10月10日消息，太古地產(chǎn)計(jì)劃以10.8億港元（1.375億美元）的價(jià)格出售位于香港青衣地區(qū)的一個(gè)倉(cāng)庫(kù)，買(mǎi)家為亞洲倉(cāng)儲(chǔ)巨頭普洛斯。

10.8億港元，普洛斯收購(gòu)DSL倉(cāng)庫(kù)

據(jù)悉，太古地產(chǎn)方面向明天地確認(rèn)了出售該物業(yè)的消息，并指出，太古地產(chǎn)將出售某些非核心資產(chǎn)并將所得資金重新投資于新的機(jī)會(huì)，這正是太古地產(chǎn)新戰(zhàn)略的一部分。但對(duì)于此次的交易對(duì)象，太古地產(chǎn)拒絕透露。

(資料圖)

而當(dāng)?shù)孛襟w則指出，此次交易的收購(gòu)方正是亞洲倉(cāng)儲(chǔ)巨頭普洛斯，收購(gòu)價(jià)格為10.8億港元，約為1.375億美元，收購(gòu)單價(jià)為5,806港元每平方英尺。

據(jù)悉，該倉(cāng)庫(kù)，即DSL倉(cāng)庫(kù)位于港區(qū)青添街8-12號(hào)，建筑面積18.6萬(wàn)平方英尺（17,279平方米），共計(jì)5層，目前租戶為物流供應(yīng)商DB Schenker。根據(jù)現(xiàn)有租約，該倉(cāng)庫(kù)的租金收益約為300萬(wàn)港元每月，收益率在3.2%-3.5%之間。

有業(yè)內(nèi)人士指出，近期香港工業(yè)物業(yè)交易量?jī)r(jià)齊升，與去年同期相比，該地區(qū)的平均租金已經(jīng)攀升10%，至每月每平方英尺15港元。

同時(shí)，香港工業(yè)物業(yè)的交易在第二季度同比增長(zhǎng)了37%，總額達(dá)到92億港元。

第一太平戴維斯資本市場(chǎng)研究部總監(jiān)Eric Chong表示："如該物業(yè)在收購(gòu)后，被改造成冷藏設(shè)施或危險(xiǎn)品倉(cāng)庫(kù)的話，普洛斯將獲得更高的租金。"

繼ESR之后，普洛斯布局HK工業(yè)資產(chǎn)

值得注意的是，這是普洛斯在香港的首次物流投資。

截至目前，普洛斯已經(jīng)完成了7700萬(wàn)平米物流資產(chǎn)的收購(gòu)與開(kāi)發(fā)，其在亞洲地區(qū)的在管資產(chǎn)規(guī)模與2021年相比已經(jīng)翻了一番，達(dá)到805億美元，成為亞太地區(qū)房地產(chǎn)基金管理公司中的佼佼者。

但即便如此，普洛斯在香港市場(chǎng)的投資布局上還是晚于其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手ESR幾個(gè)月。

今年7月21日，ESR發(fā)布公告披露，公司全資附屬公司Sunrise Victory已于7月20日收到香港政府地政總署的函件，確認(rèn)接納其以約52.57億港元地價(jià)承投土地。

據(jù)了解，此次ESR摘得的葵涌物流地塊，則是在今年3月25日公開(kāi)招標(biāo)，并將于7月15日截標(biāo)。資料顯示，該地塊位于新界葵涌美青路與貨柜碼頭南路交界，指定作物流服務(wù)及公眾停車(chē)場(chǎng)用途。地塊出讓年限為50年，地盤(pán)面積約為59.5萬(wàn)方呎，最高樓面總面積約149萬(wàn)方呎。

此次摘地正是ESR在香港工業(yè)物流市場(chǎng)的首秀。

根據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，近五年來(lái)，工業(yè)用地在香港各類(lèi)商用物業(yè)投資成交總金額的比重明顯攀升，由2017年的占比14%上升至2021年的27%，而2022年前五月其占比更是達(dá)到32%。

顯然，隨著香港工業(yè)物業(yè)資產(chǎn)的收益攀升，越來(lái)越多的國(guó)際資本開(kāi)始涌入香港工業(yè)投資市場(chǎng)，交易投資持續(xù)活躍。

標(biāo)簽： 太古地產(chǎn) 資本市場(chǎng) 與去年同期相比