近日，各機(jī)構(gòu)陸續(xù)公布了房地產(chǎn)市場(chǎng)上半年的成績(jī)單。在中指研究院發(fā)布的2022年上半年北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績(jī)TOP20榜單中，首開(kāi)股份（600376.SH）以46.1萬(wàn)平方米位居銷售面積首位，同時(shí)以227.6億元摘得銷售額第二名。

(資料圖)

不僅在北京成績(jī)亮眼，首開(kāi)股份在全國(guó)房企銷售業(yè)績(jī)榜單中的排名也相比去年同期大幅提升。在今年不少房企處境艱難、銷售額大幅下滑的情況下，首開(kāi)股份仍然保持著穩(wěn)健的步伐。重新審視這家地產(chǎn)國(guó)企，可以看到其發(fā)展驅(qū)動(dòng)并不僅僅倚仗于開(kāi)發(fā)體量的增長(zhǎng)，還建立在對(duì)布局城市的深耕、對(duì)產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)的精研以及對(duì)社會(huì)價(jià)值的創(chuàng)造。

深耕城市 把握穩(wěn)健成長(zhǎng)機(jī)遇

作為北京市屬國(guó)企，首開(kāi)股份一直以北京為立足點(diǎn)，堅(jiān)持城市深耕戰(zhàn)略，參與打造了不少業(yè)績(jī)與口碑俱佳的項(xiàng)目。比如位于豐臺(tái)萬(wàn)泉寺區(qū)域、靠近二環(huán)的端禮著項(xiàng)目6月底迎來(lái)首次開(kāi)盤(pán)，在市場(chǎng)整體成交數(shù)據(jù)呈下降趨勢(shì)以及區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境下，端禮著開(kāi)盤(pán)當(dāng)天即成交292套，認(rèn)購(gòu)金額達(dá)到49.54億，去化率達(dá)到72%。

項(xiàng)目能夠收獲市場(chǎng)高度認(rèn)可，一定程度上展現(xiàn)出首開(kāi)股份在土地市場(chǎng)上發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的精準(zhǔn)眼光以及能抓住機(jī)會(huì)的強(qiáng)勁實(shí)力。2021年“兩集中”政策出臺(tái)，新的土地出讓模式對(duì)房企的投拓策略以及資金儲(chǔ)備等都提出了更高的要求，競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。作為北京地方龍頭國(guó)企，首開(kāi)股份在北京集中供地中表現(xiàn)活躍，拿下了不少熱門(mén)地塊。2021年全年，首開(kāi)獨(dú)立或聯(lián)合建工、住總、保利、卓越、華潤(rùn)等房企在北京3輪集中供地中斬獲10宗地塊，無(wú)論是拿地?cái)?shù)量還是金額都位居前列，隨后推出的熙悅晴翠、熙悅云上、和悅璞云、幸福里潤(rùn)園、端禮著等項(xiàng)目也都獲得了較高的市場(chǎng)關(guān)注度。

今年6月，首開(kāi)股份再次出手，以40億摘得朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶西村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目29-319、320地塊。值得一提的是，該地塊成交樓面地價(jià)為42774元/平方米，而銷售指導(dǎo)價(jià)為85000元/平方米，較大的房地價(jià)差為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)留出了充足的利潤(rùn)空間。

優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備，為首開(kāi)收獲規(guī)模和業(yè)績(jī)的穩(wěn)健成長(zhǎng)奠定了良好基礎(chǔ)。在不斷鞏固北京根據(jù)地優(yōu)勢(shì)的同時(shí)，首開(kāi)也聚焦重點(diǎn)城市群，積極拓展全國(guó)布局，以優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品占據(jù)更大市場(chǎng)。據(jù)介紹，首開(kāi)股份在太原打造的紫雲(yún)府項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)至今累計(jì)銷售額已達(dá)到56億，福州榕耀之城則成為福州城南上半年商品住宅銷售套數(shù)冠軍。

穩(wěn)健拓展布局并精研客戶需求，創(chuàng)新提升產(chǎn)品和服務(wù)，加快項(xiàng)目周轉(zhuǎn)，首開(kāi)不斷增強(qiáng)內(nèi)生造血機(jī)能，實(shí)現(xiàn)企業(yè)存量去化與增量投資的良性循環(huán)。

多元探索 積極踐行社會(huì)責(zé)任

作為北京市屬國(guó)企，首開(kāi)股份不僅在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)上穩(wěn)步發(fā)展，還緊跟政策導(dǎo)向，積極探索保障房建設(shè)、養(yǎng)老服務(wù)、長(zhǎng)租公寓、城市更新等領(lǐng)域，踐行企業(yè)社會(huì)責(zé)任。7月12日，發(fā)改委印發(fā)《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》，再次強(qiáng)調(diào)建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度；同時(shí)明確將培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，盤(pán)活存量住房資源，擴(kuò)大租賃住房供給，完善長(zhǎng)租房政策等。

首開(kāi)股份積極響應(yīng)國(guó)家政策，并已進(jìn)行前瞻布局，2021年，“首開(kāi)·樂(lè)尚”長(zhǎng)租公寓品牌正式形成并落地；大興熙悅林語(yǔ)一期與中國(guó)航天研究院簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，845 套公寓實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)滿租。值得一提的是，今年4月，首開(kāi)股份成功發(fā)行了全國(guó)首單銀行間住房租賃類REITs產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模9億元，項(xiàng)目資產(chǎn)全部為租賃住房，為熙悅林語(yǔ)北區(qū)1355套長(zhǎng)租公寓提供了創(chuàng)新資產(chǎn)盤(pán)活路徑。

城市更新也是首開(kāi)股份近年來(lái)重點(diǎn)推進(jìn)的業(yè)務(wù)之一。首開(kāi)股份認(rèn)為，城市更新是國(guó)家戰(zhàn)略，也是城市發(fā)展方式的深刻變革，作為市屬國(guó)企，首開(kāi)股份義不容辭要做城市更新的先行者。

隨著如今房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，企業(yè)的成長(zhǎng)性與永續(xù)性正在被市場(chǎng)重新審視。在行業(yè)變化的周期里，首開(kāi)股份直面挑戰(zhàn)，始終保持自己的節(jié)奏，實(shí)現(xiàn)規(guī)模和業(yè)績(jī)的穩(wěn)定發(fā)展，同時(shí)積極踐行社會(huì)責(zé)任，創(chuàng)造社會(huì)價(jià)值，成就了企業(yè)獨(dú)特的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

標(biāo)簽： 首開(kāi)股份 城市更新 社會(huì)責(zé)任