房貸還款可以申請?zhí)崛」e金嗎

房貸還款可以申請?zhí)崛」e金。根據(jù)規(guī)定，償還購房貸款本息本身就是住房公積金的提取條件之一。想要申請?zhí)崛」e金需要向當(dāng)?shù)毓e金管理中心提出申請，然后根據(jù)住房公積金的相關(guān)政策、規(guī)定和操作規(guī)范，等待審核通過就行了。只要公積金賬戶里有余額，就可以去申請把公積金給提取出來，用來沖還貸款。

提取公積金還房貸的流程是什么

在線下提取公積金還房貸的主要流程如下：

1、準(zhǔn)備資料：需要準(zhǔn)備身份證、婚姻狀況證明、近12個月房貸還款明細(xì)、房屋登記信息證明和銀行卡等資料。

2、向公積金中心提出申請：客戶可以至就近的公積金管理中心提出申請，將資料提交給公積金中心審核。

3、申請人簽字確認(rèn)：如果客戶提交的資料沒有問題，公積金中心窗口審核通過以后會要求客戶簽字確認(rèn)，并對相應(yīng)的資料進行掃描存檔。

4、公積金中心安排下款：客戶申請資料存入電腦以后，公積金中心就會安排資金至客戶提供的銀行賬戶里面。

另外，如果客戶不想去公積金管理中心現(xiàn)場辦理業(yè)務(wù)，也可以在線上辦理公積金提取業(yè)務(wù)，主要流程如下：

1、進入官方網(wǎng)上業(yè)務(wù)大廳：客戶可以在網(wǎng)絡(luò)上搜索當(dāng)?shù)氐墓e金線上管理中心，然后注冊并登錄自己的公積金賬號。

2、提交提取資料：在線上辦理提取業(yè)務(wù)，同樣需要客戶上傳身份證、婚姻狀況證明、近12個月房貸還款明細(xì)、房屋登記信息證明和銀行卡等資料。

3、審核通過安排下款：公積金中心會在線上自動審核客戶的資料，如果不存在問題，會安排資金存入客戶提供的銀行賬戶里面。

需要注意的是，無論是線下還是線上辦理，都需要提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，并且遵循相應(yīng)的流程步驟。

買房網(wǎng)簽和備案是一樣的嗎

買房網(wǎng)簽和備案不是一樣的。購房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門將買賣協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示。網(wǎng)簽后會得到一個網(wǎng)簽號，可在互聯(lián)網(wǎng)上查詢網(wǎng)簽信息。已網(wǎng)簽過的房屋，無法進行第二次網(wǎng)簽，可避免開發(fā)商一房二賣。而購房合同備案是指購房者和開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商會將購房合同集中在房地產(chǎn)交易中心登記備案，是具有法律效力的一種方式。經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，會返回一個備案號，此備案號是唯一的，在網(wǎng)上輸入備案號可查詢房屋的相關(guān)信息。

網(wǎng)簽和備案存在著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)房屋銷售行為，維持房地產(chǎn)市場的正常秩序，防止開發(fā)商捂盤及“一房多賣”而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。

開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。

兩者的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，當(dāng)我們要注意的是，網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

房貸等額本金提前還款劃不劃算

只要是提前還款就是劃算的，具體有多劃算還要看是什么時間提前還款和提前還款的額度，提前還款越早越劃算，提前還款的額度越多越劃算。但是如果提前還款很晚的話，實際上可以節(jié)省的利息還是比較少的，這一點對于等額本金和等額本息而言都一樣。

等額本金和等額本息有何區(qū)別

一、利息的算法不同

1、等額本息法的算法

每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)]/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]

每月利息=剩余本金*貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]-貸款額

還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)*貸款月數(shù)/[(1+月利率)*還款月數(shù)-1]

注意：在等額本息法中，銀行是先收利息，后收本金的，也因此每月的利息隨著本金的減少而減少，但每個月所交的總金額是不會變的。

2、等額本金法的算法

每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數(shù)

每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率

還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

注意：在等額本金法中，人們繳納的本金是不變的，但每月所交的利息是隨本金減少而減少，所以每個月的還款總額是遞減的。

由此可以看出，本金相同的情況下，等額本息所要付的利息比等額本金支出的要多，而且這個差額是隨著貸款時間成正比的。

二、適合的人群不同

1、等額本息每月繳納的還款數(shù)額相同，比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會升職，這就意味著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。

2、等額本金法前期的付款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預(yù)期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負(fù)擔(dān)得起等額本金的前額付款。

買房網(wǎng)簽要注意什么

在進行房屋網(wǎng)簽時，需要注意以下幾點的注意事項：

1、一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，這是購房能否辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。

4、一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

標(biāo)簽： 房貸還款可以申請?zhí)崛」e金嗎 買房網(wǎng)