金融和科技是一線城市甲級寫字樓的兩大基石用戶，以北京為例，機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2022年前三季度，金融、互聯(lián)網(wǎng)科技是最大需求方，2021年，北京甲級寫字樓新增租賃用戶中，金融機(jī)構(gòu)占比20%-30%，高科技占比達(dá)50%。與此同時，前者具有高度穩(wěn)定性和極強(qiáng)付費(fèi)能力，后者則有顯著的增長性和帶動性，因此，兩大行業(yè)影響著整個城市的經(jīng)濟(jì)版圖和資源流向，也決定著區(qū)域的存在感和權(quán)勢度。

▲ 數(shù)據(jù)來源：高力國際

然而，既有的格局總是在瓦解和重構(gòu)，隨著字節(jié)跳動、騰訊等超大型科技公司將目光投向中關(guān)村之外，華夏基金、華泰證券等重磅金融機(jī)構(gòu)走出金融街另立新址，位于北京北中軸的亞奧板塊正成為北京甲級寫字樓市場上人人矚目的新頂流。

(資料圖片)

以互聯(lián)網(wǎng)為代表的科技公司在地理布局上形成了兩大核心組團(tuán)，一是知春路、五道口、西二旗、永豐組成泛中關(guān)村區(qū)，一是包含酒仙橋在內(nèi)的大望京商務(wù)區(qū)。但是這一傳統(tǒng)格局發(fā)生著微妙變化——隨著TMT巨頭不斷攻城略地，憑借地段、產(chǎn)品、配套的均好性優(yōu)勢，亞奧屢獲青眼、頻曝大單，儼然成了北京TMT版圖上的“第三極”。

該變化的標(biāo)志性事件就是騰訊、字節(jié)跳動兩大科技巨頭的豪氣入駐。2021年四季度，市場消息傳出，騰訊將入駐亞奧板塊的亞洲金融大廈，整體租賃面積高達(dá)10.7萬平方米，創(chuàng)下北京寫字樓租賃市場近10年來的單筆成交面積歷史之最！

幾乎同期，字節(jié)跳動正式入駐亞奧核心區(qū)域的商務(wù)旗艦項(xiàng)目北辰世紀(jì)中心，整體租賃面積超過2萬平方米，成為北辰寫字樓公司歷史上最大、分量最重的簽單。字節(jié)跳動是互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)頭部企業(yè)，其旗下的抖音、tiktok、飛書等產(chǎn)品在中國和全球市場均有海量用戶，是近年來中國互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)增長最快、影響力最大、估值最高的獨(dú)角獸企業(yè)之一，產(chǎn)業(yè)帶動力不容小覷。

細(xì)數(shù)下來，從最早的IBM，到前幾年的京東、中興通訊、小紅書、趣加，再到如今的騰訊、字節(jié)跳動、美團(tuán)，亞奧板塊的科技雨林吐故納新，在與時俱進(jìn)中已育出繁茂生態(tài)。

▲ 亞奧區(qū)域圖

在科技底色增強(qiáng)的同時，亞投行坐鎮(zhèn)，中行、招行、建行、匯豐銀行、信達(dá)證券、中石油、中石化等聚集在此，銀行、保險(xiǎn)、證券等金融類企業(yè)和大型國央企構(gòu)筑了亞奧板塊的牢固基石。

2022年，這份豪華名單又迎來更多VIP——市場消息顯示，華泰證券、華夏基金兩大頂級金融企業(yè)落址亞奧，其中，華泰證券在亞洲金融大廈租下12000平米，華夏基金則自金融街北上將入駐正在建設(shè)中的國家會議中心二期配套寫字樓北辰中心。

▲ 北辰中心效果圖

亞奧如此受企業(yè)關(guān)注，自有客觀原因存在。

實(shí)際上，2020-2021年是北京甲級寫字樓市場的供應(yīng)高峰期，CBD、麗澤商務(wù)區(qū)、亞奧三大板塊均有旗艦級項(xiàng)目密集入市，供給端的集中爆發(fā)一定程度上使甲級寫字樓進(jìn)入買方行情，整個市場暗涌迭起競爭激烈。

強(qiáng)敵環(huán)伺下，亞奧能夠殺出重圍多有斬獲，足見其在金融機(jī)構(gòu)、世界500強(qiáng)、大型國央企眼中的地位和競爭力。

市場數(shù)據(jù)顯示，截至2021年末，北京甲級寫字樓子市場中僅有4個子市場的空置率低于10%，分別是金融街、中關(guān)村、望京和亞奧，其中，亞奧市場的空置率從超過20%的水平降至8.8%，降幅近12個百分點(diǎn)，吸納力驚人。

另據(jù)第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，2022年前三季度，亞奧甲級寫字樓空置率同比下降2.3%，是經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇周期下仍然產(chǎn)生了同比凈吸納的少數(shù)子版塊之一。

亞奧為何如此能打？羅馬當(dāng)然不是一天建成的。

北京中軸線是北京城市文化與脈絡(luò)的發(fā)展軸線，天壇、故宮等世界文化遺產(chǎn)坐落其間，構(gòu)筑了城市建筑美學(xué)價(jià)值，展示了歷史沉淀，呈現(xiàn)了序列之美，亞奧板塊即位于絕無僅有的北中軸之上。經(jīng)過1990年亞運(yùn)、2008年奧運(yùn)會和2022年冬奧會的持續(xù)投資，如今的亞奧已經(jīng)成為集文化、體育、會展、旅游、科技、商務(wù)、居住于一體的體育文化中心和國際交流中心——亞奧板塊的價(jià)值騰飛能夠成為企業(yè)能級提升和邁向國際的加速器。

與此同時，在供給端，北中軸線附近匯聚了亞洲金融大廈、城奧大廈、盤古大觀等一批高品質(zhì)的寫字樓項(xiàng)目，在品質(zhì)足以承載重磅優(yōu)質(zhì)企業(yè)的入駐，進(jìn)而促使整個區(qū)域進(jìn)入了良性上升通道。

▲ 北辰中心效果圖

2023年，亞奧即將迎來又一個高品質(zhì)項(xiàng)目入市——北辰中心，該項(xiàng)目是國家會議中心二期綜合體項(xiàng)目內(nèi)5A甲級寫字樓，由五棟獨(dú)棟寫字樓和會議中心兩側(cè)配樓組成，總體量約13萬㎡，其雄踞亞奧商務(wù)核心，比鄰鳥巢、水立方，由國內(nèi)知名上市公司北辰傾力打造，提供總部獨(dú)棟、超大平層、標(biāo)準(zhǔn)辦公等多種辦公形式。

作為北中軸的收官之作，它將為亞奧帶來哪些驚喜？值得期待。

標(biāo)簽： 華夏基金 華泰證券 金融大廈