6月16日，海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃修改在市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站上進(jìn)行公示，地塊位于海珠區(qū)西部的南石頭街道，工業(yè)大道東側(cè)，緊鄰廣紙片區(qū)。從公示中可見(jiàn)，該地塊原來(lái)主要為商業(yè)金融業(yè)用地和公園綠地，本次擬調(diào)整為二類居住用地，并配套一所24班小學(xué)。

項(xiàng)目位置圖

【資料圖】

申請(qǐng)調(diào)整內(nèi)容包括——

用地布局和規(guī)劃指標(biāo)優(yōu)化：AH012506地塊用地性質(zhì)調(diào)整為中小學(xué)用地，設(shè)置24班小學(xué)。用地面積10561平方米，綠地率35%，具體建筑面積、建筑密度、建筑限高等指標(biāo)根據(jù)行業(yè)主管部門(mén)標(biāo)準(zhǔn)在設(shè)計(jì)方案審查中予以明確。

AH050401地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地，用地面積17387平方米，容積率為4.5，計(jì)容建筑面積78241.5平方米，建筑限高120米，在計(jì)容建筑面積不變的前提下，建筑限高可做15%浮動(dòng)，保證臨工業(yè)大道一線建筑前低后高，綠地率35%，建筑密度40%。

AH012507地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地，用地面積9133平方米，容積率為4.5，計(jì)容建筑面積41098.5平方米，建筑限高120米，在計(jì)容建筑面積不變的前提下，建筑限高可做15%浮動(dòng)，綠地率35%，建筑密度40%。

與此同時(shí)，AH012508、AH050421地塊按權(quán)屬邊界相應(yīng)修正用地邊界，規(guī)劃指標(biāo)不變。

AH012515、AH050440地塊用地性質(zhì)調(diào)整為二類居住用地，規(guī)劃指標(biāo)按現(xiàn)狀建筑面積落實(shí)。AH050441地塊用地性質(zhì)為商業(yè)設(shè)施與商務(wù)設(shè)施用地，規(guī)劃指標(biāo)按現(xiàn)狀建筑面積落實(shí)。

公服設(shè)施優(yōu)化方面，AH012506地塊規(guī)劃設(shè)置一處24班小學(xué)。肉菜市場(chǎng)、圖書(shū)館由AH012506地塊調(diào)整至AH050401地塊。AH050401、AH012507地塊新增托兒所、社區(qū)居委會(huì)、垃圾收集站、再生資源回收站、公共廁所、居民健身場(chǎng)所、快遞送達(dá)設(shè)施等7處公共服務(wù)設(shè)施。

綠地規(guī)劃方面，本次規(guī)劃同步在琶洲南區(qū)（東片區(qū)）AH090635地塊統(tǒng)籌控規(guī)綠地，落實(shí)綠地占補(bǔ)平衡。

文、圖/廣州日?qǐng)?bào)·新花城記者：杜娟廣州日?qǐng)?bào)·新花城編輯：葉碧君

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