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7月15日，最高人民檢察院以民事生效裁判監(jiān)督工作為題公布第三十八批指導性案例，并通報相關工作情況。

數(shù)據(jù)顯示，2020年至2022年6月，全國檢察機關共辦結民事生效裁判監(jiān)督案件約19.1萬件，其中經(jīng)審查提出抗訴1.2萬件、提出再審檢察建議2.3萬件，抗訴改變率、再審檢察建議采納率均大幅上升。

據(jù)悉，第三十八批指導性案例包括四件案例，分別是李某榮等七人與李某云民間借貸糾紛抗訴案，某小額貸款公司與某置業(yè)公司借款合同糾紛抗訴案，鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司商品房買賣合同糾紛再審檢察建議案，陳某與向某貴房屋租賃合同糾紛抗訴案。

最高人民檢察院稱，從案由來看，本批指導性案例涉及民間借貸糾紛、房屋買賣合同糾紛、租賃合同糾紛等類型，這些案由對應的案件在整體案件數(shù)中占比較高，且與經(jīng)濟社會發(fā)展、人民群眾合法權益保障密切相關；從監(jiān)督方式看，本批案例既涉及檢察機關提出抗訴的案件，也包括向法院發(fā)出再審檢察建議的案件；從履職方式看，既包含依當事人申請監(jiān)督案件，也涉及檢察機關依職權主動監(jiān)督案件，它們均在一定程度上促進解決了一個領域、一個地方、一個時期司法理念、政策、導向問題，具有很強的典型性與代表性。具體來說：

檢例第154號李某榮等七人與李某云民間借貸糾紛抗訴案。該案的辦理，進一步明確檢察機關辦理民間借貸糾紛監(jiān)督案件應當全面、客觀地審查證據(jù)，加強對借款、還款憑證等合同類文件以及款項實際交付情況的審查，確保相關證據(jù)達到高度可能性的證明標準，并就舉證責任分配是否符合法定規(guī)則加強監(jiān)督。對于鑒定意見應否采信，檢察機關應當統(tǒng)籌考慮鑒定內容、鑒定程序、鑒定資質以及當事人在關鍵節(jié)點能否充分行使訴權等因素，結合案件其他證據(jù)綜合作出判斷。

檢例第155號某小額貸款公司與某置業(yè)公司借款合同糾紛抗訴案。該案的辦理，進一步明確檢察機關辦理借款合同糾紛監(jiān)督案件中發(fā)現(xiàn)小額貸款公司設立關聯(lián)公司，以收取咨詢費、管理費等名義預先扣除借款本金、變相收取高額利息的，應當按照實際借款金額認定借款本金并依法計息。檢察機關應當加強對小額貸款公司等地方金融組織違規(guī)發(fā)放貸款行為的審查和調查核實，發(fā)揮司法能動作用，依法維護金融秩序和金融安全。

檢例第156號鄭某安與某物業(yè)發(fā)展公司商品房買賣合同糾紛再審檢察建議案。該案的辦理，進一步明確“一房二賣”民事糾紛中，房屋差價損失是當事人在訂立合同時應當預見的內容，屬可得利益損失，應當由違約方予以賠償。對于法院行使自由裁量權明顯失當?shù)模瑱z察機關應當合理選擇監(jiān)督方式，依法進行監(jiān)督，促進案件公正審理。

檢例第157號陳某與向某貴房屋租賃合同糾紛抗訴案。該案的辦理，進一步明確出租人履行房屋租賃合同，應當保證租賃物符合約定的用途。租賃物存在權利瑕疵并導致房屋租賃合同目的不能實現(xiàn)時，承租人有權解除房屋租賃合同。檢察機關在辦案中應當準確適用關于合同解除的法律規(guī)定，保障當事人能夠按照法定條件和程序解除合同。

標簽： 檢察機關 房屋租賃合同 民間借貸