據微信公眾號“蘇州發(fā)布”，9月11日，江蘇省蘇州召開新聞發(fā)布會，對市委市政府于9月8日印發(fā)的《關于促進全市經濟持續(xù)回升向好的若干政策措施》進行解讀。

這次蘇州出臺的政策，包括提振和促進消費、著力擴大有效投資、促進房地產和建筑業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展、穩(wěn)住外貿外資基本盤、大力提升科技創(chuàng)新水平、激發(fā)產業(yè)發(fā)展新動能、持續(xù)增進民生福祉、優(yōu)化服務保障舉措8個方面，共30條。涉及支持剛性和改善性住房需求的合計4條。

一是優(yōu)先保障和解決更多剛需住房需求人群，新市民、青年人、新就業(yè)人群、常住人口購房與本地戶籍居民家庭適用同等政策。

(資料圖)

二是，滿足改善性住房需求，對于購買120平方米及以上商品住房不再進行購房資格審核。

三是，綜合采取購房補貼、房票安置、團購等方式，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。這意味著蘇州市120平方米及以上商品住房不再限購。

四是，落實降低首套房、二套房執(zhí)行首付比例和首套房、二套房貸款利率，居民個人換購住房個稅優(yōu)惠，個人首套房“認房不認貸”等政策。

同時，蘇州市還提出，穩(wěn)定房地產投資。綜合運用優(yōu)質優(yōu)價、容積率激勵、鼓勵建設多樣化類型住宅產品等措施，支持房地產企業(yè)開發(fā)高品質住宅。

商品房項目在健康平穩(wěn)前提下，根據項目需求可依法按照科學合理的面積劃分原則，申請預售許可。

引導房地產企業(yè)由住宅開發(fā)為主向城市更新、住房租賃、集中建設、物流倉儲和養(yǎng)老健康等領域延伸。

蘇州市還將引導建筑業(yè)高質量發(fā)展，包括支持智能建造試點項目申報國家及省優(yōu)質工程獎，對智能建造試點項目相關實施單位及主要負責人在信用分、評優(yōu)評先職稱評定等方面予以優(yōu)先支持。

對經蘇州市及以上認定的首臺(套)建造裝備給予獎勵，對于智能建造產業(yè)基地、示范項目等予以資金、規(guī)劃、用地等方面的支持。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示，蘇州120平方米及以上不限購、同時，落實降低首付比例，總體來看，有利于改善需求入市。

張宏偉稱，一方面市中心120平方米的改善、高端產品，甚至一部分大平層的項目迎來了限購解除后的改善需求集中入市，這部分需求均為購買力較強的群體，改善群體的入市有助于蘇州樓市的企穩(wěn)回溫。另外一方面，郊區(qū)遠郊也有一部分120平方米以上的洋房或別墅產品，這類項目因為地段位置原因，短期內存在銷售壓力，限購政策調整后，這類項目也迎來了去庫存的機會。

張宏偉表示，蘇州的限購政策調整和其他城市全面取消或非核心區(qū)先取消不同，按面積段120平米以上取消。這類限購政策調整措施在廈門此前執(zhí)行過。按照這樣的限購措施，改善高端歸改善高端，首套剛需歸首套剛需，有松有放，有保有壓，限購政策再差別化執(zhí)行，120平米剛需戶型仍然受到限購限制或政策保護，在蘇州這樣的強二線城市來說，不至于因為120平方米以上的限購政策調整而影響首套剛需置業(yè)。

張宏偉稱，限購政策已經取消的核心城市接近10個，對于強二線城市來講，非核心區(qū)取消限購是一種方式，類似120平方米以上取消限購是另外一種差別化執(zhí)行的方式，預計杭州、成都、西安等強二線城市都有可能參考這種模式靈活調整限購政策。

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