旭輝集團(tuán)的資產(chǎn)盤活，又有新進(jìn)展。

上周末，旭輝員工們意外的發(fā)現(xiàn)，自家總部大樓，被擺上了貨架。

據(jù)了解，旭輝正出售其位于虹橋的標(biāo)志性項(xiàng)目——恒基旭輝中心的兩棟大樓，其中一棟為旭輝集團(tuán)總部。

【資料圖】

恒基旭輝中心位于上海虹橋商務(wù)區(qū)，這里是華東地區(qū)房企總部最集中的板塊。

在房地產(chǎn)紅火的年代，來(lái)自全國(guó)的大型房企們紛紛在虹橋拿地蓋樓，外來(lái)房企搬家上海也往往會(huì)選擇虹橋。

然而，隨著近年房企爆雷，很多開(kāi)發(fā)商撤出上海，也讓原本熱鬧的大虹橋冷清了許多。

旭輝這次拿出來(lái)的，是旭輝恒基中心商業(yè)片區(qū)中的兩棟樓，其中旭輝集團(tuán)總部這棟，建筑面積約1.6萬(wàn)方，售價(jià)8.8億；另一棟樓約1.1萬(wàn)方，售價(jià)5.5億。

兩棟合計(jì)售價(jià)約14億，不過(guò)這個(gè)只是公開(kāi)售價(jià)，還有較大的談價(jià)空間。

這兩棟資產(chǎn)應(yīng)該說(shuō)還是比較優(yōu)質(zhì)的， 雖然虹橋的商業(yè)最近有點(diǎn)冷清，但大虹橋板塊未來(lái)的規(guī)劃潛力依然在，所以在價(jià)格合適的情況下，兩棟樓的出售應(yīng)該不會(huì)太難。

據(jù)濤哥了解，這兩棟樓如果能出售，回款將用于補(bǔ)充旭輝的現(xiàn)金流，推進(jìn)債務(wù)化解等。

旭輝總部這棟樓，在虹橋算是很漂亮的一棟，交錯(cuò)式的外立面表達(dá)出“疊石理水”的哲學(xué)內(nèi)涵，看起來(lái)很高級(jí)。

旭輝2017年1月4日搬入這棟大樓，當(dāng)時(shí)旭輝銷售額剛過(guò)600億，喬遷新總部也標(biāo)志著旭輝發(fā)展進(jìn)入新階段。

在喬遷儀式上，林中致辭說(shuō)：

“歲月不居，天道酬勤。我們經(jīng)歷了坎坷、挫折和逆境，經(jīng)歷了拼搏、榮耀與喝彩。以客戶為中心，用產(chǎn)品、服務(wù)和管理，贏得了市場(chǎng)的尊重。”

沒(méi)想到6年后，房地產(chǎn)風(fēng)云變幻，這棟具有里程碑意義的大樓，也要被出售了。

據(jù)相關(guān)員工告訴作者，目前旭輝總部約200人左右，這棟1.6萬(wàn)方的總部樓明顯已經(jīng)比較空曠，出售也在情理之中。

另一位旭輝的朋友則表示，一方面大樓的出售未必會(huì)很快，因?yàn)榻诤鐦蛲瑫r(shí)在售的寫字樓不少，這種大宗資產(chǎn)買家也不算多。

另一方面，如果總部出售成功，旭輝也可以帶租約出售繼續(xù)原地使用，即使不能使用，恒基旭輝中心也有其他樓可以搬。

所以，旭輝員工倒不用擔(dān)心辦公地點(diǎn)問(wèn)題，而且作者也確認(rèn)過(guò)，旭輝不可能搬離上海，這和其他房企搬離還是有本質(zhì)不同的。

中介處流出的照片看，旭輝這棟樓不僅外面漂亮，室內(nèi)裝修也很不錯(cuò)，還配備了明亮的食堂，應(yīng)該說(shuō)旭輝過(guò)去為員工提供了相當(dāng)好的福利，難怪其雇主口碑和員工忠誠(chéng)度高。

目前，雖然市場(chǎng)在回暖，但民營(yíng)房企的經(jīng)營(yíng)壓力依然顯著大于國(guó)企。

旭輝出售兩棟大樓，也是積極盤活資產(chǎn)，應(yīng)對(duì)債務(wù)化解的手段，而且近期虹橋在賣寫字樓的也不止旭輝。

最近，中駿在虹橋的中駿廣場(chǎng)也有多棟物業(yè)在售，總報(bào)價(jià)約25億。去年11月富力也以7億元售出虹橋富力中心的一棟樓。

行業(yè)難關(guān)下，民企出售資產(chǎn)也是正常舉措，都是為了活著。

作者一直說(shuō)，旭輝對(duì)于民營(yíng)房企來(lái)說(shuō)，具有標(biāo)志性意義，過(guò)去如此，現(xiàn)在也依然如此。

之前旭輝境外債沒(méi)能扛住，引發(fā)行業(yè)一輪巨大的震蕩，打擊了市場(chǎng)對(duì)民營(yíng)房企的信心。

最近，旭輝又處在一個(gè)重要的當(dāng)口，其中票發(fā)行成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。

旭輝發(fā)行中債增全額擔(dān)保中票，已經(jīng)傳了好幾個(gè)月了，地產(chǎn)債的投資者們都在關(guān)注相關(guān)進(jìn)展。

簡(jiǎn)單的說(shuō)，如果旭輝能夠發(fā)行成功，說(shuō)明國(guó)家還在支持他，那么不僅旭輝有希望，其他暴雷房企也都將有希望。

反之，如果旭輝這次發(fā)行在折騰幾個(gè)月后依然未能實(shí)現(xiàn)，將極大的打擊投資者對(duì)民企的信心，可能引發(fā)民企股債的又一次大潰敗。

所以，站在作者立場(chǎng)，我是希望旭輝能夠獲得支持的，而且我相信這也是多數(shù)投資者和從業(yè)者們的愿望，對(duì)重建民營(yíng)房企的信心有巨大的促進(jìn)作用。

今年1-2月，旭輝取得128億銷售額，依然穩(wěn)定位于行業(yè)20強(qiáng)，不難看出全體旭輝人還是在努力拼搏的，希望這家備受認(rèn)可的公司能夠迎來(lái)柳暗花明。

標(biāo)簽： 柳暗花明 風(fēng)云變幻 歲月不居