據(jù)中央廣播電視總臺經(jīng)濟之聲《天下財經(jīng)》報道，近期，二手房交易“連環(huán)單”并聯(lián)辦理、二手房“帶押過戶”成為樓市熱門詞匯，北京、廣州等多個城市通過這些優(yōu)化營商環(huán)境的舉措，簡化二手房交易流程，提高交易效率，降低交易成本，進一步便利二手房市場交易。

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按照以往的交易流程，北京二手房“連環(huán)單”家庭一般要在賣出名下住房并辦理轉(zhuǎn)移登記后，才能騰出資格購買下一處住房，交易周期較長。

為打通“堵點”，北京市住建委等部門日前下發(fā)通知，把二手房交易“連環(huán)單”由過去的“串聯(lián)”辦理調(diào)整為“并聯(lián)”辦理，方便購房群眾。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，在北京等一線城市，樓市總成交的80%-90%是二手房交易，連環(huán)單的數(shù)量大約占到了二手房總交易的40%，實行“連環(huán)單” 并聯(lián)辦理，能夠顯著縮短二手房的交易時間。“過去‘連環(huán)單’正常交易時間會在2-3個月，如果貸款比較難的話時間會更長。這次改善流程可以讓‘連環(huán)單’交易節(jié)省50天左右，是營商環(huán)境改善的一個表現(xiàn)。”他說。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進認(rèn)為，北京市推行“連環(huán)單”并聯(lián)辦理非常具有針對性，很快將得到購房者的認(rèn)可。“有換房需求的人可以積極向政策靠攏，相應(yīng)的交易流程更加簡化，這對加快二手房交易，提振二手房交易的市場行情等都具有積極作用，也是深受購房者認(rèn)可和稱贊的一個政策。”嚴(yán)躍進進一步說。

在優(yōu)化二手房交易方面，廣州市也有新布局。中國人民銀行廣州分行向轄內(nèi)各中心支行及銀行機構(gòu)印發(fā)《關(guān)于鼓勵推廣二手房“帶押過戶”模式有關(guān)事宜的通知》，旨在支持剛性和改善性住房需求。

所謂二手房“帶押過戶”，簡單來說就是有按揭貸款的二手房在交易時，不用提前還貸就可以完成交易、過戶，并發(fā)放新的貸款。嚴(yán)躍進對此表示：“‘帶押過戶’其實非常好，業(yè)主賣房子可以直接賣給下家，中間如果欠著銀行貸款，等房子交易以后，買家把錢打給房東，房東再把錢還給銀行。這樣做的直接效果就是房東賣房子的顧慮減少了。”

在此前的二手房交易中，存在抵押的房產(chǎn)須解除抵押才能辦理過戶，需要業(yè)主先籌備資金辦理提前還款手續(xù)。如果賣房者沒有足夠的資金償還貸款，可能就需要尋求“過橋資金”，額外增加了交易成本。

張大偉分析，“帶押過戶”政策如果全面落地的話，能給賣房者帶來實實在在的利好。“賣房人通過中介或金融機構(gòu)提供‘過橋貸款’增加的成本，我們也測算過，如果說過橋1-2個月時間，每個月差不多會收取這部分資金的1-2個點。‘帶押過戶’全面落地執(zhí)行的話肯定是一個利好，但這個利好目前還沒有完全發(fā)揮出來。”張大偉說。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，除廣州以外，全國已有十幾個城市宣布嘗試或者落地二手房“帶押過戶”，包括南京、蘇州、西安等。

張大偉認(rèn)為，無論是二手房交易“連環(huán)單”并聯(lián)辦理，還是二手房“帶押過戶”，對穩(wěn)定和活躍樓市肯定會帶來一定的積極作用，但要真正活躍樓市恐怕還需要更多有力度的舉措。“整體市場來看，對二套房認(rèn)房又認(rèn)貸的政策在大城市還沒有明顯變化。后續(xù)如果疊加上政策因素，特別是一線城市如果能夠調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸的措施，二手房市場才能夠真正地活躍。”

標(biāo)簽： 一線城市 認(rèn)房又認(rèn)貸 交易成本