9月7日，2023中國樓宇經(jīng)濟(jì)北京論壇上傳來好消息，重慶市渝中區(qū)憑借樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的獨(dú)特優(yōu)勢和顯著成績，位列“2023中國樓宇經(jīng)濟(jì)（總部經(jīng)濟(jì)）標(biāo)桿城區(qū)30強(qiáng)”第14位。渝中再添樓宇經(jīng)濟(jì)“金名片”。

云端之眼山城之巔（何超攝）

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，渝中區(qū)營收億元企業(yè)達(dá)375家，億元稅收樓宇達(dá)40棟、千萬元稅收樓宇達(dá)127棟，物業(yè)水平甲級樓宇達(dá)50棟，世界500強(qiáng)企業(yè)總數(shù)達(dá)143家。

【資料圖】

老樓“賦活”：“新生”育“新機(jī)”

數(shù)據(jù)顯示，渝中區(qū)重點(diǎn)商業(yè)商務(wù)樓宇中，樓齡十年以上的占比超70%。如何讓“老舊”樓宇煥發(fā)“新生”活力？對此，渝中堅(jiān)持化零為整、資源集聚，積極開展產(chǎn)權(quán)歸集工作，對重點(diǎn)商務(wù)樓宇實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營管理，鼓勵(lì)大業(yè)主、機(jī)構(gòu)投資者聚攏老舊樓宇的零散產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，引導(dǎo)開發(fā)商加大新建樓宇自持商業(yè)物業(yè)比例，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、統(tǒng)一經(jīng)營，整體更新改造樓宇。同時(shí)，渝中堅(jiān)持政策配套，讓政府、入駐企業(yè)、樓宇業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)成為利益共同體，形成入駐企業(yè)有補(bǔ)貼、樓宇業(yè)主有租金收入和稅收分成、物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)收費(fèi)有增長、政府稅收有增量等多方共贏的良性循環(huán)。

為提升樓宇“內(nèi)生動(dòng)力”，渝中堅(jiān)持引導(dǎo)樓宇“內(nèi)調(diào)”，不斷提升物業(yè)服務(wù)水平，通過建立健全“優(yōu)勝劣汰”機(jī)制，完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)入、退出樓宇制度，大力推動(dòng)產(chǎn)權(quán)分散的多業(yè)主樓宇成立業(yè)主委員會(huì)，淘汰一批服務(wù)對象滿意度低的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，并全面推行物管服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化，對樓宇的物業(yè)基本服務(wù)、設(shè)施設(shè)備管護(hù)、秩序維護(hù)等項(xiàng)目進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化評定，全方位提升物業(yè)服務(wù)管理水平。

“頭雁”引領(lǐng)：一樓一“園區(qū)”

渝中的“城市天際線”“城市夜景”與隱藏在樓宇中的“城市景點(diǎn)”，每年吸引著超7000萬的游客前來打卡，提升高端樓宇的品牌力、競爭力、引領(lǐng)力、吸引力是區(qū)域樓宇經(jīng)濟(jì)的“形象工程”，更是“頭雁工程”。

對此，渝中大力推進(jìn)陸海國際中心、新華時(shí)尚等重大載體建設(shè)，持續(xù)打造形成具有較高競爭力的甲級辦公樓梯隊(duì)。在優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局、充實(shí)樓宇力量方面，渝中科學(xué)統(tǒng)籌產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)，圍繞六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，聚焦十大服務(wù)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)，結(jié)合樓宇自然條件、文化資源、產(chǎn)業(yè)特色、商業(yè)氛圍等，逐步細(xì)化明確重點(diǎn)樓宇主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)定位。

渝中打造產(chǎn)業(yè)特色樓宇（渝中區(qū)委宣傳部供圖）

渝中還進(jìn)一步打造產(chǎn)業(yè)特色樓宇，持續(xù)聚焦發(fā)展現(xiàn)代金融業(yè)、高端商貿(mào)業(yè)等六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，形成了五一路金融街、上清寺互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、中山文化產(chǎn)業(yè)園、解放碑服務(wù)貿(mào)易產(chǎn)業(yè)園、大坪商圈產(chǎn)業(yè)特色樓宇集群、海航保利涉外商務(wù)大樓、新華國際珠寶大樓等專業(yè)特色樓宇，加快推進(jìn)“兩江四岸”核心區(qū)整體提升，推進(jìn)產(chǎn)城景深度融合，堅(jiān)持以產(chǎn)興城、產(chǎn)城一體、城景互動(dòng)、串珠成鏈。

握指成拳：“借力”變“聚力”

渝中堅(jiān)持千方百計(jì)擴(kuò)大樓宇經(jīng)濟(jì)“朋友圈”，廣泛借助社會(huì)資本、行業(yè)智庫等優(yōu)勢資源力量，共同建立“招商育商穩(wěn)商”一體化協(xié)作機(jī)制。

通過整合“國企+基金”優(yōu)質(zhì)資源，渝中合理利用產(chǎn)業(yè)基金，完善投資決策程序和投資政策，制定國有企業(yè)、國資基金產(chǎn)業(yè)投資實(shí)施方案，進(jìn)一步加大國資入股、產(chǎn)業(yè)基金投資等方式撬動(dòng)社會(huì)資本投資渝中優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，加快以市場化方式收購優(yōu)質(zhì)老舊空置物業(yè)，參與區(qū)內(nèi)重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)投資，壯大國有企業(yè)持有物業(yè)規(guī)模，做好新增資產(chǎn)載體謀劃，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展升級換代和招商引資儲(chǔ)備房源，切實(shí)發(fā)揮國企主力軍和國有資本“內(nèi)投外引”功能和撬動(dòng)效應(yīng)。

此外，渝中通過整合“智庫+商會(huì)”優(yōu)質(zhì)資源，渝中堅(jiān)持多渠道搭建招商平臺，建立樓宇經(jīng)濟(jì)招商代理機(jī)構(gòu)、樓宇經(jīng)濟(jì)招商大使等選聘機(jī)制，持續(xù)發(fā)揮各地商協(xié)會(huì)資源稟賦優(yōu)勢，開展“渝商歸渝”品牌專項(xiàng)行動(dòng)，打通國際化招商渠道，爭取境外商協(xié)會(huì)、經(jīng)濟(jì)合作機(jī)構(gòu)資源，建立僑商產(chǎn)業(yè)園，結(jié)合本土行業(yè)協(xié)會(huì)、產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)等形成招商聯(lián)動(dòng)。（李傳芳）

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