每次路過(guò)上海的街邊門店，像克莉絲汀這樣的糕點(diǎn)老字號(hào)，總能吸引很多附近的時(shí)髦爺叔阿姨去買

但近兩年，這家曾開(kāi)滿上海灘的30年老牌店，在街邊的存在感卻明顯降低了

就在上周，克莉絲汀甚至傳出了出售房產(chǎn)的新聞

(資料圖片僅供參考)

聽(tīng)到這個(gè)消息，我第一反應(yīng)是很意外

曾經(jīng)“烘焙第一股”的蛋糕品牌，為什么突然開(kāi)始賣房了？

我查了下港交所公告，發(fā)現(xiàn)6月23日，克莉絲汀發(fā)布了一則公告，賣掉上海的兩處物業(yè)

2處房產(chǎn)，一個(gè)是西藏南路的辦公樓，另一個(gè)是惠南鎮(zhèn)的住宅，加起來(lái)總價(jià)超過(guò)1600萬(wàn)

然而，這家企業(yè)并不是個(gè)例

如今，賣房求生這件事，似乎已經(jīng)成了很多上市公司的常態(tài)

而且?guī)缀醺餍懈鳂I(yè)的老板們，都在加入賣房大軍

就著這一現(xiàn)象，我整理了近幾年賣樓企業(yè)的名單

從結(jié)果來(lái)看，還挺意外的

01

很難想象，這些消費(fèi)類連鎖品牌，正在集體賣房

而這類品牌，擁有最多的房產(chǎn)就是線下門店

比如很多上海人熟悉的克莉絲汀

這次賣房的原因，其實(shí)也早有伏筆

我注意到，在港交所披露易的信息中，早在3月10號(hào)，這家公司還宣布了一則消息：

總結(jié)下來(lái)，最關(guān)鍵的信息就是：公司欠了5700萬(wàn)，并暫時(shí)關(guān)閉了所有零售門店

事實(shí)上，自2012年赴港上市起，克莉絲汀已經(jīng)連虧了十年

如今，更是只能通過(guò)賣房的方式維持生存

而最近，同樣因賣房引起關(guān)注的，還有一家消費(fèi)類品牌

就是一代80、90后記憶里的美特斯邦威

這個(gè)曾經(jīng)的“步行街之王”，幾乎占據(jù)了無(wú)數(shù)商業(yè)街最核心的位置

在耐克、阿迪進(jìn)入縣域市場(chǎng)前，一度是年輕人心中的時(shí)尚代表

但十幾年過(guò)去，年輕人的消費(fèi)水平和觀念早就升級(jí)了

后來(lái)的美邦，設(shè)計(jì)審美逐漸跟不上潮流，那些核心地段的房產(chǎn)，自然也開(kāi)始被擺上貨架了

今年6月20日，美特斯邦威向雅戈?duì)柍鍪哿松蜿?yáng)的兩處店鋪，最終交易價(jià)3億元

不過(guò)，這并不是他們第一次賣房了

去年四季度，武漢、貴陽(yáng)的兩處店鋪，也分別以1.9億元和1.3億元的價(jià)格賣出

有趣的是，買方依然是雅戈?duì)?/p>

對(duì)于這兩次交易，美邦給出的理由都是盤活現(xiàn)有資產(chǎn)

但真實(shí)的情況，遠(yuǎn)不止幾個(gè)字描述得那么簡(jiǎn)單

我做了下數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)2012年的高峰期，美邦全國(guó)門店達(dá)5220家

但之后的5年里，就先后關(guān)閉了1500多家門店

近四年，更是凈減少了2000多家

以上海為例，曾經(jīng)，美邦在南京東路上擁有規(guī)模最大的一家旗艦店

每次路過(guò)，都很難不注意到這家15年老店，但去年3月，也正式停業(yè)了

我看了下小程序上的門店地圖，目前美邦在全上海的門店，僅剩3家

這也讓美邦，走上了一條很難回頭的道路：不斷出售資產(chǎn)，來(lái)?yè)Q取僅剩的生存空間

不過(guò)，出售門店其實(shí)還不算夸張

我沒(méi)想到的是，一部分企業(yè)竟然連總部都賣掉了

比如科技通信企業(yè) LG

曾經(jīng)2009年，這家企業(yè)僅次于諾基亞和三星之后，是世界第三大手機(jī)廠商

但此后，智能手機(jī)開(kāi)始崛起，傳統(tǒng)功能手機(jī)的市場(chǎng)迅速萎縮

這家企業(yè)在中國(guó)的業(yè)務(wù)，顯然沒(méi)能跟上趨勢(shì)，產(chǎn)品線一度枯竭

到2018年，LG 就宣布將手機(jī)業(yè)務(wù)退出中國(guó)

兩年后，又決定賣掉北京的雙子座總部大廈，售價(jià)11.5億美元

折算成人民幣，接近80億元

其實(shí)，當(dāng)初這個(gè)總部，買地建造的成本共32.8億人民幣

賣出后，還賺了40多個(gè)億，比賣手機(jī)的盈利還要多

這一點(diǎn)，也說(shuō)明了不動(dòng)產(chǎn)的資產(chǎn)屬性到底有多強(qiáng)

也難怪，前些年，各行各業(yè)的老板們都在瘋狂投資房地產(chǎn)了

02

但如今比較意外的是，這些實(shí)業(yè)老板們，也開(kāi)始賣房了

早幾年，做實(shí)業(yè)一部分是不如房地產(chǎn)賺錢的

甚至出現(xiàn)過(guò)很多實(shí)業(yè)公司一年下來(lái)的利潤(rùn)，還買不到一套房的新聞

于是這些老板們，很喜歡扎堆投資房地產(chǎn)

先來(lái)看一個(gè)數(shù)據(jù)，這幾年，A股持有投資性房地產(chǎn)的企業(yè)占比，逐年上漲

2022年，這個(gè)比例已經(jīng)來(lái)到了49.31%

幾乎一半左右的上市公司，都在投資房產(chǎn)

但這幾年，賣房大軍的身影中，較多的恰恰也是這批人

一個(gè)數(shù)據(jù)是，2016年，A股賣房公司就有上百家，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)合計(jì)超過(guò)20億元

近幾年，這種現(xiàn)象變得一發(fā)不可收拾

2022年，智能家電品牌之一的四川長(zhǎng)虹，開(kāi)始掛牌位于內(nèi)江、武漢、杭州等地的31套存量房

而這些房產(chǎn)所在的城市，相比過(guò)去房?jī)r(jià)漲幅較大

最終，31套房產(chǎn)以1.66億元的轉(zhuǎn)讓底價(jià)出售，體現(xiàn)在年報(bào)中，就是直接增加了四川長(zhǎng)虹的賬面價(jià)值

同樣操作的，還有深圳的一家企業(yè)

2022年3月，深圳廣聚能源掛牌出售南山區(qū)的22套東岸花園房產(chǎn)，總價(jià)值達(dá)到2.4億元

這個(gè)天價(jià)數(shù)字，并未讓我太意外

畢竟深圳這些年的房?jī)r(jià)漲幅，已經(jīng)遠(yuǎn)超上面提到的大部分城市了

因此，廣聚能源這次出售，可以實(shí)現(xiàn)獲利約5800萬(wàn)元

這個(gè)數(shù)字很有意思，正好接近企業(yè)經(jīng)營(yíng)一年的凈利潤(rùn)

大部分實(shí)業(yè)公司的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀就是如此，苦干一年，還不如多買幾套房

A股公司中，諸如此類的例子，也不勝枚舉

比如虧損的教育機(jī)構(gòu)昂立教育，出售上海徐匯的10套房產(chǎn)，總價(jià)約9800萬(wàn)

同樣經(jīng)營(yíng)不善的保變電氣，也賣掉了8套房產(chǎn)，獲利約3000多萬(wàn)元

還有很多家長(zhǎng)比較熟悉的著名奶粉品牌貝因美，也因?yàn)殚L(zhǎng)期虧損，一口氣賣掉了北上廣深等地的29套房產(chǎn)

累計(jì)收益1個(gè)多億，最終，成功避免了公司被摘牌的風(fēng)險(xiǎn)

此前，也有東北制藥、高鴻股份、云南銅業(yè)等，都加入了賣房隊(duì)伍

這種每年賣個(gè)一二十套房的，姑且可以理解為暫時(shí)緩解壓力

但還有一種企業(yè)，直接開(kāi)始打包出售房產(chǎn)了

曾經(jīng)，為數(shù)不多整體上市的車企海馬汽車，也有過(guò)能追趕吉利、長(zhǎng)城等自主品牌的潛力

但這幾年，這家企業(yè)也發(fā)布公告稱，要一次性出售401套房產(chǎn)

看到這，我確實(shí)有點(diǎn)驚呆了

這已經(jīng)接近一家普通開(kāi)發(fā)商的單個(gè)項(xiàng)目體量了

但是，這么大體量的房子，不是說(shuō)賣就能賣的

各位也都能感受到，如今的二手市場(chǎng)行情是什么樣

比如前面提到的深圳南山區(qū)房產(chǎn)，因?yàn)檎呦拗疲荒苜u給個(gè)人

所以，當(dāng)同小區(qū)業(yè)主打出11-12萬(wàn)/平的掛牌價(jià)時(shí)，廣聚能源只好給出更低的價(jià)格，僅有9.43萬(wàn)/平

而海馬汽車的這401套房產(chǎn)，出售情況也不容樂(lè)觀，據(jù)說(shuō)3個(gè)月時(shí)間只賣出了15套

這也印證了一句話：投資房產(chǎn)，其實(shí)也是把雙刃劍

03

當(dāng)然，說(shuō)起賣房求生，最多的還是地產(chǎn)及相關(guān)企業(yè)

首先毋庸置疑的，就是那些地產(chǎn)界的開(kāi)發(fā)商了

畢竟做了多年的房產(chǎn)生意，當(dāng)企業(yè)負(fù)債累累時(shí)，剩下最多的也就是樓了

比如早在2017年，文旅夢(mèng)破碎的萬(wàn)達(dá)，就開(kāi)始了到處兜售的過(guò)程

為了還貸，萬(wàn)達(dá)將北京萬(wàn)達(dá)嘉華等77個(gè)酒店，以199.06億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了富力地產(chǎn)

而西雙版納、南昌等地的13個(gè)萬(wàn)達(dá)文旅項(xiàng)目，共計(jì)91%的股權(quán)，以438.44億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給了融創(chuàng)

這兩項(xiàng)交易額，加起來(lái)達(dá)到637.5億元，堪稱中國(guó)房地產(chǎn)史上最大規(guī)模的并購(gòu)案

還有眾所周知的那個(gè)恒大

暴雷兩年后，也在2022年底，賣掉了停工一年多的深圳灣超級(jí)總部

按照計(jì)劃，這棟大樓將和廣州的恒大中心組成雙子星，和招商、萬(wàn)科做鄰居

如今整塊土地直接掛牌出售，出讓價(jià)約為75.4億元，最終被深圳市安和一號(hào)買入

據(jù)說(shuō)恒大買下這塊地花了55.52億，售出后獲利大概20億元

但和欠的2萬(wàn)億債務(wù)比起來(lái)，實(shí)在是杯水車薪

而說(shuō)起地產(chǎn)界將賣房獲利做到極致的，繞不過(guò)去的就是SOHO中國(guó)

關(guān)于這家企業(yè)的新聞，基本都是買和賣

我統(tǒng)計(jì)了下2020年之前的部分資產(chǎn)出售情況

可以看出，幾乎每年都有資產(chǎn)交易，一旦業(yè)績(jī)下滑，就立刻甩賣

甚至2021年6月，SOHO中國(guó)直接走下了房地產(chǎn)的牌桌，整個(gè)集團(tuán)全盤脫手

除了這些純粹做地產(chǎn)的，還有一些跨界地產(chǎn)的集團(tuán)，也正在快速砍掉地產(chǎn)分支

而這其中，大部分企業(yè)都有一種斷臂求生的決絕

比如A股白酒板塊，即便不炒股的人，可能也對(duì)其穿越牛熊周期的實(shí)力有所耳聞

但相比頭部酒股，牛欄山品牌背后的北京順鑫農(nóng)業(yè)，卻表現(xiàn)低迷

這家企業(yè)，是一家涉及白酒、豬肉和房地產(chǎn)的跨界集團(tuán)

在地產(chǎn)業(yè)務(wù)連續(xù)虧損6年后，上個(gè)月，順鑫農(nóng)業(yè)決定賣掉地產(chǎn)公司100%的股份

然后，令人唏噓的事情發(fā)生了

剝離地產(chǎn)的消息才剛剛傳出，6月27日，順鑫農(nóng)業(yè)股價(jià)開(kāi)盤應(yīng)聲大漲，最終收盤漲停

面臨相同選擇的，還有礦產(chǎn)資源股的廈門鎢業(yè)

這家企業(yè)，一直是行業(yè)內(nèi)的霸主級(jí)別，旗下也涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但已經(jīng)連虧了三年

于是廈門鎢業(yè)決定退場(chǎng)

今年2月20日，其控股的房地產(chǎn)公司廈門滕王閣，就出售了持有的成都同基置業(yè)47.5%股權(quán)，掛牌底價(jià)2.52億元

而之前，廈門鎢業(yè)也一直在試圖轉(zhuǎn)讓廈門滕王閣的60%股權(quán)，但并未實(shí)現(xiàn)

于是，他們選擇拆分業(yè)務(wù)下的細(xì)分股權(quán)，分開(kāi)轉(zhuǎn)讓

這基本等于逐步退出了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

04

這些企業(yè)集體賣房的背后，其實(shí)折射出了一部分現(xiàn)實(shí)

這些年，關(guān)于上市公司賣房自救，一直有個(gè)說(shuō)法：

“沒(méi)有什么虧損是賣一套房不能解決的，如果有，那就賣兩套”

我們今天總結(jié)下來(lái)，無(wú)論哪個(gè)行業(yè)，賣房基本都是為了年底的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，或給員工發(fā)工資

甚至為了存活下來(lái)不被退市等等

但調(diào)侃歸調(diào)侃，如果不是負(fù)債已經(jīng)無(wú)法償還，現(xiàn)金流出現(xiàn)停滯，沒(méi)有企業(yè)會(huì)愿意賣掉自己持有的不動(dòng)產(chǎn)

和很多購(gòu)房者一樣，不到最后關(guān)頭，也沒(méi)有人會(huì)選擇賣房求生

但我們也看到，這些年很多企業(yè)對(duì)于投資房地產(chǎn)的狂熱，和如今堅(jiān)決“退房”的一大批企業(yè)，形成了鮮明對(duì)比

而這背后折射出的一個(gè)很重要的現(xiàn)象

其實(shí)就是房地產(chǎn)的金融屬性，從強(qiáng)大到衰弱的一場(chǎng)流變

那些走到賣房求生的地步的品牌，企業(yè)基本也已經(jīng)走到了最后一步

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