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證券時(shí)報(bào)網(wǎng)訊，最近，深圳樓市釋放出一些“回暖”的信號，二手房的走勢成為市場關(guān)注的焦點(diǎn)。

3月13日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)最新公布的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手房（含自助）錄得1141套，環(huán)比增長1.2%。值得注意的是，這里的錄得量是以二手房買賣合同發(fā)起時(shí)間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)，因此，與網(wǎng)簽數(shù)據(jù)比起來，該數(shù)據(jù)更能及時(shí)反映市場的動(dòng)態(tài)。深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上周深圳二手住宅共成交838套，環(huán)比上升4.9%。

二手房參考價(jià)發(fā)布距今已經(jīng)兩年多，深圳二手房流動(dòng)性降至低位，而許多房源價(jià)格也已經(jīng)回調(diào)至參考價(jià)以下。記者在深圳羅湖、福田多個(gè)片區(qū)走訪時(shí)，多位房產(chǎn)中介經(jīng)理表示，目前客戶入市意愿增強(qiáng)，出來看房的人明顯增加，但是客戶的信心并沒有很“強(qiáng)”。“的確出現(xiàn)一些二手房業(yè)主提價(jià)的現(xiàn)象，但從我接手的角度來看，客戶的接受度不高，追漲買的情況還是比較少，目前還是價(jià)格較‘筍’的房源去化快。”羅湖翠竹一位房產(chǎn)中介告訴記者。

與此同時(shí)，截至3月13日，深圳共有45339套有效二手房源在售，較上周增加1819套。對于二手房掛牌量增加，幾位握有多套房的業(yè)主表達(dá)出這樣一個(gè)觀點(diǎn)：“之前一直在猶豫要不要把手上空出的房子拿出來賣，但考慮到目前的樓市調(diào)控和市場表現(xiàn)，覺得不想再‘等’并選擇在這時(shí)換房，或是出于自身經(jīng)濟(jì)因素。”而在一些業(yè)內(nèi)人士看來，二手房掛牌房源增加后，剛需群體可以有更多的選擇。經(jīng)過一定時(shí)間的去化，改善性群體賣掉現(xiàn)有住房，并新購買改善型住房，這其中有一部分人會(huì)進(jìn)入新房市場，從而帶動(dòng)新房市場銷售改善。此外，只有購房者信心能夠恢復(fù)，再配合樓市政策的支持，才有望真正回歸正常交易水平。

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