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6月29日，高力國際北京第二季度發(fā)布會舉辦。

高力國際中國區(qū)辦公樓研究負責人兼華北區(qū)研究部董事長陸明表示，從二季度北京甲級寫字樓市場數(shù)據(jù)來看，凈吸納量延續(xù)了一季度的疲軟走勢，本季度吸納量再度轉(zhuǎn)負，達到-5.3萬平方米。存量樓宇空出更多的辦公面積，加上8萬平米左右的新項目入市，導致空置率上漲1%至17.7%.

值得注意的是，隨著年初市場樂觀預期落空，本季度更多的樓宇業(yè)主開始積極進行租金策略調(diào)整，整體市場凈有效租金較一季度下降3.5%至317元每月每平米。具體表現(xiàn)為：麗澤市場依舊保持穩(wěn)定，中關(guān)村市場降幅最大，達到7.6%。陸明表示，在高力國際監(jiān)控的CBD市場40棟甲級樓宇中，本季度有22棟樓宇的凈有效租金呈現(xiàn)不同程度的下降，平均下降幅度達到5.5%，降幅最大的樓宇達到15%。

甲級寫字樓之外的乙級和產(chǎn)業(yè)園市場，表現(xiàn)仍不及預期。根據(jù)高力國際公布的數(shù)據(jù)，第二季度乙級市場凈吸納量為-3.6萬平方米，已經(jīng)連續(xù)5個季度凈吸納量為負。而市場下行的主要原因是中關(guān)村市場的巨大空缺。數(shù)據(jù)顯示：中關(guān)村市場本季度凈吸納量為-4.9萬平方米，兩個季度合計凈吸納量為-9.4萬平方米。

產(chǎn)業(yè)園市場的凈吸納量則在二季度則轉(zhuǎn)正為負，達到-3.7萬平方米，其中上地子市場凈吸納量為-1.3萬平方米。產(chǎn)業(yè)園市場空置率上升到17.9%，租金為122元每月每平米。陸明表示：“綜合甲乙級寫字樓和產(chǎn)業(yè)園市場表現(xiàn)來看，辦公樓市場上半年的表現(xiàn)基本符合目前宏觀經(jīng)濟整體需求不足的現(xiàn)狀，全市場上半年合計凈吸納量達到-25萬平方米，其中中關(guān)村一個子市場就達到-14.2萬平方米。

展望2023年下半年的市場走勢，市場的核心關(guān)注點仍然是需求側(cè)的表現(xiàn)。高力國際北京分公司董事總經(jīng)理李娟說，就甲級市場而言，由于下半年有一些預租較好的新項目入市，進而會拉動季度凈吸納量回升甚至轉(zhuǎn)正，但無法扭轉(zhuǎn)空置率上漲的趨勢。除了新增供應項目的影響外，北部市場的存量項目依然會受到互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)持續(xù)進行辦公空間整合的影響，如果存量項目無法快速填補空置面積，年末甲級市場的空置率將很大概率突破20%。受北部市場高空置率的拖累，全市場凈有效租金仍將處于下降通道。

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