今天上午十點(diǎn)，廣州松日總部大樓在阿里拍賣(mài)破產(chǎn)平臺(tái)上流拍。公告顯示，項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值約25.6億元，起拍價(jià)約20.5億元。

廣州松日總部大樓，位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城核心區(qū)，與周邊林立的嶄新高樓相比，由于外墻框架裸露，顯得格格不入。但這棟樓，曾經(jīng)被號(hào)稱(chēng)為“黃埔區(qū)第一高樓”。隨著停工荒蕪，才慢慢被市場(chǎng)淡忘。

(相關(guān)資料圖)

根據(jù)公告顯示，該項(xiàng)目由廣州富大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“富大地產(chǎn)”）于2009年8月競(jìng)得的，總價(jià)約1億元，土地使用權(quán)面積約1.8萬(wàn)平方米，建筑面積約22.6萬(wàn)平方米，2012年動(dòng)工建設(shè)。該項(xiàng)目的規(guī)劃高度為195米，目標(biāo)是成為廣州東部地區(qū)的新地標(biāo)。信息顯示，廣州松日總部大樓由兩座塔樓、一座裙房及地下室組成，塔樓一為47層高的酒店，塔樓二為21層高的辦公樓，5層高的裙房為酒店配套設(shè)施。

但截至目前，該項(xiàng)目已停工4年，成為廣州黃埔區(qū)第一爛尾樓。而其背后的富大地產(chǎn)，也于今年10月被廣州市中級(jí)人民法院裁定終止重整程序，并宣告破產(chǎn)。

按理說(shuō)，在地產(chǎn)行業(yè)流拍現(xiàn)象比比皆是的大背景下，廣州松日總部大樓無(wú)人競(jìng)價(jià)并不稀奇，但是，當(dāng)發(fā)現(xiàn)富大地產(chǎn)背后的投資商——潘蘇通，高銀集團(tuán)實(shí)控人，身家一度達(dá)到2000億港元（約1800億元人民幣），各大富豪榜中的常客，“中國(guó)第一高樓”的建設(shè)者，這一宗拍賣(mài)就顯得不同尋常。

2007年，憑借數(shù)碼電子產(chǎn)品起家，善于踩準(zhǔn)風(fēng)口的香港富商潘蘇通高調(diào)宣布進(jìn)軍內(nèi)地地產(chǎn)，在天津?yàn)I海新區(qū)，豪擲20.26億元的價(jià)格，拿下了總建筑面積約200萬(wàn)平方米的土地，命名為“新京津·高銀天下”，項(xiàng)目涵蓋117層的中國(guó)第一高樓高銀117大廈、國(guó)際商業(yè)中心(CBD)，包括獨(dú)棟豪宅、公寓及聯(lián)排別墅在內(nèi)的富國(guó)高銀住宅區(qū)以及天津環(huán)亞馬球會(huì)。

為此，潘蘇通預(yù)算投資700億元人民幣，117大廈也曾因“中國(guó)第一高樓”名頭以及擁有12項(xiàng)世界紀(jì)錄、10項(xiàng)國(guó)家發(fā)明專(zhuān)利而名噪一時(shí)。潘蘇通也對(duì)之自豪不已，將其稱(chēng)作“一個(gè)藝術(shù)品”、“我希望它經(jīng)久不衰”。

然而，現(xiàn)實(shí)非常讓人難堪。雖說(shuō)前后已經(jīng)投入了近700億的資金，但號(hào)稱(chēng)中國(guó)第一高樓的高銀117大廈依然處于爛尾狀態(tài)。而其“中國(guó)第一高樓”的虛名也早已被上海中心大廈（632米）替代。

117大廈效果圖

117大廈現(xiàn)狀

根據(jù)往期資料，原本計(jì)劃在2016年完工的117大廈在2015年9約封頂后便因資金的短缺停工。在這之后，潘蘇通與中國(guó)信達(dá)等成立合伙企業(yè)，為高銀地產(chǎn)的資產(chǎn)重組提供不超過(guò)149億元的資金支持，年利率不超過(guò)11%。根據(jù)2021年7月份的一份裁判文書(shū)，合伙企業(yè)在2016年至2017年間共發(fā)放了三筆共74億元的委托貸款。到了2019年6月30日的借款期限，借款人銀基投資公司、共同債務(wù)人富大地產(chǎn)未能履行還款義務(wù)。

今年7月，中國(guó)信達(dá)在公告中表示，鑒于相關(guān)方仍未償還款項(xiàng)，合伙企業(yè)已向有關(guān)法院起訴相關(guān)企業(yè)及潘蘇通，并有權(quán)就高銀天津名下部分地塊建筑物及建設(shè)用地使用權(quán)、富大地產(chǎn)100%股權(quán)及松日信息100%股權(quán)打折或就拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。這意味著，“新京津·高銀天下”項(xiàng)目未來(lái)也有可能面臨被司法拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。

如今，廣州松日總部大樓破產(chǎn)拍賣(mài)同樣因?yàn)闋可孢M(jìn)“新京津·高銀天下”的債權(quán)糾紛，同時(shí)也意味著潘蘇通花了15年時(shí)間、耗費(fèi)數(shù)百億元資金的內(nèi)地地產(chǎn)之旅，以遺憾落敗收?qǐng)觥Ｔ?jīng)風(fēng)流一時(shí)，從司機(jī)變成千億富豪的潘蘇通，亦是債務(wù)纏身。

2019年6月，高銀金融退出111億港元香港啟德地塊，此次“啟德退地”也讓高銀金融的資金問(wèn)題浮出水面。

2020年，高銀旗下香港九龍灣寫(xiě)字樓項(xiàng)目--高銀金融中心，被以新加坡主權(quán)基金GIC及德意志銀行為首的債權(quán)人要求接管抵債。不久后，高銀金融以34.77億港元出售位于啟德第4B區(qū)4號(hào)地盤(pán)的住宅發(fā)展項(xiàng)目。

2021年11月25日，中信銀行向香港高等法院遞交申請(qǐng)，對(duì)潘蘇通提出破產(chǎn)申請(qǐng)。

今年9月，高銀金融最引以為豪的投資性物業(yè)——高銀集團(tuán)的總部“九龍灣高銀金融國(guó)際中心”，被接管人推出招標(biāo)。而其引以為豪，以25億港元買(mǎi)下的臨近李嘉誠(chéng)的深水灣豪宅，如今也已經(jīng)被抵押給交銀香港。

高樓百尺今休上，望著佳城空淚垂！不知，曾經(jīng)想要憑借117大廈流芳百世，說(shuō)出“足球和林青霞一樣寂寞，一樣美好”名句的潘大商人是否想到今日。

標(biāo)簽： 高銀金融 中國(guó)第一 合伙企業(yè)