房價跌回五年前、首付直接打水漂、賣房賣出白菜價……

【資料圖】

很難想象，這一現(xiàn)象出現(xiàn)的位置不是廣州遠郊，而是近幾年大熱的黃埔！

到底咋回事？

二手房價跌回5年前

高位買入首付都虧沒了！

不看不知道，我們發(fā)現(xiàn)近一年黃埔云埔區(qū)域二手盤，竟然開啟了無差別降價！

光看跌幅可能不大，但實際到具體戶型，降價就很夸張了。

例如中海譽城南苑成交比較火的兩房戶型，在2018、2019年就有2.6萬/平成交的案例。

2021年差不多面積的兩房能賣到3.7-3.9萬/平，這一階段房價達到高位。

但最近差不多戶型成交價僅為2.7萬/平，和五年前差不多……

如果是2021年高峰期入手該小區(qū)的業(yè)主，剛好碰上高房價、高利率，如今房價還跌了近1萬/平，首付都要虧沒了！

該小區(qū)不乏一些還未滿5的業(yè)主開始低價賣房，有部分直接是虧本賣房：

越秀嶺南雅苑也很慘，最近有一套81㎡兩房成交價在2.3萬/平，小區(qū)80多方戶型今年成交價在2.1-2.8萬/平左右。

要知道越秀嶺南雅苑火的時候，最高峰兩房也能賣到3.7萬/平。

我們把時間調(diào)回5年前，會發(fā)現(xiàn)當時差不多面積戶型也能賣到2-2.4萬/平，真賣出了“白菜價”。

另外，有優(yōu)質(zhì)學校傍身的萬科東薈城，2021年大戶型賣到5萬/平，刷新區(qū)域房價天花板。

現(xiàn)如今因為學位矛盾以及大環(huán)境影響，房價也從高位直線跌落，近一年房價降了不少，大戶型成交均價跌到4.2-4.3萬/平，

從這幾個實際案例里也能感受到，云埔區(qū)域二手房在2021年經(jīng)歷一波大漲后，這兩年房價開始迅速下跌，簡直是坐上了過山車。

云埔二手市場

為何這么慘？

近幾年，云埔板塊一手房盤供應(yīng)不少，區(qū)域在售樓盤有合生中央城、富力新城、保利錦上等樓盤，價格在3.1-3.8萬/平。

在2021年前后，云埔二手房價漲幅過猛，部分二手掛牌價都已經(jīng)超過一手房，甚至產(chǎn)生倒掛行情。

相比高峰時期的二手市場，一手性價比高，購房者自然會優(yōu)先選擇一手房，二手市場熱度被分流。

另外云埔片區(qū)早年容納了不少剛需家庭，近兩年置換需求逐漸旺盛，加上二手房價下跌，業(yè)主想要出手的心態(tài)更為緊迫，因此踩踏現(xiàn)象更嚴峻。

據(jù)貝殼數(shù)據(jù)顯示，云埔二手小區(qū)掛牌量基本在100-200套，近3個月平均成交套數(shù)不過10套。

隨著房價降至低位，最近區(qū)域二手房帶看熱度有所提高，近一個月內(nèi)萬科東匯城帶看次數(shù)過千，但實際成交比例不高。

在二手供應(yīng)量大還降價內(nèi)卷、一手優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品多且性價比高的情況下，現(xiàn)階段云埔二手業(yè)主想賣房，割肉了都不一定賣得出去。

二手業(yè)主

還有翻身機會嗎？

云埔板塊此前被戲稱為“藍精靈”，交通和城市界面讓不少購房者望而卻步。就拿交通來說，云埔板塊至今還未通地鐵，片區(qū)局面主要靠開車出行。

不過，先別急著悲觀，藍精靈其實還有翻身機會！

科學城擴容之后，云埔片區(qū)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃也開始轉(zhuǎn)型。例如云埔東區(qū)被定位為智能制造組團，未來區(qū)域產(chǎn)業(yè)煥新升級，城市面貌、區(qū)域人口數(shù)量及質(zhì)量也會有所提高。

此外，廣州地鐵建設(shè)迅速，第四輪地鐵線路規(guī)劃預(yù)計在今年或明年上報，其中就有可能包括6號線東延線，如果真能落地，區(qū)域地鐵空白將被補齊，交通將有所提升。

地鐵線路僅供參考，以官方發(fā)布為準

值得一提的是，黃埔今年又開始大力推進舊改，其中云埔擁有最多舊改項目，數(shù)量達到13個！

前段時間火村二期、宏崗舊改就引發(fā)不少關(guān)注。（）

舊改數(shù)量多，進程加快多意味著未來區(qū)域環(huán)境、配套會加快改善，也會帶動樓市熱度，不過未來樓盤競爭會更加激烈。

從長遠看，被稱為“藍精靈”的云埔片區(qū)，其實還是有翻身機會的。

對二手業(yè)主來說，其實不必一味跟著市場情緒走，如果是自住完全可以繼續(xù)持有；如果此前是進來投資的，等市場稍稍回暖再套現(xiàn)，才是明智之舉。

對購房者來說，如果你想在這里買房自住，可以大膽買入，畢竟相比科學城其他區(qū)域這里上車門檻低、不少樓盤配套和學位還不錯，現(xiàn)階段二手市場筍盤很多，有得挑。

免責聲明：

本文對項目或產(chǎn)品的介紹，對項目周圍環(huán)境、交通、教育資源、商業(yè)配套及其它公共設(shè)施的介紹，均旨在提供相關(guān)信息，不作為任何購買要約，不意味著本公司對此作出承諾。本文涉及面積均為建筑面積。買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件等協(xié)議為準。本文部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請聯(lián)系刪除。

標簽：