8月5日，記者從河南省自然資源廳獲悉，自2023年1月1日起，全省新預(yù)售商品房項(xiàng)目將全面實(shí)施“交房即交證”目標(biāo)。“交房即交證”“住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步”對(duì)遺留“問題樓盤”釋放出哪些信號(hào)？將如何實(shí)施？

據(jù)河南省自然資源廳、河南省發(fā)展改革委等13個(gè)部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于全面推行新建商品房“交房即交證”的實(shí)施意見》（以下簡(jiǎn)稱《意見》）中將政府主導(dǎo)、部門監(jiān)管和企業(yè)主責(zé)、購(gòu)房人配合共同視為責(zé)任體系。目標(biāo)既要打通房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)存在堵點(diǎn)和關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也要有效防止新增“問題樓盤”和不動(dòng)產(chǎn)登記歷史遺留問題。

據(jù)悉， 河南“交房即交證”實(shí)行分步走。《意見》要求：2022年10月 1日前，全省城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)新建商品房項(xiàng)目至少3個(gè)項(xiàng)目 （小區(qū)）是“交房即交證”；2022年12月31 日前，各縣（市、 區(qū)）城鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內(nèi)有新建商品房項(xiàng)目至少完成 1 個(gè)項(xiàng)目（小區(qū)）是“交房即交證”；2023年1月 1日起，全省全面實(shí)施“交房即交證”，并實(shí)現(xiàn)常態(tài)化運(yùn)行。

(資料圖片僅供參考)

《意見》要求，全省嚴(yán)格執(zhí)行商品房預(yù)售、竣工驗(yàn)收、交房交證三程序。要求開發(fā)項(xiàng)目在完成工程竣工驗(yàn)收備案后60個(gè)工作日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織交房，交房前20個(gè)工作日內(nèi)完成首次登記，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依申請(qǐng)?jiān)?個(gè)工作日內(nèi)為購(gòu)房人辦理轉(zhuǎn)移登記。

為全面推動(dòng)“交房即交證”“住權(quán)與產(chǎn)權(quán)同步”目標(biāo)實(shí)施，河南將工程建設(shè)項(xiàng)目、土地出讓合同、規(guī)劃許可、預(yù)售許可、房屋交易合同、抵押合同、完稅憑證等與不動(dòng)產(chǎn)單元代碼“一碼關(guān)聯(lián)”，支撐房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建、審批、竣工驗(yàn)收、測(cè)繪成果審核、交易、登記成果全流程信息共享。

同時(shí)，啟動(dòng)“一窗受理、并行辦理”不動(dòng)產(chǎn)登記、稅費(fèi)征繳、房屋交易；構(gòu)建信息共享、聯(lián)合審批機(jī)制，推動(dòng)水、電、氣、熱、廣電、通信等相關(guān)公共服務(wù)開戶業(yè)務(wù)聯(lián)動(dòng)辦理。

商品房預(yù)售變化

新的商品房預(yù)售合同示范文本，增加了“本項(xiàng)目（小區(qū)）已納入交房即交證服務(wù)項(xiàng)目”、“本項(xiàng)目（小區(qū)）完成首次登記時(shí)，向購(gòu)房人提 供全額發(fā)票和已加蓋開發(fā)企業(yè)公章的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表”等滿足“交房即交證”的條款；推行預(yù)售商品房合同備案、預(yù)告登記和抵押預(yù)告登記協(xié)同辦理、網(wǎng)上辦理；網(wǎng)簽信息將實(shí)時(shí)推送至稅 務(wù)部門、金融機(jī)構(gòu)、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)等相關(guān)單位；

商品房驗(yàn)收基本標(biāo)準(zhǔn)

一是實(shí)施規(guī)劃土地核實(shí)、房產(chǎn)測(cè)量、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪等“多測(cè)合一”，并將成果推送 至信息服務(wù)平臺(tái)，支撐聯(lián)合驗(yàn)收和不動(dòng)產(chǎn)登記。

二是統(tǒng)一組織驗(yàn)收設(shè)工程規(guī)劃土地核實(shí)、建設(shè)工程消防驗(yàn)收、防空地下室竣工核實(shí)認(rèn)可、配套養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施驗(yàn)收、水土保持設(shè)施自主驗(yàn)收、工程質(zhì)量監(jiān)督竣工驗(yàn)收，供水、供電、燃?xì)狻崃Φ取?/p>

三是土地面積或建筑規(guī)模與出讓合同存在差異，可以補(bǔ)充核實(shí)確認(rèn)。

四是商品房項(xiàng)目竣工驗(yàn)收，要足額完成土地價(jià)款、報(bào)建費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金的核算、清繳或歸集。

在項(xiàng)目通過聯(lián)合驗(yàn)收后，首次不動(dòng)產(chǎn)登記前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)向住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請(qǐng)辦理面積管理、樓盤表確認(rèn)、商品房預(yù)售變現(xiàn)房銷售等業(yè)務(wù)；同時(shí)，根據(jù)與自然資源部門簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，及時(shí)補(bǔ)繳相關(guān)價(jià)款及稅費(fèi)，申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)首次登記。

商品房交房交證保障

全省推行不動(dòng)產(chǎn)首次登記和轉(zhuǎn)移登記合并辦理，限時(shí)辦結(jié)，滿足交房之日交證。按照“與不動(dòng)產(chǎn)登記相關(guān)的材料或信息能夠直接通過共享交換平臺(tái)提取的，不得要求申請(qǐng)人重復(fù)提交。”

推進(jìn)信息系統(tǒng)建設(shè)，及時(shí)將合同備案、竣工驗(yàn)收、測(cè)繪成果等信息推送至相關(guān)部門；推進(jìn)房屋交易信息管理系統(tǒng)、稅收征管系統(tǒng)、不動(dòng)產(chǎn)登記系統(tǒng)與省一體化政務(wù)服務(wù)平臺(tái)對(duì)接，實(shí)現(xiàn)合同備案信息、完稅憑證和不動(dòng)產(chǎn)登記信息實(shí)時(shí)互通共享應(yīng)用。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)達(dá)到交房條件時(shí)，及時(shí)將交房計(jì)劃告知不動(dòng)產(chǎn)登記、住建、稅務(wù)部門和水、電、氣、熱、廣電、通信等相關(guān)公用企事業(yè)單位。

同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在交房日期前，要將收房通知、購(gòu)房發(fā)票、已加蓋開發(fā)企業(yè)公章的轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表等材料提供給購(gòu)房人，將契稅及維修資金繳存方式、提交材料期限等內(nèi)容告知購(gòu)房人。

標(biāo)簽： 不動(dòng)產(chǎn)登記 竣工驗(yàn)收 轉(zhuǎn)移登記