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房子按揭忘記還怎么辦?

1、盡快還清貸款：借款人發(fā)現(xiàn)逾期后，需要在第一時間內(nèi)把所有欠款還清，同時把因逾期所產(chǎn)生的逾期罰金也及時補繳;

2、與銀行協(xié)商溝通：還清貸款后，借款人一定要及時和銀行聯(lián)系，講清楚逾期原因，并說明個人有良好的還款意愿，逾期不是惡意造成的，請求銀行將不良記錄刪除。銀行核實情況后，一般會刪掉該不良記錄。

房子有貸款可以過戶嗎?

房子有貸款可以過戶。‌

房子有貸款的情況下進行過戶是可能的，但需要滿足一定的條件和遵循特定的法律程序。首先，過戶前必須獲得貸款銀行的同意，這通常涉及到貸款合同的變更或解除，以及可能的提前還款等問題。其次，過戶前需要繳清所有應繳納的稅費，包括契稅、個人所得稅等。此外，賣方與買方需要簽訂過戶協(xié)議，明確雙方的權利和義務以及過戶的具體事項。

過戶流程包括簽訂過戶協(xié)議、向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款或貸款合同變更、繳納相關稅費、辦理完稅證明、向房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并提交相關材料。房產(chǎn)管理部門審核材料無誤后，辦理過戶手續(xù)，換發(fā)新的房屋所有權證書。

特別地，如果新的房主接受原有的貸款，那么需要進行貸款的轉(zhuǎn)移，這通常需要新的房主具有良好的信用記錄，并且滿足銀行的貸款條件。在貸款問題解決之后，就可以進行過戶手續(xù)了，這通常需要在房地產(chǎn)交易中心進行，需要提供相關的證明文件，例如房產(chǎn)證、身份證、婚姻狀況證明等。過戶手續(xù)完成之后，還需要在房地產(chǎn)登記機構進行新的房產(chǎn)登記‌。

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