(資料圖)

購房人薛女士向經(jīng)濟之聲《天天315》節(jié)目組反映，2019年她在河北省廊坊市固安縣買了一套房，中介公司要求必須先交清5萬元電商費再買房。“當(dāng)時中介表示，固安縣幾乎所有的樓盤都有電商費，購房人必須交。”薛女士說。

在付清10萬多元首付款和5萬元電商費的5天之后，薛女士由于突發(fā)疾病急需用錢，向開發(fā)商及中介申請退房，后來開發(fā)商全額退還了首付款，但中介卻遲遲不退電商費。薛女士說：“中介說是電商費，給我開的票據(jù)是某網(wǎng)團購服務(wù)費5萬元，這個中介公司一直扣著不給退。”

在歷經(jīng)了幾個月的投訴之后，中介公司同意全額退還電商費，但要求薛女士必須另外支付一筆4500元的退房稅金，才能拿到退款。薛女士認(rèn)為這筆稅費不該由她承擔(dān)，但由于急需用錢，想盡快拿回5萬元的她，還是按時把錢轉(zhuǎn)給了對方。轉(zhuǎn)錢之后，她向固安縣稅務(wù)部門咨詢得知，電商費屬于不合理收費，“退電商費要支付退房稅金”這種說法更是子虛烏有。薛女士說：“固安縣稅務(wù)局告訴我，電商費是不能收取的，是違規(guī)收費。”

記者輾轉(zhuǎn)聯(lián)系到固安縣和慶房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司法定代表人劉先生。對于退房稅金的問題，劉先生答復(fù)記者：“因為這筆錢我們是要給開發(fā)商開發(fā)票的，這個錢是我們這邊已經(jīng)產(chǎn)生稅票了，退不回來。當(dāng)時固安這邊所有的房子都有電商費，但電商費里的有一部分是營銷費，如果銷售拿到提成，我們必須要給他開稅票，必須給開發(fā)商開發(fā)票，開發(fā)商再給電商公司開發(fā)票。”

記者注意到，國內(nèi)已有多地出臺規(guī)定，明確售房時禁止收取電商費。電商費是否屬于不合理收費？想退電商費必須多交一筆退房稅金，是否合理？北京潮陽律師事務(wù)所律師胡鋼提醒：“我國價格法和商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定等法律法規(guī)規(guī)定，商品房銷售要實行明碼標(biāo)價，并且要一套一標(biāo)在實物中，相關(guān)的住建部門也要進(jìn)行價格的備案，開發(fā)商等經(jīng)營者要嚴(yán)格按照規(guī)定進(jìn)行銷售，而且禁止價外加價，或者收取任何未事先標(biāo)明的費用，收取電商費的行為顯然和上述的法律規(guī)定相背離。購房協(xié)議已經(jīng)解除，發(fā)生的相關(guān)交易的基礎(chǔ)事實部分也就不存在了，那么相關(guān)的納稅人應(yīng)當(dāng)申請我們的稅務(wù)機關(guān)進(jìn)行退回，經(jīng)營者怠于行使退稅的這項權(quán)利，反而要求消費者另外支付一筆稅金，這種做法應(yīng)該說是沒有法律和事實基礎(chǔ)的。如果經(jīng)營者虛構(gòu)繳納稅金的事實，那么對于消費者就涉嫌構(gòu)成欺詐。”

另有購房人遭遇裝修保證金退款難問題。天津購房人毛女士最近聯(lián)系《天天315》節(jié)目組說，她在收房時，被天津瑞龍城小區(qū)開發(fā)商和物業(yè)收取了上千元的裝修保證金和垃圾清運費。收房后，她沒有裝修入住。收房5年后，她將毛坯房出售，出售后她要求物業(yè)退還裝修保證金，但被物業(yè)以“新業(yè)主沒有繳納相關(guān)費用為由”拒絕。毛女士介紹：“必須要交，如果不交不給鑰匙不讓驗房。2022年把房子賣了，跟物業(yè)說，能不能把裝修保證金和裝修垃圾清運費退給我，他說不行，他說買房子的人交了，才能給你。”

記者向天津瑞龍城小區(qū)物業(yè)核實相關(guān)問題。物業(yè)方面答復(fù)記者，毛女士反映的裝修押金和垃圾清運費沒有退的問題，新業(yè)主曾找到物業(yè)公司，認(rèn)為房屋出售后，他享有房屋的所有權(quán)益，包括沒有退還的款項，并且要求物業(yè)不能退還原業(yè)主上述費用。目前上述問題物業(yè)正在協(xié)調(diào)中，有結(jié)果后物業(yè)公司將及時反饋。對此，北京潮陽律師事務(wù)所律師胡鋼表示：“原業(yè)主沒有將房屋進(jìn)行裝修，轉(zhuǎn)售給他人，那么已經(jīng)繳納的房屋裝修保證金或者垃圾清運費，它的法律基礎(chǔ)也就不存在了，收取方應(yīng)當(dāng)及時退還相關(guān)費用。當(dāng)然這不妨礙新的房主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂相關(guān)的物業(yè)服務(wù)合同，繳納相關(guān)的費用。”

標(biāo)簽： 中介公司 律師事務(wù)所 相關(guān)費用