一、拍賣房屋過戶稅費誰負擔(dān)

法院拍賣的房產(chǎn)過戶費用一般都是由買受人交付，拍賣的房產(chǎn)除了過戶的手續(xù)與普通的房產(chǎn)交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

拍賣的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)沒有滿五年的，那么費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%;土地增值稅是房屋拍賣價格的1%，增值稅是房屋拍賣價格的5.5%;契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，那么房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%;登記費是80元。

二、拍賣房屋過戶的注意事項有哪些

拍賣房屋過戶有以下注意事項：

1.調(diào)查房屋原業(yè)主的身份背景

2.實地看房，租賃及被占有的房子要當心

3.房產(chǎn)的屬性要查清

購買什么類型的房屋都要查清房產(chǎn)的屬性，法拍房也例外。房產(chǎn)的屬性主要包括土地的出讓性質(zhì)、使用年限、有沒有辦理過不動產(chǎn)證、稅費繳納有沒有拖欠等。

三、拍賣房屋過戶的流程

拍賣房屋過戶有以下流程：

1.提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協(xié)議、傭金發(fā)票、付款的銀行單據(jù)向房屋所在地的登記機構(gòu)申請辦理所有權(quán)登記手續(xù)。

2.競買者一般要首先向指定單位或者機構(gòu)繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。取得競拍資格后，競買人要及時向銀行申請貸款。

3.填寫相關(guān)貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料后進行申請，并把結(jié)果及時告知申請者。

4.其實法院拍賣的房屋過戶其實挺簡單的，競買成功后法院是會下執(zhí)行裁定的，你就憑法院的裁定和法院的執(zhí)行通知書到房管局辦理過戶手續(xù)就可以了。

5.購買是沒有問題的，只要有房產(chǎn)證登記即是擁有合法產(chǎn)權(quán)的，拍到后，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產(chǎn)過戶事宜。

6.有所有權(quán)證號即可證明有產(chǎn)權(quán)登記，可以依法辦理入戶，原所有權(quán)證可能要被執(zhí)行人處不提供給法院，所以，法院不掌握。

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