美聯(lián)儲激進(jìn)加息反噬硅谷銀行，引發(fā)了市場動蕩。而同樣遭遇高利率挑戰(zhàn)的美國商業(yè)地產(chǎn)，還要面臨遠(yuǎn)程辦公流行化，以及互聯(lián)網(wǎng)公司裁員、縮編、退租的沖擊。

近期，全球債券基金巨頭太平洋投資管理有限公司（PIMCO）旗下哥倫比亞房地產(chǎn)信托公司被爆拖欠17億美元貸款，相關(guān)資產(chǎn)為位于舊金山、紐約、波士頓和澤西市等地的七個辦公樓項目。

據(jù)彭博社報道，該公司目前正在與包括高盛、花旗集團(tuán)和德意志銀行在內(nèi)的貸款人合作，重組其投資組合。值得注意的是，這些貸款都是浮動利率，這意味著在去年利率飆升后，房地產(chǎn)信托公司不堪重負(fù)。

(資料圖)

再融資困境下，拖欠抵押貸款的大型寫字樓數(shù)量逐漸增加。另一方面，在互聯(lián)網(wǎng)公司緊縮的背景下，遠(yuǎn)程和混合辦公也正在擠壓傳統(tǒng)的寫字樓市場。

美國國家經(jīng)濟(jì)研究局（NBER）的報告指出，新冠肺炎大流行期間保留下來的遠(yuǎn)程辦公方式正在給寫字樓地產(chǎn)帶來“末日（apocalypse）”，價值4530億美元的寫字樓地產(chǎn)價值已經(jīng)被抹去。

NBER報告指出，盡管空置率創(chuàng)下30年來的新高，但自疫情爆發(fā)以來，還有61.7%的有效商業(yè)租約尚未到期續(xù)期，這意味著“租金可能尚未見底”。

此前，科技巨頭們擴(kuò)租是推動商業(yè)地產(chǎn)寫字樓需求增長的主要動力。亞馬遜、Meta等科技巨頭在租用辦公場所方面毫不吝嗇。不僅有辦公室，還設(shè)有巨大的植物墻及茶水間。

然而近幾年來，美國一些寫字樓，尤其是設(shè)施較少的老舊物業(yè)，疲于應(yīng)付遠(yuǎn)程辦公及互聯(lián)網(wǎng)科技行業(yè)的裁員及退租。

2022年四季度，Meta啟動了史上最大規(guī)模裁員，并決定縮小辦公空間，不再續(xù)租紐約兩處豪華地段的辦公室。亞馬遜早在去年7月宣布暫停全美六棟新辦公樓的建設(shè)施工。

日前，Meta聯(lián)合創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官馬克·扎克伯格表示，公司正在準(zhǔn)備裁員1萬人。除了宣布新一輪裁員外，扎克伯格深入研究了公司提高效率的多種方式，如取消“優(yōu)先級較低的項目”，并通過取消一些管理層級來創(chuàng)建更扁平的組織結(jié)構(gòu)。然而租用新辦公室并不在他的計劃之內(nèi)。

戴德梁行發(fā)布的報告預(yù)測，到2030年混合辦公將令美國辦公室空置率比疫情前高出55%，達(dá)到創(chuàng)紀(jì)錄的近11億平方英尺。該預(yù)測試圖量化工作模式變化對商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)造成的損害。

報告指出，到2030年，混合辦公或遠(yuǎn)程辦公將令3.3億平方英尺的辦公空間（大約相當(dāng)于華盛頓市區(qū)所有的辦公室?guī)齑妫┳兊枚嘤啵硗膺€有7.4億平方英尺空間被歸類為“正常或自然”空置。

紐約和洛杉磯的寫字樓業(yè)主不得不將一些空置的辦公樓改造為公寓。

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