依靠在去年北京首批雙集中供地一戰(zhàn)成名的卓越地產(chǎn)，在銷售方面卻沒能延續(xù)魔幻。北京商報(bào)記者近日接到購房者反饋，去年首批雙集中供地的部分項(xiàng)目出現(xiàn)預(yù)售證過期的情況。調(diào)查后證實(shí)，涉及預(yù)售證過期或曾經(jīng)過期的3個項(xiàng)目奧森春曉、北青云際、青云上府均為卓越地產(chǎn)去年首批雙集中供地摘得的項(xiàng)目，合作方不同而已。高調(diào)進(jìn)京一舉拍下4個地塊，卻出現(xiàn)不到一年3個項(xiàng)目預(yù)售證失效這種罕見的問題，卓越地產(chǎn)怎么了?

過期或曾經(jīng)過期

“銷售一個勁兒地催我付首付，我都下決心買了，結(jié)果一去建委網(wǎng)站上查，他們預(yù)售證過期了。”上周，部分北青云際的準(zhǔn)購房者向北京商報(bào)記者反映，去年首批雙集中供地的明星地塊——北青云際預(yù)售證突然過期，原因不明。

北京商報(bào)記者隨即登錄北京市住建委官網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，不僅僅是北青云際，在去年首批雙集中供地的項(xiàng)目中，北青云際、奧森春曉和青云上府3個項(xiàng)目的預(yù)售證均已到期，預(yù)售信息都顯示“該項(xiàng)目預(yù)售許可的期限已到期，未售房屋不能進(jìn)行預(yù)售合同網(wǎng)上簽約。該項(xiàng)目樓棟需申請辦理初始登記,取得房屋所有權(quán)證后，方可現(xiàn)房銷售和現(xiàn)房合同的網(wǎng)上簽約”。

巧合的是，3個項(xiàng)目最初的拿地方都是卓越地產(chǎn)。

更為蹊蹺的是，3個項(xiàng)目申領(lǐng)預(yù)售證的時間都沒有超過一年，其中青云上府項(xiàng)目預(yù)售證發(fā)證時間為2021年10月14日，距今近7個月時間。北青云際項(xiàng)目兩期發(fā)證時間分別為2021年9月30日和10月31日，距今也只有10個月左右的時間。

所謂的商品房預(yù)售許可證，一般是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。主管機(jī)關(guān)是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓房。

是要賣現(xiàn)房還是出了BUG

“這并不是一個常見的現(xiàn)象，按照正常房產(chǎn)營銷來說屬于是重大失誤了，不知道青云上府怎么會出現(xiàn)這樣的問題。”熟悉青云上府所在板塊的房企營銷人員如此評價。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也表示，理論上講，預(yù)售證過期的話對開發(fā)商來說銷售就不會是很規(guī)范的，后續(xù)如果出現(xiàn)維權(quán)，對于開發(fā)商和業(yè)主來說都是存在風(fēng)險(xiǎn)的。在銷售方面也應(yīng)該和購房者做好一個解釋。

但在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，只要拿過預(yù)售證，基本上是不存在資質(zhì)問題的，預(yù)售許可證時間到期還有可能是表示大部分開發(fā)商開始轉(zhuǎn)入現(xiàn)房銷售階段。

“預(yù)售許可證有效期是根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的有效期等設(shè)的，因?yàn)橘Y質(zhì)證書到期換證，所以預(yù)售許可證期限到期。”對于網(wǎng)簽過期的現(xiàn)象，北京商報(bào)記者也聯(lián)系了卓越地產(chǎn)方面相關(guān)負(fù)責(zé)人，卓越地產(chǎn)方面表示，目前已取得新資質(zhì)證書，正在向建委申請辦理預(yù)售許可延期，屬于正常業(yè)務(wù)辦理項(xiàng)目會繼續(xù)銷售。

截至北京商報(bào)記者發(fā)稿，奧森春曉已經(jīng)恢復(fù)了正常預(yù)售狀態(tài)。

有的項(xiàng)目還在“挖坑”

盡管卓越地產(chǎn)給出了預(yù)售證到期的原因，但工程方面的進(jìn)度卻讓購房者無法安心。

“工程慢得讓人心慌。”劉歡(化名)，北青云際的準(zhǔn)業(yè)主，用她的話說，因?yàn)榘謰尩姆孔硬贿h(yuǎn)，時不常就過來看看，雖然今年的情況特殊，有冬奧、疫情不斷反復(fù)的影響，能夠理解工程慢，但拿地一年多之后還是個“坑”，確實(shí)讓自己有點(diǎn)坐不住。

而當(dāng)她把這個消息在小紅書上發(fā)布后，卻遭到了部分項(xiàng)目銷售的“圍攻”。“他們留言說我是競品的水軍，不停地diss我，但又給不出工程慢的合理理由，比它開工晚的學(xué)府一號都封頂了，北青云際還是個坑。”作為一個二胎媽媽，劉歡對于能否如期收房心里有些打鼓。

上周某天傍晚，北京商報(bào)記者開車?yán)@著北青云際工地現(xiàn)場走了一圈，目前兩地塊在外圍只能看見塔吊露出，除了職工宿舍，沒有其他建筑顯露出地平線，據(jù)現(xiàn)場偶爾走出的工人證實(shí)，目前工地還處于地下建設(shè)階段。

一份銷售發(fā)在公開社交平臺的信息也顯示，截至6月30日，北青云際6001、6002地塊正處于地下結(jié)構(gòu)施工階段，部分主樓已完成基礎(chǔ)底板，現(xiàn)施工至地下三層豎向車庫區(qū)域正在進(jìn)行基礎(chǔ)底板施工。

對于項(xiàng)目進(jìn)展情況，卓越地產(chǎn)方面在接受北京商報(bào)記者采訪時也給出了解釋：“北清云際和奧森春曉兩個項(xiàng)目工程進(jìn)度均在正常進(jìn)度范圍內(nèi)，但是由于這兩個項(xiàng)目為高層產(chǎn)，相對其他幾個合作項(xiàng)目，如朝陽一墅、青云上府、熙悅晴翠，均為低密產(chǎn)品，已封頂?shù)倪M(jìn)度肯定是有周期的。幾個項(xiàng)目已經(jīng)每月開始發(fā)布業(yè)主家書并及時公示建設(shè)進(jìn)度及項(xiàng)目情況。”

從北京商報(bào)記者現(xiàn)場走訪看，青云上府的工程進(jìn)展確實(shí)要好于北青云際。上周末北京商報(bào)記者從金港國際賽車場旁邊一個較為偏僻的小路靠近青云上府項(xiàng)目觀察到，在外圍可以看到目前項(xiàng)目工程樓體工程大部分還處于剛剛封頂?shù)臓顟B(tài)，裝飾工程和門窗工程也基本還未開始，距離完整的現(xiàn)房銷售或許還有一段差距，需要進(jìn)入銷售中心才能看到兩棟裝修較為完整的樓體，可能是還未完工的緣故，項(xiàng)目周圍也是雜草叢生。

(北京商報(bào)記者盧揚(yáng)實(shí)習(xí)記者孫永志)

標(biāo)簽： 首批雙集中供地 預(yù)售證過期 卓越地產(chǎn) 預(yù)售合同網(wǎng)上簽約