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近日，建信信托對(duì)外披露，已聯(lián)合萬緯物流及信建贏石成功并購上海、寧波兩處核心物流資產(chǎn)。

上述兩處物流資產(chǎn)分別為萬緯上海浦東臨港園區(qū)和萬緯寧波北侖新碶園區(qū)，但交易價(jià)格暫還不便透露。

據(jù)悉，本次并購交易資產(chǎn)來源為前期發(fā)行的類REITs產(chǎn)品，兩處物流資產(chǎn)建筑面積合計(jì)約9萬平方米，未來將優(yōu)先通過公募REITs實(shí)現(xiàn)退出。

本次并購合作方萬緯物流是萬科集團(tuán)旗下從事物流倉儲(chǔ)服務(wù)及供應(yīng)鏈解決方案的專業(yè)機(jī)構(gòu)。

2022年度財(cái)報(bào)顯示，萬緯物流實(shí)現(xiàn)經(jīng)營收入35.6億元，同比增長(zhǎng)17.9%。其中高標(biāo)庫營業(yè)收入21.6億元，同比增長(zhǎng)4.6%；冷鏈營業(yè)收入14.0億元，同比增長(zhǎng)46.7%。

截至2022年末，萬緯物流累計(jì)開業(yè)項(xiàng)目可租賃建筑面積964萬平方米，其中高標(biāo)庫可租賃建筑面積846萬平方米，穩(wěn)定期出租率為90%，冷鏈可租賃建筑面積118萬平方米，穩(wěn)定期的使用率為75%。

目前，萬緯物流已在浙江和廣東選擇了幾個(gè)資產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)模25萬平方米左右，已報(bào)送至地方發(fā)改委，有望今年內(nèi)發(fā)行REITs。

近兩年來，物流資產(chǎn)受市場(chǎng)波動(dòng)小，收入穩(wěn)中有升，數(shù)據(jù)顯示，2022年的倉儲(chǔ)物流類REITs的可供分配情況相對(duì)穩(wěn)定，累計(jì)派息比率在4.5%至5%之間。

截至2023年3月末，在國內(nèi)所有的公募REITs行業(yè)中，倉儲(chǔ)物流整體表現(xiàn)較好，上市以來的漲幅高居首位，為25.51%，高于園區(qū)設(shè)施的23.91%、能源基礎(chǔ)設(shè)施的16.49%以及保障性租賃住房的11.79%。

基于物流資產(chǎn)穩(wěn)定的回報(bào)率，也因此頻頻受到資本的青睞，2022年物流資產(chǎn)的大宗交易亮點(diǎn)不斷，比如ESR和GIC以45億價(jià)格收購DLJ的55萬㎡資產(chǎn)組合；摩根士丹利收購SC Capital21萬㎡物流資產(chǎn)，以及深國際17億收購合肥、鄭州物流園等。

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