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中國最大民營造船集團揚子江船業(yè)集團已經(jīng)全款購買了新加坡中央商業(yè)區(qū)一棟價值近21億元人民幣的地標(biāo)性辦公大廈，作為在新加坡最成功的上市船企，終于在新加坡“落地生根”。

3月29日，揚子江船業(yè)發(fā)布公告稱，揚子江船業(yè)集團通過其持股81%的子公司Yangzijiang Realty簽署了協(xié)議，收購位于這棟位于新加坡Robinson路39號寫字樓的所有者39Robinson Road Pte.Ltd。而在此之前，房地產(chǎn)公司9Co Parker和投資公司ICH Singapore Holdings分別購入了Yangzijiang Realty的10%及9%股權(quán)，旨在合資收購這棟寫字樓持有者。

Yangzijiang Realty已經(jīng)同意以3.99億新元(約合人民幣20.65億元)的價格收購這棟寫字樓，考慮到集團能夠在不依賴外部融資的情況下動用其強大的內(nèi)部現(xiàn)金儲備完成收購，因此迅速達(dá)成交易。

公告稱，揚子江船業(yè)完全動用內(nèi)部現(xiàn)金儲備來進行這項交易，這個房地產(chǎn)將為集團提供通脹對沖和穩(wěn)定的現(xiàn)金流。作為新加坡海峽時報指數(shù)成份股公司，這項投資能加強集團的形象和深化在新加坡的根基。

位于羅敏申路39號的羅敏申坊辦公大廈。

據(jù)介紹，位于羅敏申路39號的這棟寫字樓是一棟21層樓的永久擁有權(quán)商業(yè)建筑，該樓位于新加坡金融區(qū)的重要位置，總樓面面積約為15723.92平方米。揚子江船業(yè)合資買下這棟地標(biāo)辦公大廈，有意打造成吸引機構(gòu)投資者和家族理財辦公室等類別租戶的金融樞紐。

據(jù)了解，該寫字樓原本屬于越南房地產(chǎn)開發(fā)商億達(dá)資本(VivaCapital)，建于1997年，入住率約為55%。Viva Land在三年前收購了這棟寫字樓，在今年年初開始尋找買家，最初的報價是4.7億新元，遠(yuǎn)高于目前揚子江船業(yè)的實際收購價格。

揚子江船業(yè)集團董事長兼首席執(zhí)行官任樂天表示：“我們在新加坡證交所主板上市已有16年了，并且是海峽時報指數(shù)(STI)成分股公司，這項收購使我們有機會擁有自己的辦公樓，加深公司在新加坡的根基。此外，考慮到高度通貨膨脹的環(huán)境，我們認(rèn)為這是一個很好的工具，可以長期保存我們現(xiàn)有的資本，同時也為公司提供穩(wěn)定的租金現(xiàn)金流。”

任樂天強調(diào)，“這是一個一次性的活動，我們的業(yè)務(wù)重點仍然是核心的造船業(yè)務(wù)。公司將委任一名專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)理來管理這棟寫字樓的營銷活動和運營，目的是將其打造成一個金融中心，以吸引機構(gòu)投資者和家族辦公室(family offices)等租戶。”

據(jù)新加坡數(shù)據(jù)機構(gòu)Handshakes統(tǒng)計，新加坡的家族理財企業(yè)數(shù)量在2018年還屈指可數(shù)，卻在去年出現(xiàn)了井噴，大幅增至1500家。去年四季度，新加坡房租較兩年前同期水平大漲近40%。具體來看，2020年開始新加坡住房租金指數(shù)大幅攀升，而新加坡的核心商務(wù)區(qū)寫字樓控制持續(xù)下降至5%以下。調(diào)查顯示，在全球辦公樓租金排行榜上全球最昂貴的辦公樓在倫敦西區(qū)，緊接著是香港、紐約、東京和倫敦市區(qū)，新加坡已經(jīng)超越北京、上海、德里、舊金山和迪拜，排名全球第六。

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