近日，樂(lè)有家研究中心發(fā)布的《樂(lè)有家-2022年上半年深圳樓市報(bào)告》顯示，2022年上半年，深圳新房住宅網(wǎng)簽16126套；二手住宅過(guò)戶不到萬(wàn)套，僅9965套。不但交易量下滑，價(jià)格也出現(xiàn)回落，個(gè)別區(qū)域回到2019年水平。

(資料圖)

新房網(wǎng)簽量仍走低 二手房半年成交未過(guò)萬(wàn)套

據(jù)樂(lè)有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年全市新增住宅預(yù)售176.24萬(wàn)平方米；網(wǎng)簽面積僅170.83萬(wàn)平方米。截至6月30日，深圳一手住宅庫(kù)存294.50萬(wàn)平方米，處于高位。

2022年上半年深圳一手住宅網(wǎng)簽16126套。寶安、南山及光明位列2022年上半年一手住宅網(wǎng)簽前三名，交易量超過(guò)2500套，但環(huán)比均為跌幅。同比中，羅湖、福田、南山與光明呈現(xiàn)上漲，其中羅湖與福田漲勢(shì)超過(guò)200%。龍華排名第四，網(wǎng)簽2397套。

深圳一手預(yù)售價(jià)格大多遠(yuǎn)低于同片區(qū)二手小區(qū)，給新房市場(chǎng)帶來(lái)利好。同時(shí)今年打新競(jìng)爭(zhēng)減小，對(duì)于剛需客而言顯得較為友好。但新房網(wǎng)簽量仍走低，有極個(gè)別蓄客周期長(zhǎng)，價(jià)格超低的項(xiàng)目去化較好。

二手房方面，來(lái)自樂(lè)有家的數(shù)據(jù)顯示，2022年上半年深圳二手住宅成交量不及10000套，龍崗與寶安是上半年二手住宅成交主力，過(guò)戶量破2000套，此外南山上半年過(guò)戶量1644套。

剛需成為購(gòu)房主力軍 二手房議價(jià)空間變大

樂(lè)有家研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，成交單價(jià)在5-7萬(wàn)元/平方米、7-10萬(wàn)元/平方米兩個(gè)區(qū)間的房子最受2022年上半年深圳購(gòu)房者青睞；其中，成交總價(jià)集中在300-500萬(wàn)元，以及500-700萬(wàn)元，占比分別是30%和25%。

戶型方面，購(gòu)房者更多選擇購(gòu)買3房戶型，占比達(dá)到40%；面積則集中在60-90平方米的剛需戶型段，占比近5成。置業(yè)需求上，剛需及改善的占比相較2021年均有所提升，其中改善需求占比從20%提升到了22%。新政下投資客被精準(zhǔn)打擊，占比從10%跌至4%。

值得一提的是，監(jiān)測(cè)報(bào)告中顯示，2021年下半年，深圳平均購(gòu)房年齡為35.9歲，到了2022年上半年這一數(shù)值變成了36.1歲，購(gòu)房決策時(shí)間推后的趨勢(shì)明顯。在購(gòu)房者年齡段上，6成購(gòu)房者年齡在31-40歲之間，21-30歲年齡段占比19.1%，41-50歲年齡段占比17.9%。與2021年相比，2022年上半年高年齡段的購(gòu)房者占比有明顯提升。31-40歲的占比由59%提升為59.9%，41-50歲的由17.3%提升至17.9%。

此外，監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)還顯示，在2021年7月，深圳二手住宅議價(jià)空間0-5%的占比為69%；5%～10%的占比為24%；10%～15%的議價(jià)空間已經(jīng)算比較大了，占比為5%。隨后議價(jià)空間隨著市場(chǎng)下行而逐步增大，5%～10%的區(qū)間占比最高峰時(shí)達(dá)到了43%，相較于2021年7月翻了近一番。20%以上議價(jià)空間的占比最高時(shí)達(dá)到了5%。其中，高區(qū)間的議價(jià)空間在2021年底至2022年初達(dá)到最高值，到了2022年二季度有所縮小。5%～10%的區(qū)間占比縮小至37%，20%以上的區(qū)間也減少至4%。

樂(lè)有家營(yíng)銷總裁賀玲表示，政策邊際微松時(shí)，樓市“饑渴”有望輕微緩解深圳樓市上半年的表現(xiàn)，下半年新房項(xiàng)目將加碼推出，我們對(duì)樓市仍保持謹(jǐn)慎樂(lè)觀。綜合看，深圳一手房的置業(yè)機(jī)會(huì)主要集中在龍崗、光明和坪山，二手房的置業(yè)機(jī)會(huì)則體現(xiàn)在市場(chǎng)上或會(huì)有部分接近指導(dǎo)價(jià)出售的筍盤。

標(biāo)簽： 年上半年 研究中心 一手住宅