一、

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證可以貸款嗎?

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證可以貸款。

1.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證可以貸款，但須符合下列條件：土地承包經(jīng)營權(quán)并不是所有都可以抵押的，必須同時符合以下幾個條件的土地才可以抵押：

(1)只能適用不宜采取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村土地的承包;

(2)通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包上述農(nóng)村土地，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的;

(3)須經(jīng)發(fā)包方同意抵押。

2.超過上述范圍，例如將其承包耕地的土地承包經(jīng)營權(quán)進行抵押是無效的，不會獲得法院的支持。

二、

土地承包經(jīng)營權(quán)如何抵押貸款

土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款的流程：

1.土地在本村的農(nóng)戶到村土地流轉(zhuǎn)服務室提出土地流轉(zhuǎn)意向，找法網(wǎng)提醒您，村土地流轉(zhuǎn)服務室提供合同文本，流轉(zhuǎn)雙方達成協(xié)議的，指導簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。

2.需要貸款的農(nóng)戶，向村土地流轉(zhuǎn)服務室提出貸款申請。

3.銀行進村入戶進行資信調(diào)查，填寫貸款受理單。

4.擔保公司根據(jù)銀行提供的貸款戶名單同鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務站對農(nóng)戶土地經(jīng)營權(quán)進行審核，并由村三職干部簽字蓋章確認;

5.貸款戶及土地共有人攜帶身份證、戶口簿、結(jié)婚證、糧補存折到鎮(zhèn)土地流轉(zhuǎn)服務站與擔保公司簽訂土地流轉(zhuǎn)合同。

6.擔保公司入村將貸款戶抵押的土地進行為期7天的公示，同時在陽光村務工程網(wǎng)上進行公示;

7.擔保公司為銀行出具擔保函及與農(nóng)戶簽訂的土地流轉(zhuǎn)合同復印件;

8.銀行同農(nóng)戶簽訂借款合同，同時向農(nóng)戶發(fā)放貸款。

三、

用土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款，應注意什么

1.設定抵押要合法

在抵押貸款時，需要注意的是，經(jīng)發(fā)包方同意，通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式承包，并且已經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權(quán)證或者林權(quán)證等證書的，才可以設立抵押，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)并沒有明確可以抵押。

2.抵押條件要具備

土地承包經(jīng)營權(quán)產(chǎn)權(quán)關系要清晰，符合“依法、自愿、有償”的土地流轉(zhuǎn)原則，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同和相關手續(xù)符合國家法律、法規(guī)、政策;經(jīng)營土地沒有改變農(nóng)業(yè)(或漁業(yè)、林業(yè))用途。

3.價值認定要合理

土地承包經(jīng)營權(quán)價值根據(jù)抵押當事人提供的有資質(zhì)的價值評估中介機構(gòu)出具的評估報告(意見書)進行確認，或按照當?shù)卣袡?quán)部門公布的同期轄區(qū)內(nèi)各地區(qū)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)的基準價格協(xié)商確認。

標簽： 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證 土地承包經(jīng)營權(quán)