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戴德梁行4日發(fā)布上海二季度市場(chǎng)報(bào)告，顯示此間甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率攀升、租金下滑。

據(jù)報(bào)告：申城甲級(jí)寫字樓新增供應(yīng)持續(xù)，二季度有5個(gè)項(xiàng)目入市，共帶來28.5萬平方米的體量。其中，核心區(qū)2個(gè)，為靜安核心“嘉禾中心”、長寧虹橋“虹橋聯(lián)合大廈”；新興區(qū)3個(gè)，分別是虹口北外灘“友邦金融中心”、普陀“高尚領(lǐng)域T3”及閔行莘莊“平金中心”。

同期，甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)成交有所放緩，以續(xù)租及搬遷為主，凈吸納量3.09萬平方米，環(huán)、同比分別下滑77.5%、59.9%。在持續(xù)供應(yīng)的影響下，整體空置率攀升至18.59%，環(huán)比上揚(yáng)1.28%；平均租金承壓下行，為8.05元/平方米/天，環(huán)比下滑0.8%。

主流行業(yè)仍為承租方主力，金融、專業(yè)服務(wù)、電子信息科技及零售貿(mào)易占比位居前列，累計(jì)成交占比達(dá)78%。金融業(yè)在傳統(tǒng)商圈活躍度依然較高，續(xù)租占據(jù)半壁江山；專業(yè)服務(wù)業(yè)在核心區(qū)較為集中，律師事務(wù)所、設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)續(xù)租成交穩(wěn)定，靈活辦公空間的新設(shè)需求較為積極；電子信息科技業(yè)主要集中在新興區(qū)，游戲視頻娛樂及電子商務(wù)相關(guān)的公司有一定交易；零售商貿(mào)業(yè)則集中在傳統(tǒng)核心區(qū)內(nèi)，以生活相關(guān)的消費(fèi)品為主力。

戴德梁行中國區(qū)項(xiàng)目及企業(yè)服務(wù)部總裁魏超英表示：上海作為全國核心城市，外來企業(yè)占據(jù)了重要力量。盡管宏觀經(jīng)濟(jì)擺脫了疫情影響，但就全國層面而言，民營經(jīng)濟(jì)對(duì)后市預(yù)期信心和投資能力仍需進(jìn)一步提振。政府連續(xù)推出產(chǎn)業(yè)扶持新政，前所未有地加大海內(nèi)外招商引資力度，市場(chǎng)也提供了更多元化及靈活的辦公空間，這些積極信號(hào)都預(yù)示市場(chǎng)未來仍值得期待。

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