官表示擔(dān)憂，上市告吹。

直至2021年，WeWork完成與特殊目的收購公司BowX Acquisition Corp的合并，以SPAC方式成功上市。

從上市至今，WeWork真正在資本市場停留的時間還并不長，但虧損始終與之伴隨。

過往數(shù)據(jù)顯示，WeWork于2021年營收25.7億美元，凈虧損46.32億美元；2022年營收32.45億美元，凈虧損22.95億美元。上市以來凈虧損超70億美元，股價也已經(jīng)跌去99%。

空置率方面，截至2022年底，WeWork空置率為25%，今年上半年空置率為28%。

今年4月20日，因股價連續(xù)30個交易日收于1美元以下，WeWork收到紐約證券交易所發(fā)出的違規(guī)通知。WeWork表示，該通知不會立即導(dǎo)致公司退市，將有六個月的時間恢復(fù)合規(guī)。

而據(jù)路透社消息，紐約證券交易所8月22日表示，由于WeWork認股權(quán)證的交易價格“異常低”，該交易所已暫停其交易，并將啟動將其除牌的程序。

未來稱不上不清晰明朗，但一切好似已成定局。

風(fēng)波外的WeWork中國

從過去到現(xiàn)在，WeWork也一直在著手作相應(yīng)準(zhǔn)備，只是略顯杯水車薪。

早在2019年，泥淖中的WeWork就曾陷入裁員風(fēng)波，彼時消息稱裁員人數(shù)接近約1.4萬名全球員工的30%，但最終確認裁員2400名員工，原因是公司致力于削減成本并調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模。

據(jù)稱，為了調(diào)整業(yè)務(wù)規(guī)模，WeWork會優(yōu)先考慮三個市場——美國、歐洲和日本，并將從包括中國、印度和拉丁美洲大部分地區(qū)撤出，甚至已經(jīng)考慮在中國等地區(qū)的部分市場關(guān)閉辦公場所。

去年11月，WeWork宣布將撤銷美國40個辦公地點，今年1月，又再表示將在全球削減300個職位，并視作撤銷不符合效益辦公室計劃的一部分行動。

WeWork從共享辦公這一概念起勢，到上市后的連年虧損，不免懷疑是行業(yè)的問題還是商業(yè)模式存在異議？

相較于國際市場上的風(fēng)波，曾被“割舍”的WeWork中國是另外一番景象。事實上，在2018年7月與2020年9月的兩筆投資后，摯信資本取代軟銀集團成為WeWork中國的控股股東。

在摯信資本控股之后，“WeWork”實現(xiàn)了真正意義上的本土化，成為一家中國公司，包括運營、決策、產(chǎn)品本土化，以及管理的本土化。

今年6月，WeWork大中華區(qū)副總裁、北方區(qū)、南方區(qū)及港臺地區(qū)總經(jīng)理全斌在接受觀點新媒體采訪時表示，“以往決策還在美國，現(xiàn)在我們自己說了算，效率更高，更了解客戶，更理解用戶需求。”

上海、北京、深圳和香港四個城市，是WeWork中國的核心城市，這幾個城市也是中國經(jīng)濟最活躍的區(qū)域。

為了形成規(guī)模效應(yīng)，WeWork中國選擇在單一城市多點擴張。

據(jù)觀點新媒體不完全統(tǒng)計，在上海、北京的項目數(shù)量分別為29個和21個，深圳和香港也是重點關(guān)注的城市。此外，WeWork中國在廣州、成都、武漢、南京、杭州、蘇州、西安、臺北均有項目落地。全國共計項目約80個。

也因此，近日消息中提到的，“WeWork希望退出不合適和表現(xiàn)不佳的地點”，或許暫時不會在中國市場出現(xiàn)。

在WeWork虧損的同時，亦有其他品牌取得正增長。其中公開數(shù)據(jù)顯示，IWG半年核心利潤激增48%，達1.98億英鎊。

此外，觀點指數(shù)發(fā)布的《2023年8月商辦與辦公空間發(fā)展報告》提及，行業(yè)遭受質(zhì)疑之際，也有部分企業(yè)正朝著既定的方向持續(xù)深耕。

如BEEPLUS和寰圖在接受觀點新媒體采訪中，屢次提及資管模式，IWG作為行業(yè)的老玩家持續(xù)看好靈活辦公模式在中國的增長潛力。

期內(nèi)優(yōu)客工場、創(chuàng)富港、創(chuàng)聯(lián)工場等企業(yè)有新增落地項目。其中創(chuàng)聯(lián)工場1萬平方米的新項目落地青島府都大廈，由創(chuàng)聯(lián)工場統(tǒng)一招商運營管理。

出租率下滑，租戶流失讓辦公租賃市場持續(xù)承壓，企業(yè)的寫字樓租賃部分收入也面臨下降的難題。

從WeWork“逃不掉的”艱難時刻到風(fēng)波外的WeWork中國，也勾勒了共享辦公市場的天地。

8月24日，據(jù)知情人士透露， WeWork正在召集顧問幫助其進行重組，目前該公司正面臨沉重的債務(wù)負擔(dān)和糟糕的財務(wù)業(yè)績。

上述人士稱，該公司聘請了房地產(chǎn)咨詢公司Hilco Global，再次聘請了咨詢公司Alvarez & Marsal，并重新聘請了凱易國際律師事務(wù)所（Kirkland & Ellis）就其接下來的選擇提供建議。

知情者稱，WeWork尋求避免依據(jù)破產(chǎn)法第11章（Chapter 11）向法院申請破產(chǎn)重組，希望不需要借助法院、在庭外就進行債務(wù)重組。WeWork避免破產(chǎn)的能力主要取決于，該司能否終止或重新磋商在高租金市場的大批租約。

此后，據(jù)相關(guān)消息，一批向WeWork提供融資的美國基金公司，討論申請破產(chǎn)保護的可能性。

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