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上半年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)呈現(xiàn)“強(qiáng)預(yù)期下的弱復(fù)蘇”。

7月11日，戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年二季度全市及和五大核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓租金分別環(huán)比微降0.4%和0.6%至每月每平方米人民幣316.2元和368.3元，整體市場(chǎng)平均租金持續(xù)承壓下行。

與此同時(shí)，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)至16.9%，季度凈吸納量錄得-12,268平方米。本季度麗澤及通州商圈表現(xiàn)較好，空置率分別下降3.8和1個(gè)百分點(diǎn)，平均租金也有一定程度的漲幅。

在成交租賃方面，截至2023年二季度，金融業(yè)、高科技行業(yè)無(wú)論在成交面積還是成交數(shù)量上都位居前兩位，兩者占到市場(chǎng)總成交面積的60%以上。其中，金融業(yè)中的保險(xiǎn)、證券及投資基金類(lèi)企業(yè)表現(xiàn)活躍，拉動(dòng)該行業(yè)成交面積在今年前兩個(gè)季度均位居第一。而專業(yè)服務(wù)業(yè)多以小面積成交為主，成交面積位居媒體與文化業(yè)之后，排在第四位。

2023年二季度，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)的主要成交租賃包括：中國(guó)人民人壽保險(xiǎn)股份有限公司北京分公司租入東二環(huán)覽海大廈6100㎡；理光（中國(guó)）投資有限公司北京分公司租入CBD中海廣場(chǎng)1300㎡。

“從租賃需求端來(lái)看，由于疫情余波仍在，整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境轉(zhuǎn)弱，出于對(duì)節(jié)約成本的考量，帶裝修的辦公面積越來(lái)越受到租戶的歡迎，業(yè)主也在積極調(diào)整策略迎合市場(chǎng)需求以獲得更多客戶。”戴德梁行指出。

戴德梁行預(yù)計(jì)，截至2026年，北京寫(xiě)字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)將有156.7萬(wàn)平方米的優(yōu)質(zhì)辦公空間投放市場(chǎng)，其中2023年還將有約58.3萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)計(jì)劃入市，且項(xiàng)目多為城市更新項(xiàng)目，主要集中在亞奧商圈。

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