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春節(jié)之后，上海樓市呈現(xiàn)積極復(fù)蘇跡象。多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，上海2月二手房成交量1.9萬(wàn)套，為2022年7月以來(lái)的成交高點(diǎn)。

“鏈家所有門店在節(jié)后的帶看量有顯著增長(zhǎng)，成交周期開始縮短。”上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾說(shuō)，從2月份的成交結(jié)構(gòu)來(lái)看，90平方米以下的剛需占比出現(xiàn)最大增長(zhǎng)，較1月份提高5個(gè)百分點(diǎn)，這說(shuō)明市場(chǎng)信心恢復(fù)后，剛需購(gòu)房者積極入市。

在空間分布上，浦東繼續(xù)領(lǐng)跑全市，成交4341套。閔行、寶山分別位于第二和第三，成交分別達(dá)到2044套和1949套。成交活躍的板塊集中在奉賢新城、金山新城、嘉定新城和浦東周康板塊。成交較活躍樓盤集中在外環(huán)以外，從成交套數(shù)排名前十的榜單來(lái)看，4個(gè)樓盤位于郊環(huán)外，5個(gè)樓盤位于外郊環(huán)間。

“市場(chǎng)仍在以價(jià)換量。”克而瑞研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，雖然目前市場(chǎng)回暖，但并未出現(xiàn)過(guò)熱趨勢(shì)。根據(jù)機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，目前上海二手房成交均價(jià)穩(wěn)定在每平方米3.9萬(wàn)元到4萬(wàn)元。

2月份，正逢上海2022年八批次尾盤和2023年首批新房認(rèn)購(gòu)的過(guò)渡期，一些業(yè)主近期掛牌是為了置換“打新”，由于要趕新房供應(yīng)周期，部分房源價(jià)格可協(xié)商。“大概有5%到10%的議價(jià)空間，大家還是相對(duì)理性的。”楊雨蕾告訴記者，現(xiàn)在市場(chǎng)上的二手房庫(kù)存處在高位，賣房?jī)A向于趁著流動(dòng)性恢復(fù)，盡快完成交易，而非抬高價(jià)格。

針對(duì)這一輪行情是否能夠持續(xù)，不同市場(chǎng)機(jī)構(gòu)給出不同預(yù)測(cè)。“全國(guó)范圍來(lái)看，多城樓市出現(xiàn)‘小陽(yáng)春’，市場(chǎng)情緒形成共振。從新增客戶量以及買家出手的節(jié)奏來(lái)看，市場(chǎng)熱度還有慣性延續(xù)，3月成交有望繼續(xù)向上攀升。”上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示。

克而瑞研究則認(rèn)為，上海將有大量新房供應(yīng)入市，屆時(shí)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)勢(shì)必將變得更加激烈，二手房支撐力或?qū)⒉蛔悖壳暗慕灰坠?jié)奏是否能夠延續(xù)，還需要觀察。

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