房地產(chǎn)交易的階段

房地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)周期分為四個階段：

，繁榮階段(膨脹)，特征是交易量急劇上升，市場中投機者活躍;房價越來越高，逐漸達(dá)到頂點;房地產(chǎn)經(jīng)營利潤非常高，投資量急劇增加;樓花交易大。整個房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)欣欣向榮的景象。

第二，衰退階段(收縮)，特征是交易量急劇減少，房價雖仍在上升但漲幅減緩，并出現(xiàn)下跌跡象;市場推出樓盤逐漸減少，實力差的發(fā)展商難以維持。

第三，蕭條階段(停滯)，特征是交易量銳減，樓花交易量降幅更大，樓花價繼續(xù)下降，甚至大大低于現(xiàn)樓價。

房地產(chǎn)交易的注意事項有什么

1、看地段

內(nèi)行人買房首先看的是地段，華人首富李嘉誠也曾說過：“決定房地產(chǎn)價值的因素，是地段，第二是地段，第三還是地段”。雖然這個地段論更適合用于投資房產(chǎn)，但是不得不說，剛需買房選擇區(qū)域(地段)也很重要。因為好地段的房產(chǎn)保值或的空間更大，購房風(fēng)險相對城市偏遠(yuǎn)郊區(qū)較小，就算未來房價暴跌，首先下跌的也是地段較偏的房產(chǎn)，地段好的房產(chǎn)房價一般都是最后下降的。

2、看樓層

不同的樓層，房子的通風(fēng)采光、視野景觀以及業(yè)主的私密性、居住舒適度，甚至噪音污染、出行便利性等都或多或少有所不同。一般來說，低樓層出行更方便，如遇意外也更容易逃生，但是通風(fēng)、采光、視野等相對高樓層較差，私密性較差，噪音污染也嚴(yán)重。高樓層視野好、空氣清新，通風(fēng)采光都更佳，但是如果電梯故障，可能會影響出行。總的來說，一棟樓的1/3至2/3之間的樓層是較好的樓層屬于不高不低的“黃金樓”。

二手房子網(wǎng)簽辦理房產(chǎn)證流程

在一般情況從進(jìn)交易中心起，也就是上交材料進(jìn)交易中心，交易過戶以及稅費繳納完畢，20天左右憑當(dāng)天交易過戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù)，領(lǐng)取產(chǎn)證。有貸款的話先要去銀行，銀行憑產(chǎn)證一般5-10個工作日放貸款給賣家賬戶，買家之后就可以拿到產(chǎn)證，也就是有貸款的話25天到1個月左右。

二手房網(wǎng)簽的注意事項

1、查驗賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、核對賣房身份證

購買方一定要仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。

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