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本報(bào)訊(丁曉明 全媒體記者周潯 徐明)“原來，我們還擔(dān)心過橋資金湊不齊，辦理手續(xù)復(fù)雜時(shí)間長，房子很難出手。沒想到現(xiàn)在有這樣的好政策，真是省力省錢更省心！”4月26日下午，我省第一筆公證機(jī)構(gòu)參與的公證提存模式“帶押過戶”業(yè)務(wù)在九江完成辦理，辦完手續(xù)的姚女士激動地跟記者說。

原來，潘先生和姚女士有一套共有房屋想要出售，但該房屋在某銀行九江分行還有80多萬元的銀行按揭貸款尚未還清。方女士則想購買該房屋。買賣雙方達(dá)成了交易意向，按以往的二手房交易模式，潘先生和姚女士需自行籌資先結(jié)清銀行的按揭貸款，解除抵押后再辦理二手房過戶手續(xù)。按此模式，潘先生和姚女士需要一筆過橋資金，同時(shí)還需要支付1.6萬余元的過橋資金有關(guān)費(fèi)用。

隨著“帶押過戶”新政策的推行，幫潘先生和姚女士解了圍。“帶押過戶”是指依據(jù)民法典中“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。”的規(guī)定，在申請辦理已抵押不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí)，不用提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù)，實(shí)現(xiàn)不動產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接。

4月24日，潘先生和姚女士在九江市贛北公證處辦理了房屋買賣合同公證、委托公證、提存公證，方女士則于當(dāng)日將購房首付款提存至公證處的提存專用賬戶。隨后，潘先生和姚女士憑借經(jīng)公證的房屋買賣合同，去原貸款銀行審批是否同意“帶押過戶”，方女士則憑借經(jīng)公證的房屋買賣合同和賣方原貸款銀行出具的同意帶押過戶函，在銀行審批貸款。按照贛北公證處和銀行簽訂的帶押過戶合作協(xié)議，銀行在交易登記日的第二天快速完成了對方女士的貸款審批，并將貸款發(fā)放至公證處的提存專用賬戶。公證處確認(rèn)所有購房款均已到賬后，立即通知買賣雙方及其貸款銀行辦理房屋的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4月26日，潘先生和方女士即在九江市不動產(chǎn)登記中心完成了房屋轉(zhuǎn)移手續(xù)。贛北公證處則按照經(jīng)賣方及賣方貸款銀行確認(rèn)的金額，將提存資金劃轉(zhuǎn)至相應(yīng)賬戶。

今年4月，九江市行政審批局、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、司法局等多部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推行不動產(chǎn)“帶押過戶”便民利企的通知(試行)》文件。據(jù)悉，這是新政實(shí)施后，江西省第一筆公證機(jī)構(gòu)參與的公證提存模式“帶押過戶”業(yè)務(wù)。相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“帶押過戶”政策的實(shí)施，不僅為老百姓節(jié)省了一筆過橋資金費(fèi)用，降低了業(yè)務(wù)辦理難度和辦理成本，讓老百姓辦事省時(shí)、省力、省心，也將激活房地產(chǎn)交易市場活力。

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